CONSTRUCT
ハタスのトチ活
未利用の土地と家のポテン
シャルを
最大限まで引き出す
ハタスのトチ活
ハタスは、オーナー様が所有している土地で最大限の収益を確保する土地活用のサ
ポートを行っています。相続や事業転換などオーナー様の状況や目標をお伺いした上で土地の特性や競合状況を調査・分析することにより、様々な選択肢の中から安定的に収入を得ることができる活用方法をご提案します。
また、土地活用のご提案から建築の実施、賃貸仲介のサポートまで一貫してサポートすることができ、実質利回りは業界平均を上回る7%を実現しています。豊富な実績に基づいたノウハウでオーナー様第一のご提案を行いますので、土地の活用方法でお悩みの方はハタスにご相談ください。
これから不動産投資を始める
方・既に土地活用されている方へ
ハタスでは、土地や賃貸物件などを有していない方へのサポートや、建物の建て替えやリノベーションのサービスも提供しています。
土地活用のメリット
MERIT01
安定した収入を確保可能
所有している更地の土地がある場合、賃貸物件を建てることで家賃収入を得ることができます。また、賃貸物件（居住用）を建てることで土地に対する固定資産税の負担を軽減することができるというメリットもあります。
MERIT02
相続税対策が可能
更地に賃貸住宅や貸しビルを建設すると土地の評価額が下がるため、相続税の負担を減らすことができます。地域によって異なるものの、更地と比較して土地そのものの評価額が約20%減ることに加え、建物の相続税評価額は建設費の60〜70%程度となるため、現預金や土地をそのまま相続するより、大幅に相続税を抑えることができます。
土地活用と更地の相続税評価額の比較
- 遊休地に6,000万円の賃貸物件を建てた場合
- 現金：6,000万円、土地：時価1億円（本来の相続税評価額：8,000万円）
- 借地権割合：60%、借家権割合：30%、賃貸割合：
100%、賃貸物件の概算固定資産税評価額：建物の時価×60% - 相続税評価額：土地の相続税評価額＝本来の土地の相続税評価額×（1 –借地権割合×借家権割合×賃貸割合）、建物の相続税評価額＝固定資産税評価額×（1―借家権割合×賃貸割合）
さらに、
小規模宅地の特例を活用すれば、
もっと節税できる可能性も！
賃貸経営と駐車場経営の比較
多くのオーナー様が取り組んでいる土地活用の方法として、賃貸経営と駐車場経営が挙げられます。
駐車場は、1ヶ月以内と短期間で準備することができ、狭小地でも初期費用を抑えながら経営を開始することができますが、駐車場経営には税制上の優遇措置がなく、賃貸経営と同じ敷地面積でも収入は賃貸物件と比べて1/5〜1/10程になる傾向にあります。
一方、賃貸経営は初期投資に多額の費用が必要ですがその分リターンが大きく、家賃以外にも礼金や更新料などを得ることができる他、相続税や固定資産税の対策を行うこともできます。空室のリスクもありますが、適切に活用すれば最も多くの収益を上げることができる方法です。
居住用賃貸・事業用賃貸の経営がおすすめ
ハタスでは、数々のオーナー様の土地活用を長年に渡って支援してきた経験から、居住用賃貸と事業用賃貸の経営をおすすめしています。両者にメリット・デメリットがあるため、所有している土地に応じて最大限のメリットを享受できるような活用方法をご提案します。
また、土地活用の方法には、その他にもコインラインドリー経営やトランクルーム経営など様々な選択肢があります。ハタスでは、お客様の所有する土地で最も費用対効果が高い活用方法をシミュレーションしてお伝えすることができますので、具体的な活用方法が決まっていない方もお気軽にご相談ください。
居住用×賃貸物件の活用
メリット
- 需要が安定しており安定した
家賃収入を
得ることができる - 家賃の他に礼金・更新料を
得ることができる - 相続税や固定資産税を
節税することができる
デメリット
- 入れ替わりや退去のリスクが
高い - 家賃滞納のリスクがある
- 入居者トラブルなど管理の
労力が必要
