土地活用で後悔しない木造アパート建築とは
土地活用で後悔しない木造アパート建築とは｜相続対策と投資を両立するハタス「Jouer」
愛知県、なかでも西三河地方は、世界的な製造業の集積地として独自の経済圏を形成しています。この地域での土地活用を検討するオーナーにとって、安定した賃貸需要をいかに収益に結びつけるかは、次世代への資産継承における最重要課題です。その中で、創業95年を数えるハタス株式会社が展開する木造賃貸アパートブランド「Jouer（ジュール）」は、地域の風景と資産価値を再定義する「作品」としての地位を確立しています。
このコラムでは、ハタス株式会社が推進する「100年100億プロジェクト」をもとに、木造賃貸アパート「Jouer」の建築的特徴、収益モデルの合理性などについて、土地活用を志す専門家およびオーナーの視点から解説します。
- 1. 相続対策と投資効率を両立！ハタスの賃貸アパート「Jouer（ジュール）」が選ばれる理由
- 2. Jouer（ジュール）とは？：相続対策×投資のハイブリッド型商品
- 3. 選ばれる理由：マーケット課題を解決する「3つの柱」
- 3-1. 敷地を最大限に活かす「自由設計」
- 3-2. 永く選ばれ続ける「普遍的外観」
- 3-3. コストパフォーマンス／「安いアパート」ではなく「無駄の少ないアパート」
- 4. 【実例紹介】変形地・難形状を勝ち組物件に変える設計力
- 5. Value up PLAN：これからのマーケットを見据えた戦略
- 6. Jouerはどんな人に向いているのか
- 6-1. 木造賃貸アパート商品 比較表
- 6-2. 創業95年の信頼と革新の系譜
- 6-3. 「100年100億プロジェクト」と地域No.1の実績
- 7. ファミリーオフィスとしてのハタス：次世代への資産継承
- 8. まとめ ：土地活用の成功を確実にするパートナー選び
1. 相続対策と投資効率を両立！ハタスの賃貸アパート「Jouer（ジュール）」が選ばれる理由
土地活用を検討する際、「節税（相続対策）はしたいけれど、収益性（投資効率）も妥協したくない」という悩みは多くのオーナー様が抱える課題です。
特に、変形地や細長い敷地など、条件が難しい土地では「思い通りの建物が建たない」と諦めてしまうケースも少なくありません。ハタス株式会社が展開する木造賃貸アパートブランド「Jouer（ジュール）」、なぜこの商品が多くのオーナー様に選ばれているのか、その理由を3つの柱と実例から詳しく解説します。
2. Jouer（ジュール）とは？：相続対策×投資のハイブリッド型商品
Jouer（ジュール）は、一言で言えば「相続対策商品」と「投資用商品」の両方の属性を併せ持つアパートブランドです。「相続対策か、投資か」ではなく、その両方を成立させることをコンセプトとしています。通常、節税を優先すると画一的なプランになりがちで、投資効率を優先するとデザインや居住性が損なわれることがあります。Jouerは、ハタスの高い設計力によって、その両者を高い次元で成立させています。
3. 選ばれる理由：マーケット課題を解決する「3つの柱」
Jouerが選ばれる背景には、賃貸市場のニーズを的確に捉えた3つの大きな強みがあります。
3-1. 敷地を最大限に活かす「自由設計」
土地の形は千差万別です。Jouerは既製品の枠に捉われない自由設計により、以下のような難易度の高い土地でもポテンシャルを最大限に引き出します。
● L型・台形・三角形の変形地： 住戸の配置や方位を柔軟に変えることで、デッドスペースを無くし、収益面積を最大化します。
● 細長い敷地： 奥行きを活かした動線計画により、効率的な住戸配置を実現します。
このように一般的には活用が難しいとされる土地でも、敷地ポテンシャルを最大限に引き出す自由設計が可能です。「土地の形が悪いからアパートは無理」と諦める前に、設計次第で収益性が大きく変わることを示しているのがJouerです。
