3面道路の立地を活かし、北側の公園や隣のホームセンターに訪れた方にテナントをアピールできる配置としました。Bureau標準仕様である1Fは大容量の倉庫スペース。建築関係・物流関係・士業など様々な業種の方に喜ばれています。仕上げを施していないので、そのまま倉庫として利用できるのはもちろん、用途に合わせて改修することも可能です。また２F事務所は、大きな掃き出し窓があり、十分な明るさを確保した広々ワークスペース。ミニキッチンやトイレが２つあり、入居様が使いやすいような間取りとしました。
オーナー様の声 【Kさん/60代】
愛知県刈谷市に共同住宅アパート（1棟5戸）を所有していたKさん。倉庫付き事務所（1棟4戸）に建て替えを行った経緯や思いを語ってもらいました。
Kさんこんにちは。本日はインタビュー宜しくお願いします！
ではさっそくですが、今回なぜ建物の建て替えをしようと思ったのですか？
私自身で45年の古い木造アパートを経営していましたが
3年前から5件の入居が、2件の入居に減ってしまったんですね。
やっぱりだいぶ古いので、空室になってもなかなか次が埋まらないんですよ。
築年数が古い物件の宿命とも言える事ですね…
やっぱり新しい物件に人気は集まりますから、その中で入居者を見つけるのは意外と大変なんですよ。
まさにその通りで、建てた当時に比べ周りにも新築物件が建築したりと
年月が経つにつれて競合もどんどん増えてきたんですよ。
いっぽうで、逆に20年以上入居されている方もおり
長年家賃も上げられず周りの相場よりも安い家賃だったんです。
長年住んでいる方もいる中での家賃交渉は難しいですし
空室の問題もあったりと、なにか対策を考えないといけない時期だったわけですね
はい。このままでは先々の収益が減っていくばかりだったので、まずいと思っていました。
また空室を埋める活動や管理の煩わしさもあり、このタイミングで業者に管理してもらおうと思い
建て替えを視野に入れ考えたのがきかっけですね。
そうだったんですね。そんな中、弊社ハタスの事を知った「きっかけ」を教えてもらえますか？
私はこの物件以外にも他のアパートも所有してまして
そのアパートは以前からハタスさんに管理をお願いしていてね
それで日頃からお世話になっていたんですよ。
じゃあもう、ハタスの事は以前からご存じだったんですね。
ちなみにハタス株式会社の評判は？
評判もなにも、この辺りの地主さんで知らない人はいないんじゃないですか？
西三河のアパート建築はハタスが圧倒的に多いじゃないですか。
ハタスさん有名ですから（笑）
いえいえ（笑）そうだととても嬉しいですけどね。
ただ弊社は建築も管理も仲介も全て自社で行っているので
それなりにご存じの方は多いかもしれないです。
これからも西三河のアパート建築ならハタスと言ってもらえるようになり
土地活用 愛知ならハタスと言われる企業に成長していきます。
そうそう、そこもハタスさんの強みであって、オーナー側からすると魅力なんですよ
建て替え+管理、さらに入居者探しまで一貫して任せられるのはもうハタスさんしかない！
って思ってね。
土地活用 愛知ならハタスっていわれる企業成長を楽しみにしてますよ。
そう思って頂いて嬉しいかぎりです。
弊社に依頼する際に、またアパートを建てようとか、いろいろ案はあったと思いますが
今回はなぜ倉庫付き事務所にされたのでしょうか？
ハタスさんから
「ここの場所なら三面道路の立地を活かし北側の公園や隣のホームセンターに訪れた方に
テナントをアピールできるので、アパートではなく事務所を建てたらどうですか？」
と提案を頂いたんです。
ここの場所って、いろんな方が行き来するエリアですよね。たくさんの人に知ってもらうなら事業系はマストですね。
さらに、1Fが倉庫で2Fが事務所という倉庫付き事務所の提案でしたね。
私はそのような事務所なんて全く想像していませんでしたが
新築の供給数が少なく希少性があるので入居も決まりやすいというアドバイスも頂きました。
事務所であれば企業さんターゲットなので
入居期間の長さや家賃滞納のリスクも低いメリットがありますからね。
そうなんですよ。
自分では全く気付かなかった事ですしエリアの特性や立地を細かく分析し
地元密着企業だからこその土地勘の鋭さがあって“さすが地元企業”だなと思いましたよ。
そう言って頂けて嬉しいです。
弊社も2024年で創業94年になるんですよ。
このエリアに関しては経験や実績は他社さんと比べても多いと思いますから。
一般的な考えとは違う角度からのご提案が嬉しかったですね。
ありがとうございます。
では最後に弊社ハタスに依頼して良かったところを教えていただけますか？
やっぱりエリア性や立地を知り尽くしている地元企業ならではのノウハウと提案が
他とは圧倒的に違うなって言うところが良かったです。
あとは特に驚いたのが、事業用物件を自社で建築して
サブリース契約ができるというのも驚きましたね。
そうですね、「事業用物件」で建築からサブリースまで扱う企業は意外と少ないので珍しいと思います。
実際に建ててみたら完成前にすべて入居が決まった状態でしたし収益改善もできたので
本当に良かったと思います。
いろいろ教えて頂きありがとうございました。
今後も悩み事などあったら弊社にご相談して下さいね。
インタビューありがとうございました！
Kさん、お忙しい中インタビューありがとうございました。
愛知県刈谷市