事業用×賃貸物件の活用
メリット
- 競合が少ないため多額の
家賃収入を
得ることができる - 家賃の他に礼金・更新料を
得ることができる - 相続税を節税することが
できる - 入れ替わりや
退去のリスクが低い - 家賃滞納のリスクが低い
デメリット
- 景気によって空室発生時に
次の入居が
長期間決まらない
場合がある - トラブルが発生しやすい
場合がある - 貸し出す業種によっては
共用部の
メンテナンス頻度が
上がる
居住用賃貸・事業用賃貸の特性の比較
居住用賃貸
入れ替わりや退去のリスクが高いものの、需要が安定しているため、安定した家賃収入を得ることができます。
事業用賃貸
空室発生時に長期間埋まらないおそれがあるものの、競合が少ないため、多額の家賃収入を得ることができます。
木造による
高コストパフォーマンスな建築
建物の構造は大きく分けて、木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート（RC）造の3種類がありますが、収益性を主たる目的として建物の建築をお考えであれば、ハタスは木造をお薦めしています。
木造は、鉄骨造や鉄筋コンクリート造と比較して建築コストが安く、一般的に25〜40％程度ものコストを削減することができます。重量鉄骨造や鉄筋コンクリート造には高い耐久性というメリットがあるものの、老朽化による空室リスクを避けるためには30〜40年に一度のペースで建て替えを行う必要があるため、耐久性というメリットを最大限に活かすことができずコストパフォーマンスは十分とは言えません。
そのため、ハタスでは、安定した収益の確保と利回りの向上を実現し、オーナー様のお手元に最も資産を残すことができる木造をお勧めします。
ハタスが選ばれる理由
ハタスは、大手不動産メーカーと比較して建築コストを約20〜40％抑えることができ、長年培ってきた賃貸経営のノウハウにより業界平均を上回る利回りを実現しています。賃貸物件を建築後の賃貸仲介サポートも充実しており、長期的な目線でオーナー様をサポートします。
STRENGTH01
業界平均を上回る利回り7%以上
賃貸物件経営の実質利回りは3〜6％と言われている中、ハタスは7%以上と業界平均を上回る実質利回りを実現しています。土地の家賃相場や競合物件の状況を鑑みた賃料設定や条件設定によって空室リスクを抑え、オーナー様の土地を最大限に有効活用する運用をサポートします。
また、土地を最大限に有効活用する方法を提案するだけでなく、将来的なリフォームや条件変更の必要性など未来を見据えた提案により、オーナー様の長く安定した経営をサポートします。
STRENGTH02
低コストで高品質な建築
建物の建築費用は、建築に必要な建材費と人件費がベースとなり、そこに各メーカーのブランド料やマージンなどが上乗せされて算出されます。一般的なハウスメーカーはこのブランド料が高額な傾向にあり、さらにテレビCMやパンフレットなどの販促活動にかかるコストも費用として上乗せされます。
ハタスでは、お陰様で必要最低限の販促活動で集客を実現することができていることに加え、自社の利益を最優先した高額なブランド料の上乗せを行っていません。これにより、他の不動産メーカーと同等もしくはそれ以上の建築サービスを、20〜40%程度お値打ちに提供することができています。
STRENGTH03
99.61%※の入居率を実現する
入居促進ノウハウ自社建築物件における
2024年1月末現在の数値
賃貸物件の建築後は、賃貸物件の地域やターゲットの年齢、性別などを細かく調査・分析してターゲット層を見極め、最適な広告媒体で入居を促進します。また物件の囲い込みはせず、オープンにすることで圧倒的なスピード感で早期の満室を目指します。
お部屋探し専用ページ
FLOW
土地活用（賃貸経営）
サービス提供までの
流れ
お問い合わせ
「相続税の節税対策を行いたい」「空き地を活用して収益を上げたい」など、土地活用に関するご相談は、ハタスまでお問い合わせください。
ヒアリング・
事業計画提案