さらに、ニーズに応える「多様な間取り」も、自由設計のひとつです。現在の賃貸市場では、単なる1Kや2DKではなく、「広めの1LDK」や「2LDK」が不足している傾向にあります。 Jouerでは、「1LDK（48㎡超）」や「2LDK（65～69㎡超）」といった、ゆとりある専有面積を確保できます。市場のミスマッチを解消することで、高い入居率と安定した家賃収入を目指します。
● 単身者
● DINKs
● 小規模ファミリー
といった異なる入居者層を取り込めるため、空室リスクの分散につながります。
3-2. 永く選ばれ続ける「普遍的外観」
デザインのトレンドは数年で変わりますが、アパート経営は数十年続きます。Jouerは、余分な装飾を排除した「シンプルモダンな普遍的外観」、無駄を削ぎ落とした「スクエアデザイン」をベースとしています。これは流行に左右されない普遍的な美しさを提供するだけでなく、建物の外周をシンプルにすることでメンテナンス性を高め、長期的な修繕コストを抑制する効果があります。派手なデザインは短期的な集客力はあっても、
● 数年後に古く見える
● 修繕時にコストがかかる
といった問題を抱えがちです。
Jouerは、長期保有・次世代承継を前提とした外観設計により、「建てた後も価値を維持しやすい賃貸住宅」を目指しています。
● 長期視点： 流行に左右されず、古さを感じさせない。
● 合理的な設計： 美しさとメンテナンス性を両立。
● 汎用性： どのような入居者層にも好まれる清潔感。
3-3. コストパフォーマンス／「安いアパート」ではなく「無駄の少ないアパート」
近年、木造・鉄骨を問わず建築費の高騰が続いており、「アパートを建てたくても、想定より費用が膨らんでしまう」という声は少なくありません。
そのような状況の中で、ハタス株式会社の木造賃貸アパート商品 「Jouer（ジュール）」は、ハウスメーカー系アパートと比べてコストパフォーマンスが高いと評価されるケースがあります。
その理由は、単に「建築費が安い」からではありません。コストのかけ方と削り方が、土地活用に最適化されている点にあります。大手ハウスメーカーの賃貸商品では、
● モデルルーム維持費
● 全国規模のテレビCM・広告費
● ブランド統一のための過剰な標準仕様
といった「建物そのものとは直接関係しないコスト」が、最終的に建築費へ上乗せされているケースが少なくありません。一方、Jouerは土地活用・賃貸住宅に特化した商品設計であるため、入居付けや資産価値に直結しない部分へのコストを極力抑えています。その結果、
● 同等の延床面積
● 同水準の設備グレード
で比較した場合、「必要なところにだけお金が使われている」設計になりやすいのが特徴です。Jouer（ジュール）は、単純に建築費が安い商品ではありません。前述した「自由設計」「シンプルなデザイン」と併せ、
● 使われない床
● 回収できない装飾
● 長期的に負担となる設計
こうした「将来コストになる要素」を最初から減らすことで、結果的にハウスメーカー系アパートよりトータルコストパフォーマンスが高くなる商品だと言えます。建築費が高騰する今だからこそ重要なのは、「いくらで建てるか」ではなく「そのコストが将来どれだけ回収できるか」という視点です。
4. 【実例紹介】変形地・難形状を勝ち組物件に変える設計力
実際の施工例を見ると、Jouerの設計柔軟性がより明確になります。
● 実例1：三角形の敷地に建つモダン賃貸 活用が難しいとされる鋭角な敷地形状を逆手に取り、一般的に敬遠されがちな三角地でも、住戸配置を工夫することで、無駄のない動線と収益性を両立した建物が実現されていますエッジの効いたスタイリッシュな外観デザインを実現。
● 実例2：敷地形状を活かしたV型平面 土地の角度に合わせて建物をV字型に配置。日照やプライバシーを確保しながら、住戸数を最大化しました。敷地形状に合わせて住戸そのものを最適化する設計力は、規格型アパートにはない大きな強みです。
● 実例3：細長い敷地のモダン住宅 奥行きのある土地に対し、単調にならないフォルムの美しさを追求。周辺環境に埋もれない存在感を放ちます。
