CRE戦略を実施することで得られる効果は？
CRE戦略の実施には多くの効果があります。近年、CREは国内でも多くの企業に重視されるようになっており、ビジネスをより効率的に行うことが可能です。これからこうした戦略を採用したいと考えている企業は多く、今後もさらに多くの企業がCREの実施を検討することが予想されています。
この戦略をこれから採用したいと考えている企業は、CREを採用することによって、具体的にどのような効果が得られるのかを知っておくことも必要です。ここでは、CRE戦略によって得ることができる効果について詳しく解説します。
財務バランスの改善・コスト削減
CRE戦略を実施することで企業が得られる効果の一つは、財務バランスの改善です。不動産を現在よりも有効に活用することによって、キャッシュフローを改善することもできます。
財務バランスを改善するために企業ができることは、所有している不動産の売却です。不動産を売却せずに、他の人に賃貸することで財務バランスを改善することもできます。企業によっては事業のために使用していない土地や建物を所有していることもあるので、このような物件を有効に活用することは、企業の財務バランスを改善するために欠かせないことです。CRE戦略を実施することには、企業にとってコスト削減ができる効果もあります。
この戦略を実施することで余分な費用を減らすことができるのは、不動産を管理するためにも費用が必要になるからです。
事業のためにあまり使用していない土地や建物は、管理用の方が収入よりも高額になることがあるので、こうした不動産を多く所有していると、総費用が増加することもあります。事業のためにあまり使っていない土地や建物は、売却すれば管理コストを減らすことができます。
企業のブランディングイメージアップ・事業継承時の評価の向上
CRE戦略を実施することには、企業のブランディングイメージを向上できる効果もあります。企業はさまざまなことを考慮して社会的に評価され、所有している不動産によって会社のイメージが変わることもあります。
会社のブランディングイメージを向上させるために最適な不動産の一つは、環境に配慮したオフィスです。環境のことを考えて建設されたビルをオフィスとして利用すれば、企業のイメージも良くなります。特定の地域で会社のブランディングイメージを上げたい場合には、その地域で有名な人にオフィスのデザインを依頼することもできます。その一方で企業はCRE戦略を採用することにより、事業を継承する時の評価を向上させることもできます。土地や建物などを多く所有している会社が事業承継をする場合には、その会社が所有している土地や建物が有効に使用されていないと、会社の評価が下がることがあります。このような場合でも、所有している不動産をCRE戦略によって有効に活用することで、事業承継の際に企業の評価を高めることができます。
地域経済の再生・地価の安定
企業がCRE戦略を実施すれば、地域経済を再生できる効果もあります。地域経済の活性化のためにCRE戦略が役立つのは、企業が所有している不動産は社会的にも高価な価値を持っているからです。
日本は国土が広い国ではなく商業目的で利用できる場所も少ないため、企業の持っている土地や建物を有効に活用することは地域経済を再生するために欠かせないことです。このような目的のために会社の土地を活用したい場合には、その地域の特色なども考慮しながら最適な利用法を検討する必要もあります。
その一方で企業がCRE戦略を実施することにより、地価を安定させることができる効果もあります。CRE戦略によって会社で所有する不動産の地価を安定させるために重要なことは、長期的な視点で不動産の活用方法を考えることです。短期的な視点ばかりを重視して所有している土地や建物の利用法を選んでいると、地価が不安定になることがあります。地価が安定しないと突然価格が大幅に下落してしまうこともあるので、このような失敗を避けるためにも、地価を安定させることは重要です。
今回のまとめ
企業がCRE戦略を実施すれば、さまざまな効果を得ることが可能です。財務バランスを改善するためにこの戦略を実施することもでき、事業のために使用していない不動産を売却すればキャッシュフローを改善できます。不要な不動産を売却することにより、管理費用を削減することもできます。企業のブランディングイメージを向上させるためにこの戦略を実施することもでき、環境に優しい不動産を使用すれば社会的にも高く評価されます。