1人暮らしから2人暮らしを想定した1LDKの重層長屋でJouer Duoシリーズ2棟目の物件。デザインのポイントとして、外壁にタイル調のサイディングを選定し、形状もスッキリさせることで、木造に見えない外観としました。また、色もライトグレーにすることで経年の汚れを目立ちにくくし、メンテナンス費用の削減にも貢献。内観に関しては、キッチンの色と壁紙のアクセント色を同系色でまとめることにより統一感を演出しました。
また重層長屋には珍しく、駐車場からアプローチまでの間にオートロックを設け、セキュリティも高めることで、賃貸物件としての付加価値を向上させました。
オーナー様の声 【Mさん/60代】
愛知県西尾市に共同住宅アパート（1棟10戸）を所有していたMさん。重層長屋6戸に建替えを行った経緯や思いを語ってもらいました。
Mさんこんにちは！本日はインタビュー宜しくお願いします。
それでは、まず始めに聞きたいのが
今回の建替えについて考えた「きっかけ」を教えてもらえますか？
以前に建てたアパートは築30年以上経っていたので、だいぶ古くなっていたんですよね。
そこの土地には全部でアパート3棟あるのですが
ひとつぐらいはそろそろ何か考えないとなぁと思ったのがきっかけです。
なるほど。築年数的にも、検討する時期になってきますね。
3棟同時にって訳にもいかないので、他のアパートは稼働しながら、ひとつずつ対策を考えようかなと。
もうすぐ父親から引き継ぐ予定だったので相続税対策も兼ねて考え始めたのがきっかけですね。
そうだったんですね。今回弊社で建て替えを行いましたが
ハタスを知ったきっかけは何だったのですか？
もともとは前のアパートも父親がハタスさんに依頼して建築してもらったんですよ。
その時からアパートの管理もお願いしていたので、お付き合い自体はとても長いんです。
と言う事は30年以上の付き合いって言う事ですよね？
それは長い間お世話になり、大変ありがとうございます。ちなみにハタス株式会社の評判は？
ハタス株式会社の評判ですか？西三河エリアでは仲介件数と完工件数もナンバーワンですよね。
だから物件オーナーさんなら、大体みなさん知ってるんじゃないですか？
そうおっしゃって頂けると嬉しい限りです。
おかげさまでオーナーさんも数百人規模でいらっしゃいますし
西三河エリアでは2024年現在、仲介件数と完工件数もナンバーワンの実績を出せているので
本当にありがたいと思っています。これもMさんはじめ、みなさまのおかげですよ。
私も父親から引き継ぐまでは、あまりアパート経営に携わっていませんでしたが
ハタスさんの名前はもちろん知っていましたよ。
ありがとうございます！競合他社さんも色々ありますが
西三河では認知もそれなりにあるんじゃないかなぁと自負しています。
そんな中でご質問なのですが、他にも建設会社があるなかで当社を選んだ理由はなんだったのでしょうか？
アパート建替えの話は、他の不動産会社から勧められていたんですよね。
確かに古くなってきてたので、考えないといけないなと感じていました。
だけど父親に話をしたところ「あまり付き合いが無いところにはお願いしたくない」と反対されてて。
弊社以外にもお話は来ていたんですね。「付き合いが無いところにはお願いしたくない」
ということで、弊社にご依頼頂いたんですか？
それだけじゃないのが本音ですよ。ハタスさんは色々と参考になる提案をしてくれたんでね。
「昔のアパートは時代的にもこのエリアも1ルームの需要が多かったけど
最近はDINKS（子どもを持たない夫婦）や、夫婦+子ども一人みたいな家族構成が増えてる」って。
時代の流れで家族構成とかも変わってきていますからね。
30年前にアパートを建てた時と今では周りの環境なども変化してるはずです。
西尾市っていう地域的にもそういう世帯が増えているそうでね。
だから1ルームよりも、もう少し広い間取りが人気でそういう世帯は共働きも多いんですって。
生活資金も少し余裕があるから現在の家賃より上げても入居はすぐに見つかりますよ
ってハタスさんから提案をもらいました。
確かにそうですね。弊社は西三河で何十年と地域に根差した営業をしているので
経験や実績から、エリアの動向や近況には人一倍詳しいですから（笑）
さらに、少し広めの間取りにして10戸から6戸に減らすという提案内容でしたが
家賃を上げた分、収支のバランスが取れる計画だったので父親に話したところ
ハタスさんのその提案なら建替えしようって、お願いする流れになりました。
弊社のご提案に納得頂いて本当に嬉しいです。ありがとうございました！
建て替えするにあたって、不安はありませんでしたか？
建替え自体は今回が初めてだったので不安はありましたよ～。
だけどハタスさんの提案だったり、地域ナンバーワンの実績だったりと
これは変えられない事実なので任せるなら他にないよねって考えで。
一番不安を無くせるのがハタスさんにお任せする事かなって思いましたね。
弊社に決めて頂いて本当に良かったです。
そのあと実際にハタスに依頼して、良かったところはありますか？
まずは担当してくれたスタッフの皆さんが本当にイメージが良かったですね。皆さん本当に優しくて。
あとは建物の外観内観ともに素敵な仕上がりでとても気に入っています。
今回の建物は重層長屋ですが、駐車場からアプローチまでの間にオートロックを設け
共有スペースを作りセキュリティも高めた珍しい物件なんですよ。
ハタスが独自に提案するブランドシリーズです。
そこも大満足のポイントでした。内装は足音の軽減や滑り止めに階段クッションが入っていたり
こういうちょっとした箇所にもハタスさんのこだわりがあって本当に満足しています。
いろいろと本音の部分を聞かせて頂いて、本日はありがとうございました。
リアルなオーナーさんの声は、聞きたい人はたくさんいらっしゃると思うのでとても参考になります。
また残りの物件2棟、お話ありましたらご紹介させて下さいね（笑）
まだ次はどうするか何も決めていないよ！（笑）
またハタスさんにお願いする事になったら、その時は宜しくお願いしますね
Mさん、お忙しい中インタビューありがとうございました。
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