5. Value up PLAN：これからのマーケットを見据えた戦略
Jouerは常にマーケットニーズをアップデートしています。 最新のプランでは、さらに以下のポイントが強化されています。
● 広め1LDK・2LDKの拡充： 在宅ワークの普及や、ゆとりを求める単身・カップル層をターゲットにした広めの設計。
● フォルムの美しさの追求： 外壁の質感や窓の配置にこだわり、一目で「住みたい」と思わせる視覚的価値を提供。
JouerのValue up PLANでは、こうしたマーケットニーズを踏まえた間取り構成により、賃料単価と長期入居の両立を狙います。
6. Jouerはどんな人に向いているのか
Jouerは、次のような方に特に向いています。
● 土地を所有しているが形状に不安がある
● 相続税対策と収益性、どちらも重視したい
● 将来、子どもに引き継げる資産を残したい
● 「建てた後の10年・20年」を重視したい
短期的な利回りだけでなく、長期視点での資産価値を重視する方に適した商品と言えるでしょう。
では、ハタスのJouerは、他の賃貸建築と比べて何がどう違うのでしょうか。
6-1. 木造賃貸アパート商品 比較表
| 比較項目 | Jouer（ジュール）（ハタス） | 一般的な木造アパート（ハウスメーカー） | RC造・重量鉄骨アパート |
| 商品コンセプト | 相続対策と投資の両立 | 投資利回り重視 | 長期保有・資産性重視 |
| 設計自由度 | ◎ 不整形地・三角地にも柔軟対応 | 〇 規格優先で制限あり | 〇 敷地条件次第 |
| 敷地活用力 | ◎ 敷地形状に合わせた個別設計 | 〇 整形地前提が多い | △ 可能だがコスト増 |
| 間取り構成 | ◎ 1K〜2LDKの複合でリスク分散 | 〇 単一間取りが中心 | 〇 ファミリー向け多 |
| マーケット対応力 | ◎ エリアニーズを反映 | △ 全国一律仕様 | 〇 立地依存 |
| 外観デザイン | ◎ 普遍的・長期視点 | △ 流行依存型も多い | 〇 重厚感あり |
| 建築コスト | ◎ 木造として適正 | 〇 比較的安価 | △ 高額 |
| 相続対策効果 | ◎ 評価額圧縮＋承継しやすい | 〇 建物評価は下がる | △ 建物評価が高め |
| 将来の出口戦略 | ◎ 売却・承継の選択肢が広い | △ 築年数で不利 | 〇 立地次第 |
| 向いている人 | 土地活用＋相続も考える人 | 短期利回り重視 | 資産規模が大きい人 |
※一般的な傾向であり、主観的な判断が入ることがあります。商品クラスやグレード、メーカーなどの条件により評価が変わることがあります。
Jouer（ジュール）は、規格型アパートのような「建てやすさ」だけでなく、RC造のような「長期視点」も併せ持つ、中間ではなく“融合型”の商品である点が特徴です。
土地活用の市場環境とハタス株式会社の歴史
愛知県の不動産市場、特に刈谷市や安城市、岡崎市を中心とする西三河エリアは、労働人口の定着率が高く、住居に対する要求水準が年々高度化しています。このような市場環境において、土地オーナーには、単に建物を建てるだけでなく、将来の需要変化を見据えた戦略的な選択が求められています。
6-2. 創業95年の信頼と革新の系譜
ハタス株式会社は、1930年の創業以来、地域に密着した不動産事業を展開してきました。2023年12月には、25歳の若さで代表取締役社長に就任した塚本龍生氏が舵取りを担い、伝統的な信頼基盤の上に、デジタルネイティブ世代の感性を融合させた新しい経営体制へと移行しています。この経営陣の若返りは、一般的な代替わりではなく、今後数十年続く賃貸経営において、オーナーと伴走し続ける「永続性」を意味しています。
同社は、前代表の死去や管理職の大量離職といった組織的困難を克服し、現在は弟である宗万氏とともに兄弟経営体制を構築しています。この強固な団結力は、社内風土の改革にも繋がっており、フラットな組織文化が迅速な意思決定と革新的な商品開発の源泉となっています。
6-3. 「100年100億プロジェクト」と地域No.1の実績
