土地活用の選択肢「貸し農園」のメリットと注意点とは？わかりやすく解説
土地活用の手段のひとつに、貸し農園として土地を他人に貸し出し、賃料収入を得る方法があります。貸し農園にはさまざまな種類があり、立地や広さによって種類を選択することが重要です。今回は、貸し農園のメリットと注意点について解説します。
「貸し農園」という選択肢とは
土地活用のひとつである貸し農園とは、所有している土地を農地として他人に貸し出し、賃料収入を得る方法です。農園の立地や広さにより、以下の3種類に大別できます。
・市民農園（農業経験者向けに農地を区切って貸し出すタイプ）
・体験農園（オーナーが農地管理や作物栽培をおこない、農業初心者に野菜作りを体験してもらうタイプ）
・滞在型農園（宿泊施設を併設し、1年単位で農地を貸し出すタイプ）
貸し農園のメリット
貸し農園としての土地活用により、オーナーにとって以下のメリットがあります。
・土地の有効活用だけでなく転用もしやすい
・初期費用が少なく賃貸ニーズが無い地域でも収益化できる
・遊休農地の土地荒れを防げる
上記の各メリットについて、詳しく見てみましょう。
土地の有効活用だけでなく転用もしやすい
貸し農園は、土地にほとんど手を加えずに有効活用できます。特に、土地を区切って貸し出すタイプであれば、オーナーに農業の知識がなかったり遠方に住んでいたりしても賃料収入を得られる活用方法です。
また、アパート建築や土地売却などの転用を検討する際に、建物の解体や整地などの手間がほとんどかからず、利用者との話し合いだけで進められます。土地を他の用途へ転用しやすい点も、貸し農園の大きなメリットです。
初期費用が少なく賃貸ニーズが無い地域でも収益化できる
貸し農園は、建物を建てたりアスファルト舗装をしたりする必要がないため、初期費用をほとんどかけずに始められる土地活用の手段です。交通の便が悪かったり、土地の形が複雑であったりすると、賃貸アパート経営には向いていませんが、貸し農園であればこれらの問題も収益にほとんど影響しません。
遊休農地の土地荒れを防げる
貸し農園による土地活用で、遊休農地の土地荒れを防げるのも、大きなメリットです。農地として所有する土地の手入れを何もおこなわず放置していると、雑草や害虫によって土地が荒れてしまうだけでなく、土地の資産価値も低下します。
遊休農地の認定を受けると、通常の農地よりも固定資産税が高くなりますが、貸し農園経営によりこれらの問題が解消されます。
貸し農園の注意点
貸し農園の経営には、メリットだけでなく以下の注意点があることも覚えておかなくてはいけません。
・高収益は狙いづらい
・農業委員会・自治体への届出が必要になる
・維持や管理の手間はかかってしまう
上記の注意点について、ひとつずつ解説します。
高収益は狙いづらい
貸し農園は、本格的な農業ほど手間をかけずに収益が見込める土地活用の手段です。ただ、高収益は狙いづらい事実をふまえておくことが大切です。
貸し農園は、月5,000円から1万円程度が賃料相場であり、賃料から水道光熱費や固定資産税などを支払うと、かなり広い土地でないと年に数百万円の収益を得ることは難しいでしょう。滞在型農園であれば、宿泊施設の併設により高収益を目指せますが、宿泊施設の建設に高額な初期費用がかかってしまいます。
農業委員会・自治体への届出が必要になる
貸し農園を始めたいと思ってもすぐにできるわけではなく、さまざまな届け出が必要です。貸し農園を始めるには、経営スタイルに合わせて以下の3つの開業方法から選択します。
・特定農地貸付法
・市民農園整備促進法
・農園利用方式
特定農地貸付法では、農業委員会の承認が必要となるほか、貸付条件が決められています。市民農園整備促進法では、市民農園区域に指定されている農地が条件となり、自治体に整備運営計画を届け出ないといけません。農園利用方式では、届け出は不要であるものの、利用者と農園利用契約の締結が必要です。
届け出から承認や認定までに時間がかかるケースがあるほか、事業計画書の作成も必要となるため、計画的に進めることが大切です。
維持や管理の手間はかかってしまう
土地を貸し農園として活用し始めても、土地の維持・管理は続けなくてはなりません。農園の利用者が少ない場合、雑草の手入れや集客業務を行うほか、滞在型農園であれば宿泊施設の維持・管理は土地オーナーの役割となります。
まとめ
貸し農園は、遊休農地の有効活用や転用のしやすさなどでメリットがありますが、一方で届け出や維持管理などの手間がかかる点に注意が必要です。メリットと注意点の双方を比較しながら、貸し農園として土地を活用するかを検討しましょう。
参考サイト
https://ieul.jp/column/articles/56397/
https://www.libertyhome.co.jp/blog/entry-448073/
https://land.home4u.jp/guide/land-others-23-11964