賃料の設定は、収益を最大化させる上で非常に重要ですが、運営会社の勘に頼った根拠のない賃料を提案されるケースもあります。
ハタスのAI賃料査定では、ビッグデータとAIを用いて高精度に賃料を査定するとともに、近隣にある競合の事例探しを無料でサポートします。間取りや場所などの条件を簡単入力するだけで査定が完了し、さらに詳細な情報をお求めの場合はお問い合わせいただくことでプロが具体的な根拠を持ってご説明することができます。
MANAGE
ハタスの賃貸管理
安定収入の仕組みをつくる
ハタスの賃貸管理・運用
ハタスグループは、賃貸物件の管理・修繕や入居者募集などの管理・運用サービスを行っています。
賃貸管理部門と賃貸仲介部門、建設部門などの各部門が連携しながら賃貸物件の管理・運用を行うことで、空室の不安や管理の手間を解消し、安定収入を得ることができる仕組みづくりをお手伝いしています。
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ハタスの
賃貸経営受託システム
ハタスは、1998年から賃貸物件の管理・運用サービスを開始しました。当初は刈谷市周辺の賃貸物件のみを管理・運用しておりましたが、ハタスが提供する24時間365日対応の管理サポートや一括借上などのサービスを評価いただき、現在は愛知県だけでなく幅広い地域の県外のオーナー様からも多数の相談・依頼を受け、7,000戸以上の賃貸物件を管理・運用しています。
SYSTEM01
24時間365日体制の管理・運営
入居者からの家賃の集金や退去手続き、賃貸住宅の定期メンテナンスなど、賃貸経営の管理・運営に関するあらゆる業務をハタスが代行します。また、お盆や大晦日、元日も24時間365日、入居者からのクレームやトラブルに対応します。
SYSTEM02
安定経営を支える
「30年間一括借上サービス」
ハタスは、賃貸物件をオーナー様より借り上げ、以後30年間にわたり空室の有無にかかわらず定額の賃貸料をお支払いするサービスを提供しています。長期間安定した収益を確保することできるため、定年後の収入源として有効にご利用いただくことができるだけでなく、建築費のローン返済や固定資産税の節税対策にも有効です。
なお、新築以外の物件の一括借上げにも対応しています。
- 建物状況により契約期間は変更となる場合がございます。
- 建物の一括借上げには、一定の審査が必要となり、地域や条件によってご利用いただけない場合があります。
- 借地借家法第32条の規定により、賃料は減額されることがあります。
- 一括借上げ期間中においても、当社から解約する場合があります。オーナー様から解約する場合には、借地借家法第28条の規定により、正当な事由がある場合でなければ解約することができません。
一般管理とサブリースの比較
一般管理
サブリース
募集形態
弊社へ一任
弊社へ一任
管理料
募集賃料の3〜5%
設定賃料の10%〜30%
空室保証
なし
あり
滞納保証
あり(新規契約者のみ)
あり
保証金・敷金・修繕費
オーナー様預かり
弊社預かり
礼金
オーナー様取得
弊社取得
共益費
オーナー様取得or弊社運用
弊社運用
広告料
オーナー様負担
弊社負担
原状回復費用
オーナー様負担
条件により設定
免責期間
ー
30〜90日(空室数による)
再免責期間
ー
条件により設定
家賃送金日
15日
末日
定期建物巡回
あり
あり
退去立会・精算
あり
あり
クレーム受付・対応
24時間対応
24時間対応
消防設備点検
オプションor共益費運用
あり
受水槽・浄化槽清掃・点検
オプション
あり
エレベーター保守・
点検
オプション
あり
不燃・可燃ごみの回収・処分
オプション
あり
植裁の剪定・
敷地内除草
オプション
あり
定期清掃
オプション
あり(戸建賃貸を除く)
管理状況報告
あり
あり
VIEW ALL
一般管理
募集形態
弊社へ一任
管理料
募集賃料の3〜5%
空室保証
なし
滞納保証
あり(新規契約者のみ)
保証金・
敷金・修繕費
オーナー様預かり
礼金
オーナー様取得
共益費
オーナー様取得or
弊社運用
広告料
オーナー様負担
原状回復費用
オーナー様負担
免責期間
ー
再免責期間
ー
家賃送金日
15日
定期建物巡回
あり
退去立会・
精算
あり
クレーム
受付・対応
24時間対応
消防設備点検
オプションor
共益費運用
受水槽・
浄化槽清掃・
点検
オプション
エレベーター保守・
点検
オプション
不燃・
可燃ごみの
回収・処分
オプション
植裁の剪定・
敷地内除草
オプション
定期清掃
オプション
管理状況報告
あり
VIEW ALL
サブリース
募集形態
弊社へ一任
管理料
設定賃料の
10%〜30%
空室保証
あり
滞納保証
あり
保証金・
敷金・修繕費
弊社預かり
礼金
弊社取得
共益費
弊社運用
広告料
弊社負担
原状回復費用
条件により設定
免責期間
30〜90日
(空室数による)
再免責期間
条件により設定
家賃送金日
末日
定期建物巡回
あり
退去立会・
精算
あり
クレーム
受付・対応
24時間対応
消防設備点検
あり
受水槽・
浄化槽清掃・
点検
あり
エレベーター
保守・点検
あり
不燃・
可燃ごみの
回収・処分
あり
植裁の剪定・
敷地内除草
あり
定期清掃
あり(戸建賃貸を除く)
管理状況報告
あり
VIEW ALL
SYSTEM03
原状回復工事も含めた
建物・設備のメンテナンス工事
に対応
入居開始後のメンテナンス工事は、ハタスが担当します。宅建取引免許やマンション管理業務免許、建築業免許、土木・水道・ガス設備免許などの有資格者が連携し、お客様のあらゆるご要望にきめ細かくお応えします。また、入居者退去後の修繕工事やリフォーム工事から長期修繕計画による定期修繕工事まで、様々なメンテナンス工事も安心してお任せいただくことができます。
FLOW
賃貸管理契約の流れ
お問い合わせ
「空室率に悩んでいる」「管理会社からの提案が少ない」「掃除や修繕が行き届いていない」など、賃貸物件管理に関するご相談は、ハタスまでお問い合わせください。
お打ち合わせ
オーナー様の賃貸物件に既に入居されている方の契約内容を確認後、空室の募集条件に関する打ち合わせを行います。また、共有部分の定期掃除や修繕など、必要な建物管理業務を洗い出した上で、管理委託費用のお見積書を作成します。
ご契約
管理会社との管理委託契約書に記載されている解約の告知期限を確認し、事前に解約の連絡を行います。
契約内容や管理委託費用に納得いただいた後、管理委託契約書を締結し、ハタスによる管理がスタートします。
管理・運用
賃貸管理・賃貸仲介・建設の各部門が連携しながら賃貸物件を管理・運用し、空室の不安や管理の手間を解消し、安定収入を得るための仕組みづくりを行います。
管理 MANAGEMENT
入居者様からの賃料のお受け取りや滞納の催促はもちろん、故障やトラブルも24時間365日対応します。また、共益費やそのほか運営に関わる入出金の管理、共用部分の維持・修繕、退去時の手続き・立ち合い、次の入居者の募集まで、ハタスが一括して行います。
運用 OPERATION
空室がある場合は、入居者の募集を開始します。ハタスがターゲットや広告媒体を選定したり、営業ツールを制作するなど、最適な方法で入居者を募集し、あわせてオーナー様への募集状況に関する報告も定期的に行います。
また、入居希望者の審査は、厳正かつスピーディに行い、ハタスが作成した契約書をもとにご契約を進め、鍵のお引き渡しまで行います。
