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マンションを所有していた人が亡くなった際は、相続人に名義を変更する相続手続きが必要となります。相続手続きの方法や必要となるものなどがわからず、困っている人は少なくないでしょう。
そこでこの記事では、マンションの相続手続きにおける基本的な流れや、相続で必要となる書類について解説します。

マンションの相続手続きの基本的な流れ

マンションの相続手続きは、以下のような流れで行いましょう。
① 遺言書の確認をする
② 相続人及び相続財産の確認をする
③ 遺産分割協議を行う
④ 相続登記を行う
⑤ 相続税の申告と納付を行う

①遺言書の確認をする

まずは、亡くなった人が遺言書を作っていたかどうか確認する必要があります。遺言書にマンションを引き継ぐ人の名前が書かれていた際は、その人がマンションの所有権を得ることとなります。
遺言書を亡くなった人が自分で書いてどこかに置いている場合は、自宅や貸金庫など、保管されていると考えられる場所を探しましょう。家庭裁判所で開封するため、遺言書を見つけてもうかつに開封してはいけません。
亡くなった人が自分で書いたものを法務局に保管してもらっている場合は、法務局に調査してもらう必要があります。公正証書遺言を作っていた場合は、公証役場に調べてもらいます。

②相続人及び相続財産の確認をする

相続財産の承継方法について遺言書に書かれていなかった際は、相続人全員で遺産分割の方法について話し合わねばなりません。そのために、亡くなった人の出生から死亡までの家族関係を調べる目的で戸籍謄本を収集したり、相続財産の調査を行ったりする必要があります。

③遺産分割協議を行う

相続財産が判明し、相続人全員で話し合いができるようになったら、どの財産を誰がどの程度引き継ぐかの話し合いである遺産分割協議を行います。完了できたら、決まった内容を遺産分割協議書にまとめましょう。遺産分割の方法は、以下の4つが挙げられます。
・ 現物分割
・ 代償分割
・ 換価分割
・ 共有分割

現物分割

ひとつのものを複数人で分けるのではなく、1人がひとつのものを相続する方法です。相続するものがひとつしかない場合は行えません。

代償分割

1人がマンションを相続し、そのマンションの価値と同じだけの金銭をすべての相続者に支払う方法です。マンションを相続できなかった人にも、納得してもらいやすい方法といえるでしょう。

換価分割

マンションを売却し、入ってきたお金をすべての相続人で分け合う方法です。公平なため、争いが起きにくい方法といえます。

共有分割

共有分割とは、マンションを共有名義にして相続することです。すべての相続人で、ひとつのマンションを共有します。公平である一方、マンションに関する手続きを行う際は、その都度すべての相続人から同意を得ねばならないというデメリットもあります。

④相続登記を行う

亡くなった人から相続人に名義を変更するために、法務局で相続登記を実施しましょう。マンションを売却したりする場合も、一度名義人の変更を行わねばなりません。

④相続税の申告と納付を行う

マンションは相続税の課税対象財産であるため、相続が発生して10ヶ月以内に相続税の計算・申告・納税を行うことが必須となります。ただし、相続財産が相続税の基礎控除内に収まるのであれば、相続税はかかりません。

マンションの相続に必要になる書類一覧

マンションの相続で必要となる書類は、以下の通りです。

登記申請書	法務省のサイトでダウンロードし、申請者が作成
相続関係説明図	申請者が作成
委任状	提出先指定の書式か自由書式で作成
登記簿謄本	法務局で入手
固定資産評価表	市区町村役所で入手
故人の除籍戸籍謄本	市区町村役所で入手
故人の住民票	市区町村役所で入手
相続人の戸籍謄本	市区町村役所で入手
相続人の住民票	市区町村役所で入手

相続関係説明図は書式に指定がないため、手書きでもパソコンで作っても問題ありません。うまく書く自信がない人は、ネット上のテンプレートを使用するのがおすすめです。登記申請書の書き方は法務省のサイトで説明されているため、不安がある人はサイトを参考に作成しましょう。

まとめ

マンションの相続手続きは遺言書の確認、相続人と相続財産の確認、遺産分割協議、相続登記、相続税の申告と納付の流れで行います。必要書類は、役所や法務局などで入手し、一部については申請者が作成する必要があります。

【参考URL】
https://souzoku.asahi.com/article/15057457
https://green-osaka.com/online/inheritance-knowledge/procedure-inheritance-of-apartments
https://www.home4u.jp/sell/juku/mansion/sell-227-20643
https://sumai-step.com/column/article/2194/