土地活用の提案、賃貸管理・仲介、LPガス事業など生活を総合的にサポートするハタス(株)

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建築・建て替え事業 建築・建て替え事業

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建築・建て替え事業

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ハタスビルダーの
建築・建て替え事業

ハタスは、土地活用や相続、不動産投資などのためにアパート経営を検討されている方や、賃貸アパートやマンションなどの老朽化により悩んでいるオーナー様をサポートするため、建築・建て替え部門「ハタスビルダー」を運営しています。ハタスビルダーでは、エリア特性や周辺環境に合わせて最適な賃貸物件を運営いただくことができるよう、アパートやマンションなどの賃貸住宅だけでなく、倉庫付事務所や店舗などの事業系賃貸物件の建築・建て替えを行っています。また、設計・施工、完成検査に至るまで一貫して行い、徹底した品質管理を実施することによって、安全な建物を建設することが可能です。
賃貸物件の建築・建て替えについてご検討の場合は、ハタスビルダーにご相談ください。

建て替えを検討すべきポイント

ハタスビルダーでは、木造はもちろん重量鉄骨造、鉄筋コンクリート造など、様々な工法・構造に対応し、暮らしやすく美しいデザインの物件を建築することが可能です。次のようなお悩みを抱えるオーナー様はぜひ、建て替えをご検討ください。

  • 老朽化により家賃を値上げできない
  • 老朽化により空室が目立っている
  • 建物の老朽化に関する入居者からの苦情が多い
  • 原状回復費や修繕費の負担が大きい
  • 残債がほとんどない・完済している
  • 1981年以前の古い耐震基準の建物である

CORRESPONDENCE
ハタスグループの立ち退き対応

ハタスグループの立ち退き対応

ハタスグループの経験豊富な専門スタッフが
立ち退き案件のご相談承ります。

立ち退きは、建て替えの大きなハードルの一つです。法律を踏まえた上で、交渉に時間や労力をかけて取り組む必要があります。
ハタスグループでは、数多くの案件を解決した実績豊富なプロならではの目線で、お客様の立ち退き問題などを含め、土地活用に関するあらゆる提案を行います。立ち退き専門のスタッフがスピーディーかつ円満に対応し、スムーズな建て替えをサポートします。

PERFORMANCE
ハタスの建築・建て替え実績

ハタスビルダーでは、刈谷市・安城市・西尾市などの西三河地域や名古屋市などの愛知県全域、岐阜県、三重県などのエリアを中心に、賃貸物件の建築・建て替え実績が多数あります。

  • FILE 01
    くまのコーポ (Jouerタイプ)

    有効な相続税対策となる、
    自慢できる物件に。

    コーポタイプ 次世代アパート
    BEFORE
    • 相続税対策を行いたい
    • 老朽化により修繕費の負担が大きい

    建て替え前

    BEFORE
    建て替え前 建て替え前

    建て替え後

    AFTER
    建て替え後 建て替え後
    くまのコーポ(Jouerタイプ)
    刈谷市
    • 物件種類

      共同住宅1棟
    • 構造

      エレベーター付き木造3階建
    • 総戸数

      12戸(1LDK)
    • 延床面積

      588.33㎡(177.96坪)
    POINT

    以前のアパートは2階建でしたが、3階建に建て替えて収益性を上げました。また、「住む人たちのステータスになるような物件にしたい」というオーナー様の想いを叶えるため、エレベーターを設けて他の物件と差別化したことにより、商品価値を高めました。

  • FILE 02
    Jouer Grand Ideal

    世代が変わっても、価値のある資産に。

    コーポタイプ RCマンション
    BEFORE
    • 相続税対策を行いたい
    • 老朽化により収支が悪化している

    建て替え前

    BEFORE
    建て替え前 建て替え前

    建て替え後

    AFTER
    建て替え後 建て替え後
    Jouer Grand Ideal
    刈谷市
    • 物件種類

      RCマンション1棟
    • 構造

      RC4階建
    • 総戸数

      16戸(1LDK)
    • 延床面積

      800.16㎡(242.04坪)
    POINT

    「子や孫の代まで残せる資産にしたい」というオーナー様のご希望と落ち着いた街並みに合わせて、重厚感のあるRC構造のマンションに建て替えました。戸数が増えた上に家賃も上げることができたため、収支が安定しました。

  • FILE 03
    Jouer Villa G・heureuse

    有効な土地活用で、将来の不安を解消。

    借地 戸建賃貸
    BEFORE
    • 有効的な土地活用が分からない
    • 家賃滞納や空室のリスクをできるだけ減らしたい
    • 共同住宅以外の物件を建てたい

    建築前(遊休地)

    BEFORE
    建て替え前 建て替え前

    建築後

    AFTER
    建て替え後 建て替え後
    Jouer Villa G・heureuse
    西尾市
    • 物件種類

      戸建賃貸3戸
    • 構造

      木造2階建
    • 総戸数

      3戸(3LDK)
    • 延床面積

      74.06㎡(22.40坪)/戸
    POINT

    車の所有台数が多いエリアの特性に合わせて、最大4台駐車できるように区画し、高齢者も住みやすいスロープや手すりが設けられたバリアフリー構造に設計しました。戸建賃貸は、家族で住むことが多く長期入居が見込めるため滞納の可能性が減るほか、売却することも可能なため、将来的にも安心いただくことができました。

  • FILE 04
    Bureau HidakaPark

    リスクを減らした、高需要の物件に。

    借地 倉庫付き事務所
    BEFORE
    • 老朽化により家賃が上げられない
    • 空室が目立ち利回りが悪い
    • 古い耐震基準のため地震が不安

    建て替え前

    BEFORE
    建て替え前 建て替え前

    建て替え後

    AFTER
    建て替え後 建て替え後
    Bureau HidakaPark
    刈谷市
    • 物件種類

      倉庫付き事務所1棟
    • 構造

      木造2階建
    • 総戸数

      4戸
    • 延床面積

      286.94㎡(86.80坪)
    POINT

    近隣に商業施設があり、道路が3方向に接道するアクセスの良い土地という特徴を生かし、賃貸事務所に建て替えました。好立地の物件のため、建て替えが完了する2ヶ月前に満室になるほどの効果を得た上、入所者が法人のため家賃滞納の不安も解消されました。

  • FILE 05
    Actis Tenpaku

    事業系賃貸への事業転換で、
    収支の安定を。

    賃貸住宅 貸店舗
    BEFORE
    • 老朽化により空室が目立つ
    • 収支を改善したい

    建て替え前

    BEFORE
    建て替え前 建て替え前

    建て替え後

    AFTER
    建て替え後 建て替え後
    Actis Tenpaku
    名古屋市
    • 物件種類

      事業系賃貸1棟
    • 構造

      木造2階建
    • 総戸数

      4戸
    • 延床面積

      217.8㎡(65.58坪)
    POINT

    老朽化により空室が目立っていましたが、建て替え後は派遣会社やレンタカーショップ、空調設備工事会社など、法人様にご契約いただき満室となったため、収支が安定しました。

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