不動産オーナーになるのに資格は必要？経営上持っておくと便利な資格とは
これから不動産オーナーになりたいという人のなかには、不動産経営に関する資格を取っておいた方が有利なのではないかと考える人もいるでしょう。また、どのような資格を持っていると不動産経営がうまくいくのか、知りたい人も多いと思います。本記事では、不動産オーナーを目指す人におすすめの資格を解説します。
【結論】不動産オーナー（大家さん）になるのに資格は必要なし
結論からお伝えすると、不動産オーナー（大家さん）になるのに資格や許可・行政に対する届け出などはいりません。不動産経営に関するある程度の知識は必要であるものの、自分が所有する物件を他人に貸し出すのであれば、宅地建物取引業の適用対象外となるため、許可なく不動産オーナーになれるのです。
ただ、資格や届け出が不要な分、不動産経営が成功できるかは個人の知見や能力にかかっています。このため、不動産経営に役立つ資格を取得しておくのが望ましいと言われています。
不動産オーナーとして安定した経営をするのに役立つ資格
本章では、不動産経営に役立つ資格を6つご紹介します。どの資格も、不動産経営に深く関係しているため、資格取得を目指し安定した経営に役立てましょう。
ファイナンシャルプランナー（FP）
ファイナンシャルプランナー（以下：FP）は、個人に対して資金計画を立てるプロであり、計画を実現に導くためのアドバイスをする専門家です。FPの試験では、不動産に関する知識に加え、資産運用・相続・税制についても出題されるため、得た知識を不動産業でも幅広く活かせます。
FPが扱う分野のうち、特に不動産に関係しているのは以下の分野です。
・不動産運用設計
・相続・事業承継設計
・タックスプランニング
不動産オーナーを目指す場合、FP2級以上を取得しておくと役立ちます。
マンション管理士
マンション管理士は国家資格のひとつであり、マンションの管理や運営に関する知識を証明できる資格です。入居者に対する契約事項などのルールのほか、維持管理に必要なルールも学び、安定した不動産経営に役立てられます。
2023年のマンション管理士試験の合格率は10.1%であり、宅地建物取引士よりも難易度が高くなっています。ただ、後述する宅地建物取引士と試験内容が重複する部分があるため、並行して勉強を進めていくのもひとつの方法です。
宅地建物取引士（宅建士）
宅地建物取引士（以下：宅建士）は、不動産に関する国家資格のうち最も有名なものです。不動産の仲介を行うのに必須となる資格ですが、不動産の安全な取引を目的としているため、不動産オーナーになるための知識は多くありません。
さらに、会計の知識は範囲に含まれないため、不動産オーナーを目指すのであれば宅建士だけでなく他の試験も勉強するのがおすすめです。
不動産鑑定士
不動産鑑定士は、不動産の適切な価値を評価できる国家資格です。投資家目線で不動産を選定したり適正価格を見極めたりできるようになります。このため、不動産鑑定士の資格取得によって得た知識は、物件購入時に大いに役立てられます。
合格率は4.5%程度と難易度がとても高く、不動産オーナーになるために目指すにはハードルが高いと言えるでしょう。
日商簿記
簿記は、帳簿に関する知識を身につけるための試験であり、不動産オーナーになるために必要な利益・負債・減価償却などの知識を身につけられます。また、不動産所得を確定申告するのに必要な複式簿記の知識も身につき、財政状態の管理をスムーズにできるようになります。
不動産オーナーになりたいのであれば、日商簿記検定の3級もしくは2級の取得を目指しましょう。
賃貸不動産経営管理士
賃貸不動産経営管理士は、賃貸物件を管理する専門家を育成するための国家資格です。不動産オーナーにとって、入居希望者から借主の義務や設備周り・原状回復の知識について適切に答えられると、入居希望者からの信頼を高めることができます。
また、ここまで紹介した他の資格よりも、民法や借地借家法について詳しく学べます。会計の知識はあまり学べないものの、不動産オーナーになるのに必要な知識の大半を網羅できるためおすすめです。
まとめ
本記事でご紹介してきた資格は、不動産経営をするのに必須ではありませんが、ひとつでも多く取得しておくと経営に関する知識を高められます。最も取得をおすすめしたい資格は賃貸不動産経営管理士ですが、その他の資格も取得を目指していきましょう。
参考サイト
https://souzoku.asahi.com/article/14669564
https://www.agaroot.jp/mankan/column/landlord-qualifications/
https://www.agaroot.jp/fp/column/real-estate-industry/
https://ieul.jp/column/articles/326/
https://www.tac-school.co.jp/kouza_m-kanri/m-kanri_sk_idx/mankan_contents_shiken.html
https://land.home4u.jp/guide/land-usage-howto-42-2064
https://www.agaroot.jp/mankan/column/apartment-management-qualifications/
https://www.felix-japan.jp/blog/details_1207.html
https://www.chintaikanrishi.jp/assets/common/else/reaflet_qualification.pdf