| 指標 | 実績および目標 |
| 創業年数 | 95年（1930年創業） |
| 完工戸数実績 | 愛知県三河地方で4年連続1位 |
| 管理戸数（現状） | 約7,500戸以上 |
ハタス株式会社が掲げる「100年100億プロジェクト」は、創業100周年に向けて売上高100億円を目指す野心的な構想です。この目標を支えるのは、愛知県三河地方において4年連続で新築賃貸住宅完工戸数1位を獲得しているという圧倒的な実績です。
同社は、2030年までに不動産管理事業の規模を1万戸へと拡大することを目指しており、名古屋市場への本格参入や愛知県全域への事業展開を加速させています。この成長戦略は、スケールメリットによる管理コストの低減や、リーシング（入居者募集）能力のさらなる向上をオーナーにもたらすものです。
7. ファミリーオフィスとしてのハタス：次世代への資産継承
ハタスはただアパートを建てるわけではありません。相続対策や資産運用、さらに資産の保全、次世代の教育、家族ガバナンスも射程に入れてた事業を展開しています。
2025年より本格始動している「ハタスファミリーオフィス」は、不動産を単なる投資対象としてではなく、家族の絆と資産を次世代へつなぐための媒体として捉えています。
● 資産の棚卸（INVENTORY） : 所有不動産の現状を分析し、相続税のシミュレーションや課題の整理を行います。
● 活用支援（OPERATION） : 建築、売買、リノベーションなど、その土地にとって最適な出口戦略を提案します。
● 対話と教育（DIALOGUE） : 資産を受け継ぐ子世代との対話を促し、資産承継に向けた教育や意識の共有をサポートします。
この「ファミリーオフィス」というアプローチは、大手ハウスメーカーには真似のできない、地域密着の老舗企業ならではの深い関わりから生まれるものです。
8. まとめ ：土地活用の成功を確実にするパートナー選び
愛知県での土地活用、特にアパート建築において成功を収めるためには、市場の「今」を読み解くデータと、土地の「未来」を守る技術、そしてオーナーに寄り添う「心」が必要です。
ハタス株式会社の「Jouer」シリーズは、以下の理由から、土地活用を考えるオーナーにとって選択理由の一つとなり得ます。
● 確かな実績 : 三河地方完工戸数4年連続1位という、地域の支持に裏打ちされた安心感。
● 先進的な設計 :敷地形状に柔軟に対応する自由設計のほか、Jouerシリーズ（Jouer Duoなど）のように、マーケットの隙間を突き、高収益を実現する商品開発力。
● 圧倒的なコストパフォーマンス : ハウスメーカーの賃貸商品と比較し、「安いアパート」ではなく「無駄の少ないアパート」。
● 永続的な信頼 : 創業95年の歴史と、若き経営陣による未来へのコミットメント。
土地活用でアパート建築を成功させるためには、
● 建物そのもの
● 設計思想
● マーケット理解
● 将来の承継
まで含めて考える必要があります。
ハタス株式会社の「Jouer（ジュール）」は、相続対策と投資の両立という難しいテーマに対し、設計力と商品思想で応える木造賃貸アパートです。
「とりあえず建てる」のではなく、「10年後・20年後も後悔しない土地活用」を考えたい方にとって、検討する価値のある選択肢と言えるでしょう。
土地活用は一生に一度、あるいは世代を超える一大プロジェクトです。数字上の利回りだけでなく、その建物が街にどのような風景を作り、入居者にどのような喜びを与え、そして家族の未来をどう守るのか。「ハタスは、果たす。」というスローガンのもと、ハタス株式会社はオーナーの想いを形にするためのすべての要素を備えています。検討にあたっては、まずは地域の特性を熟知したハタスのコンサルタントによる、詳細な敷地診断とシミュレーションを依頼することをお勧めします。その一歩が、10年、20年先も「勝ち（＝価値）残る」資産形成の始まりとなるはずです。
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