トランクルーム経営の初期費用はいくらかかる？経営方式別内訳と費用目安
トランクルームの経営には、アパートやマンションなどの住宅賃貸経営とくらべて、初期費用や運営資金が少ないというメリットがあります。そこで今回は、トランクルーム経営の初期費用はいくらかかるのか、経営方式別の内訳と費用の目安をご紹介します。
代表的なトランクルームの経営方式
まず、代表的なトランクルームの経営方式を4種類ご紹介します。
自己経営方式
自己経営方式では、オーナー自身がトランクルームの運営と管理を行う経営方式です。運営だけでなく集客なども個人で行うため、不動産経営に関する知識や高い管理能力が求められます。
事業用定期借地方式
事業用定期借地方式は、土地を専門業者に貸し出し、地代を得る経営方式です。初期投資や運転資金、設備費はすべて専門業者が負担します。土地を活用したいものの、トランクルームの経営はしたくない場合に適しています。
リースバック方式
リースバック方式は土地とトランクルームの名義はオーナーですが、運営自体は専門業者が行う経営方式です。空室があったとしても定期的に収入を得られるメリットがある一方、部屋ごとに手数料がついてしまうデメリットがあります。
業務委託方式
業務委託方式は、集客などの運営や土地の管理を、専門業者に委託する経営方式です。経営の主軸はオーナーであり、顧客対応や設備管理を専門業者に委託することで、経営戦略や拡大に集中できます。
トランクルーム経営方式別初期費用の目安
次に、トランクルーム経営の初期費用を経営方式別に解説します。
自己経営方式
自己経営方式の初期費用は、屋外型と屋内型で異なります。屋外型と屋内型の初期費用を、それぞれ説明します。
屋外型
まず屋外型は、直接トランクルームを土地に建てる経営方式です。初期費用は約200〜800万円といわれています。内訳は以下の通りです。
• トランクルーム本体価格：約60万円
• トランクルーム設置費用：約80～100万円
• （屋外型）整地費用：約1～1万4千円（1坪あたり）
• インフラ工事費用：約30万円
• 防犯カメラ設置費用：約30万円
• 看板設置費用：約15万円
建設するためには、基礎工事で地盤を固める必要があります。トランクルームの数がある程度増えると工事関係者を長期間雇ったり、建設資材を大量注文したりするため、トランクルーム一部屋あたりの人件費や工事費用が割安となります。
屋内型
トランクルーム経営の屋内型とは建物をレンタルし、その一角でトランクルーム経営を行うことです。初期費用は、約100〜600万円といわれています。内訳は以下の通りです。
• 物件取得費用：約300万円
• リノベーション費用：約200万円
• インフラ工事費用：約30万円
• 防犯カメラ設置費用：約30万円
• 看板設置費用：約15～20万円
屋内型のトランクルームを経営するためには、建物内の部屋を区切るリノベーション工事が必要です。基礎工事費を必要としないため、屋外型と比較すると初期費用は抑えられます。
リースバック方式
リースバック方式の初期費用は約300〜900万円で、内訳は以下の通りです。
• トランクルーム本体価格：約60万
• トランクルーム設置費用：約80～100万円
• （屋外型）整地費用：約1～1万4千円（1坪あたり）
• インフラ工事費用：約30万円
• 防犯カメラ設置費用：約30万円
• 看板設置費用：約15万円
• 物件取得費：約100万円
• 加盟金：約180万円
自己経営方式や業務委託方式と違い、加盟金や物件取得費を必要とします。そのため、トランクルーム経営方式の中ではやや割高です。
業務委託方式
業務委託方式の初期費用は約400〜800万円で、内訳は以下の通りです。
• トランクルーム本体価格：約60万円
• トランクルーム設置費用：約80～100万円
• （屋外型）整地費用：約1～1万4千円
• インフラ工事費用：約30万円
• 防犯カメラ設置費用：約15万円
• 看板設置費用：約100万円
• 業務委託費用：約180万円
工事費用や設置費用に加えて、業務委託費用が発生します。
まとめ
トランクルーム経営の初期費用は、経営方式やトランクルームを建設する場所によって変わります。自己資金や今後の価格下落リスクなどを踏まえて、トランクルーム経営を検討しましょう。事前に、トランクルーム事業者に詳しい専門家に相談することをおすすめします。
【参考URL】
トランクルームの経営方式-自営方式やfc方式などを一挙紹介- – トランクルーム・レンタル収納ならイナバボックス (inaba-box.jp)
https://biz.moneyforward.com/establish/basic/55139/#i-5
トランクルーム経営は儲かる？必要な初期費用や成功するためのポイントを解説 | セゾンのくらし大研究 (saisoncard.co.jp)
https://fc-pit.biz/trunkroom_investment/column7/
https://ieul.jp/column/articles/40533/
トランクルームの経営方式や初期費用はどうなっている？ (create-trunk.jp)
【土地活用】トランクルーム経営で失敗しないコツとは？収益や初期費用も解説 – 生和コーポレーション (seiwa-stss.jp)
トランクルーム事業の需要について〜開業に必要な初期費用・開業までのステップを解説 |｜トランクルーム投資の教科書 (fc-pit.biz)
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