お持ちの不動産周辺の市場調査を行い、どのような賃貸住宅が最適か検討します。その後、図面を作成したり、収益性やリスクなど、データに基づいて賃料の設定を行うなど、具体的な事業計画を立てます。
賃貸住宅の建築
ハタスが、間取りや設備、細かな仕様など、
オーナー様と相談し、図面が確定したら建設を開始します。同時に、収益とのバランスを見ながら管理体制について検討します。
入居者募集
賃貸住宅の建設中に、賃料を決定し入居者の募集を開始します。ハタスがターゲットや広告媒体を選定したり、営業ツールを制作するなど、最適な方法で入居者を募集することはもちろん、オーナー様への募集状況に関する報告も定期的に行います。
入居審査・ご契約
入居をご希望の方から必要書類を提出いただき、厳正かつスピーディな入居審査を行います。審査を通過したら、ハタスが作成した契約書をもとにご契約を進め、鍵のお引き渡しまで行います。
CASES
ハタスの土地活用実績
ハタスでは、刈谷市・安城市・西尾市・岡崎市・豊田市などの西三河地域や名古屋市などの
愛知県全域を中心に、賃貸物件の建築実績が多数あります。
01
Actis Hidaka
刈谷市
立地を活かした事業系賃貸で収支の安定化
遊休地
事業用定期借地として貸していた土地の契約が終了し、収益向上と税金対策を兼ねて賃貸物件の建築を検討されていました。
事業用賃貸物件
刈谷市の主要国道に近い立地を活かして店舗・事務所の建築を提案し、サブリース契約を締結しました。事業系賃貸×サブリースのため入居者の出入りや家賃滞納が少なく、収支が安定した賃貸経営を実現することができました。
物件概要 DATA
- 物件種類店舗・事務所
- 構造木造2階建
- 総戸数1棟/6戸
- 敷地面積758.01㎡（229.29坪）
02
Jouer Reve
刈谷市
借地事業からアパート経営への事業転換
月極駐車場
収益向上と相続税対策、固定資産税の圧縮を目的とし、月極駐車場だった敷地に賃貸物件を建築しました。また、将来の相続も考慮し、孫の代まで価値が残るような物件にしたいとご相談を受けました。
次世代アパート
「建てるならしっかりと資産になるものを」というオーナー様のご意向を踏まえ、付加価値の付いた3階建て共同住宅を建築しました。全9戸1LDKの部屋は、完成前にはすでに満室になるほどの人気物件となり、駐車場経営時より収益が大幅に向上しました。
物件概要 DATA
- 物件種類エレベーター付き
賃貸アパート - 構造木造3階建
- 総戸数1棟/9戸
- 敷地面積804.59㎡（243.38坪）
03
Bureau Yokoyama
安城市
リスクを減らした高需要の物件で、
事業系賃貸経営をスタート
月極駐車場
月極駐車場として貸し出している土地を有効活用した収益向上を目的として依頼いただきました。近隣に競合となるアパートが多いことから、アパート以外の賃貸物件を検討されており、将来の相続税対策も兼ねてご相談を受けました。
店舗対応の倉庫付き事務所
主要道路から近く、立地が良いためBureauシリーズ（倉庫付き事務所）を提案しました。居住用より客付けが難しいとされる事業系物件にも関わらず、完成前に10戸すべてが埋まり、収益性が格段に向上しました。
物件概要 DATA
- 物件種類倉庫付き事務所
- 構造木造2階建
- 総戸数2棟/10戸
- 敷地面積945.49㎡（286.01坪）
04
mikado j
刈谷市
初めてでも成功に導く、ハタスのトチ活
遊休地
先代から引き継いだ土地を有効活用するため、賃貸経営を検討されていました。また、固定資産税の節税も視野に入れた物件の提案を希望いただきました。
戸建賃貸2棟
変形敷地だったため、戸建賃貸2棟を提案しました。Jouer Villaシリーズをベースとしながら、入居者様のことを考えたオリジナルの設備や間取りで立地のビハインドを補う工夫を施すことにより、客付けの成功を実現しました。
物件概要 DATA
- 物件種類戸建賃貸
- 構造木造2階建
- 総戸数2戸
- 敷地面積171.96㎡（52.01坪）
