不動産投資信託（REIT）とは？基礎知識とメリット・注意点
不動産投資信託（REIT）とは
不動産投資信託（REIT）とは、投資家から集めた資金を活用して専門家が不動産を購入し、管理・運用する投資信託です。この場合の不動産は、マンションだけでなくオフィスビルやホテル、商業施設、倉庫なども含まれます。
投資家がREITに投資することで、小口資金でも投資でき、個人では購入が難しい高額物件の不動産オーナーになることが可能です。投資対象は不動産ですが、法律上では投資信託の一部に分類されます。
REITとJ-REIT
REITは「RealEstateInvestmentTrust」の略であり、元々アメリカで生まれた投資信託の仕組みです。日本におけるJ-REITの「J」は、JAPANから来ています。
不動産投資信託（REIT）のメリットと注意点
不動産投資信託（REIT）のメリットは、流動性（換金性）が高く、株式と同じように売買できる点です。J-REITでは、一定の条件を満たすと法人税が実質的にかからないようになっているため、株式会社よりも利回りが高く、分配金を出しやすくなっています。
これに加え、ひとつの商品を購入すると複数の不動産に投資でき、リスクを抑えられます。運用を行うのは不動産投資のプロであり、運用の手間が省けることもメリットのひとつです。
一方で、注意点に挙げられるのは、需要と供給のバランスにより価格が変動する点や、運用法人の倒産リスクが考えられる点などです。
不動産投資信託（REIT）と不動産投資の違い
不動産投資信託（REIT）と不動産投資では、投資対象や必要資金、物件の維持管理体制などが異なります。REITでは、マンション以外にも多岐にわたる物件に投資できますが、不動産投資では主にマンションやアパートなどの不動産が対象です。
また、不動産投資では不動産の購入に多額の資金が必要ですが、REITでは10万円程度の少額から投資でき、複数物件への分散投資も可能です。物件の維持管理は、不動産投資では投資家自身もしくは外部委託により管理しますが、REITでは投資法人である会社が管理するため、投資家は手間がかかりません。
REITとREITファンドの違い
REITは投資信託の一種であり、東京証券取引所に上場しています。一方、REITファンドは海外REITを含む複数のREITを投資対象としており、すべてのREITが上場しているわけではありません。
REITファンドへの投資により、日本以外の地域へも投資でき、投資対象の分散によりリスクも軽減できるため、注目されています。
REITでの投資が向いている人
REITの特徴を踏まえて、REITでの投資が向いているのは、以下の考えを持っている方といえるでしょう。
◾️管理の手間をかけずに不動産投資をしたい
◾️現物の不動産ではなく、少額の資金で不動産投資を始めたい
◾️投資のリスクを抑えて安定的な収入を得たい
◾️いざという時に即現金化したい
REITファンドでの投資が向いている人
REITファンドでの投資が向いているのは、前述した内容に加え、複数のREITへの分散投資を希望する方です。REITファンドでは、運用会社に対して手数料を支払う必要がありますが、運用をプロに任せて投資したい方にはREITファンドがおすすめです。
まとめ
不動産投資信託（REIT）とは、専門家が投資家から資金を集め、不動産を購入し運用する投資信託であり、不動産にはマンション・オフィスビル・ホテル・商業施設・倉庫などが該当します。不動産投資信託（REIT）のメリットには、流動性が高い点や投資家の手間を省ける点、10万円程度の少額から投資できる点などがある一方、価格変動のリスクは常に気に留めておく必要があります。
【参考URL】
https://www.nomura-am.co.jp/sodateru/start/investment-trust-abc/about-reit.html
https://www.toushin.or.jp/reit/
https://www.bk.mufg.jp/column/shisan_unyo/0066.html
https://www.nomura.co.jp/retail/stock/reit/
https://www.smtam.jp/pickup/reit/outline/
https://www.mecyes.co.jp/column/article/types-of-reit
https://www.newsweekjapan.jp/invest/about-reit.php
https://www.vortex-net.com/vshare/magazine/asset/vsh_20018/#anc-4
https://fgh.co.jp/lab/reit%EF%BC%88%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%88%EF%BC%89%E3%81%AE%E7%89%B9%E5%BE%B4%E3%83%BB%E3%83%A1%E3%83%AA%E3%83%83%E3%83%88%E3%83%BB%E3%83%87%E3%83%A1%E3%83%AA%E3%83%83%E3%83%88%E3%82%92%E5%BE%B9/