CREとは？CRE戦略が注目される理由は？
CRE（Corporate Real Estate）とは、企業が保有する不動産資産を最大限に活用し、経済的および戦略的利益を追求するアプローチです。この戦略が注目される背景には、グローバル経済の変化や効率化の必要性、持続可能な発展への社会的要求などがあります。
企業が直面する多様な課題に対応し競争力を維持するため、CRE戦略の重要性はますます高まっています。本記事ではCRE戦略の概念、注目されるようになった背景そしてその戦略が企業にもたらす効果について解説します。
CRE・CRE戦略とは？
CRE（Corporate Real Estate）とは企業不動産のことを指し、企業が所有または利用する不動産資産全般を意味します。これにはオフィスビルや工場、倉庫などの企業の業務遂行に直接関連する物理的なスペースが含まれます。
次に、CRE戦略とはこれらの企業不動産を効率的かつ管理し、活用するためのアプローチを指します。具体的にはコスト削減、資産価値の最大化、従業員の生産性向上、企業イメージの強化など多岐にわたる目的を達成するための不動産活用のことを言います。この戦略の核心は、不動産を単なるコストセンターと見なすのではなく、企業の目標を支える重要な資源で捉えることにあります。そのためには市場分析リスク管理、財務計画施設管理環境持続可能性など幅広い知識と専門性が求められます。
目的は多岐にわたりますがその中でも特に重要なのは、企業のコアビジネスを直接支援することで全体での企業価値を高めることです。効率的な不動産の活用は運営コストの削減や従業員の働きやすい環境の整備に直結し、結果で企業の競争力を高めることに寄与します。CREは企業の社会的責任（CSR）の観点からも重要であり、環境への配慮や持続可能な社会づくりへの貢献を目指すのです。
CRE戦略が注目されるようになった背景
CREが注目されるようになった背景は経済のグローバル化、企業経営の効率化の必要性および持続可能な発展への社会的要求の高まりに起因しています。
経済のグローバル化と市場環境の変化
経済のグローバル化が進む中で、多くの企業が国境を越えて事業を拡大しています。このような環境下では、異なる市場や法規制に適応する柔軟性が求められます。
これらの挑戦に対応し、国際的な競争力を持つために不動産の最適な配置と利用を計画するための枠組みを提供します。
企業経営の効率化とコスト削減
近年、企業は経営の効率化とコスト削減にますます注力しています。不動産コストは企業の経費の中でも大きな割合を占めるため、CREを通じてこれらを改善することで、企業の収益性向上に直接貢献します。例えば不要な不動産の売却賃貸契約の見直し、ワークプレイスの最適化などが行われます。
持続可能な発展への社会的要求
持続可能性への関心の高まりは、企業が不動産を管理・活用する方法にも影響を及ぼしています。環境に優しいビルの建設エネルギー効率の良い施設への投資、従業員の健康と幸福を考慮したオフィス環境の整備などCREは企業の持続可能な発展に貢献する手段で重視されていると言えるでしょう。
CRE戦略がもたらす効果
CREがもたらす効果は、企業にとって非常に多岐に渡ります。効率的な不動産管理と活用はコスト削減、収益性の向上や企業文化の強化持、続可能性の促進などは企業価値の全般的な向上に寄与します。
CREの最も直接的な効果の一つが、不動産関連コストの削減です。適切な不動産の選定や保有不動産の最適化、及び運用効率の改善を通じて、企業は不要な資産を処分し保有コストを削減できます。不動産の活用方法を考えることで空きスペースの賃貸や共同利用スペースの導入など、新たな収益源を生み出すことが可能になります。
また、不動産を効果的に管理・活用することで、企業は収益性を高めることができます。例えば戦略的に位置づけられた物件からの賃料収入の増加、企業のブランド価値に貢献するプレミアム物件への投資などがこれに該当します。
CREは、従業員の働き方や企業文化にも深く影響を及ぼします。例えばワークプレイスのデザインを通じてコラボレーションを促進し、クリエイティビティを刺激するような環境を整えることができます。従業員の健康や幸福を考慮したオフィスの設計は、従業員満足度の向上と生産性向上に直接的に寄与します。
今回のまとめ
CRE戦略は企業の不動産を単なる労働場所から、組織の資産へと昇華させる力を持っており、コスト削減や効率化、企業文化の促進、持続可能性への貢献、そしてリスク管理の改善といった複数の重要な効果を享受できます。
従業員の働き方や企業の外部イメージにも肯定的な影響を及ぼすことで、より魅力的な組織を構築することも可能となります。