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賃貸物件に人々が求める間取りや設備は、時代とともに変わります。古くなった物件を時代に合わせてリノベーションすることで住み心地が向上し、これにより空室率を短期間で低減させ、効果的な空室対策になるメリットを得ることができます。

築古物件は家賃を低く設定することが一般的ですが、リノベーションすることで家賃を高く設定しても入居者が集まりやすくなります。家賃が高いといっても新築と比べると割安なため、リノベーション賃貸を中心に部屋を探す人も多い傾向にあります。
現状の賃料のままでは人が集まりにくくなってきたら、賃貸リノベーションも視野に入れることをおすすめします。

リノベーション賃貸は、新築への建て替えと比較してコストが安く済む点も大きなメリットです。具体的な金額は地価などにより様々ですが、2階建てなどの小規模なアパート・マンションの場合でも、イチから建築するには一般的に5,000万円以上の費用を要し、規模の大きいマンションともなれば、億単位の費用が必要です。
一方、既にある物件をリノベーションすれば、コストを大幅に削減しつつも、新築に近い魅力的な物件に仕上げることができます。

リノベーション賃貸のメリットは、所有物件の相続税対策の面にもあります。
例えば、今ある賃貸物件を先々子どもや孫に相続する場合、固定資産としての評価額は「経年減点補正率」により築年数の分だけ減額され、実質的な減税措置を受けることができます。物件を建て替えた場合、築年数はリセットされて税額が上がりますが、リノベーションなら減税の恩恵を保ちつつ、実用的な物件を後世に残すことができます。
そのため、古くなった物件を相続すべきか悩んでいる場合は、相続前にリノベーション工事を行うことも視野に入れることをおすすめします。