不動産投資の成功率は実際のところ何%？成功と失敗を分けるポイント
これから不動産投資を始めようとしている方は、不動産投資がどのぐらいの割合で成功できるのか気になっている方もいるかもしれません。不動産投資の成功の基準が人によって異なるため、成功率の明確な数値は存在しないものの、成功と失敗を分けるポイントを理解しておくことは可能です。
本記事では、不動産投資の成功率や、成功率を上げるポイントを解説します。
不動産投資の成功率
不動産投資の成功率に、明確な数字は出されていません。 これは、成功した基準が人によって異なっており、数値として一律に算出することが難しいためです。公的機関や不動産会社でも、成功率のデータは発表されていません。
一説では、不動産投資の成功率は10%前後であるといわれているものの、 この数値にも根拠はありません。「収益を得たい」「節税したい」など、不動産投資の目的は人それぞれであり、目的によって成功率は異なります。
不動産投資における”成功”とは
不動産投資が成功したと考える例はいくつかあるため、具体的な例をご紹介します。
◾️毎月のキャッシュフローがプラスになった
◾️相続税や所得税が節税できた
◾️万が一の時の生命保険にできる分のプラスが生じた
◾️不動産投資による副収入ができ、生活にゆとりができた
前述したように、不動産投資の目的は人それぞれであるため、自分自身の成功基準を決めて目標を設定すると良いでしょう。
他の投資との成功率の比較
投資の手法には、不動産投資以外に以下の3つがあります。
◾️株式投資
◾️投資信託
◾️FX
それぞれの投資手法における成功率の数値は、どの程度なのでしょうか。
株式投資
株式投資には、株価の値上がりにより得られるキャピタルゲインと、保有株式に応じて得られる株主優待や配当金などのインカムゲインがあります。株式投資の成功率は、不動産投資と同じく10%程度とされており、銘柄によって利益幅が大きく変わる点が特徴です。
株式投資では、長期間利益を出し続けるのは難しいとされており、購入銘柄を決めるのは投資家の判断となるため、成功率はそれほど高くありません。
投資信託
投資信託は、お金を投資家から集め、専門家が運用・投資する手法であり、投資の知識がほとんどない初心者でも始められる方法です。元本は保証されないものの、長期の運用により高い成功率が見込まれ、5年運用するとおよそ70%の方が利益を得ているといわれています。
FX
FX（外国為替証拠金取引）は、外国の通貨を売買した差額を利益にする取引方法であり、24時間いつでも取引が可能です。ここで紹介する3つの方法のうち、成功率は5～10%ほどともっとも低くなっています。ハイリスクハイリターンの方法であるうえ、常に市場変動に注目しなくてはならず、長期的に続ける人はごくわずかです。
不動産投資の成功率を上げるポイント
不動産投資の成功率を上げるには、 以下の3つのポイントを押さえておくことが重要です。
◾️短期ではなく長期での計画を組む
◾️起こり得るリスクを勉強・把握した上で取り組む
◾️信頼できる管理会社を見つける
短期ではなく長期での計画を組む
不動産投資でもっとも重要なのは、年単位の中長期的な目線で計画を立てることです。不動産投資は、短期間で大金が手に入る投資方法ではないため、目先の利回りだけで判断してはいけません。
入居率を高めるために、物件の立地や周辺情報、地域の今後の方向性などから、総合的に判断する必要があります。
起こり得るリスクを勉強・把握した上で取り組んでいる
不動産投資では、入居率の変化による家賃収益の下落、築年数の経過によるリフォームに向けた経費発生など、さまざまなリスクが想定されます。これらのリスクに対して適切に対応できるよう、事前に知識を身につけておくだけでなく、複数の区分マンションにも投資したり、オーナー保険への加入で万が一の事態に備えたりする対策が必要です。
信頼できる管理会社を見つける
信頼できる管理会社が見つかると、物件を優先的に案内してもらえるほか、物件の管理や入居者の確保、弁護士など専門家の紹介についてもノウハウを受けられます。管理会社により、物件の管理状況や空室対策の方法は異なるため、実績のある管理会社を選ぶようにしましょう。
まとめ
不動産投資に成功したと感じる基準は人によって異なるため、成功率に明確な数字は出されていません。成功したと考える例には、キャッシュフローがプラスになった、相続税や所得税が節税できたなどが挙げられています。不動産投資の成功率を上げるには、リスクを把握したうえで長期の計画を組み、信頼できる管理会社を見つけることが大切です。
【参考URL】
https://kamiooyasan.jp/column/fudousancolumn/success-rate/
https://www.musashi-corporation.com/wealthhack/success-rate
https://mogecheck.jp/articles/show/lZL61dGp4PdJ4VkO9Rv3
https://www.n-estem.co.jp/e-trust/column/invest/toft2104e/
https://aidmybank.com/column/044/
https://landnet.co.jp/redia/6363/