相続税対策として、遊休地を利用した戸建賃貸の計画です。敷地の形状や広さを考慮し、前面道路から約1m程上がった敷地での計画の為、圧迫感の無いように建物高さを抑えた平屋建てとしました。住宅としてだけではなく、事務所としても利用できるような間取りとし、縦列駐車とはなりますが、敷地形状を活かして4〜5台の駐車が可能な駐車スペースを確保。
オーソドックスなハタスの戸建賃貸シリーズとは異なる、平屋の「Jouer Villa」の誕生。
オーナー様の声 【Nさん/60代】
愛知県知多郡東浦町に空き家の遊休地を購入したNさん。今回、空き家を解体し貸し出せるよう戸建て賃貸住宅に建て替えを行いました。土地活用を行った経緯や思いを語ってもらいました。
本日はインタビューのお時間いただきありがとうございます。宜しくお願いいたします！
前の土地所有者が相続放棄を予定していたので、その土地を4年前に安く購入したんですよね。
古い空き家が建っていたので、解体して平屋の戸建て賃貸住宅に建て替えをしました。
そうだったんですね。いわゆる『遊休地』の活用を行ったと言う事ですね。
はい。利用されておらず遊びとなっている土地を、ご縁などがあって
安く購入できる事になったのでいい条件だなと感じてね。
なるほど。でも土地を購入するって、なかなか思わないですよね？
何か考えがあったんですか？
実は元々は次男の家を建てるために、この東浦町の土地を購入したんですよ。
ところが色々な話が積み重なって、一旦家を建てるのは中止になったんですよね。
え～！それは予想外の事が起こりましたね。。。
せっかく購入したのに。
それじゃあこの土地をどうしよう？という流れになって。
空き家の遊休地をこのまま放置しておくと、法律の絡みもあってデメリットしかないですからね。
使わなくても税金の支払いは発生しますから。
土地って所有してるだけでも固定資産税かかりますからね。
そのままだと、ただ税金だけ払うだけになっちゃうので
何か有効活用しないともったいないですよね。
その通りなんです。だからいろいろ考えましたよ。
だけどね、アパート経営するには敷地も狭かったので、土地を貸すのか？
今流行りのコインランドリーとか駐車場にするのか？
とかいろいろ活用方法を考えました。
いろいろある中で今回、なぜハタスが提案した建築にしようと思ったのでしょうか？
遊休地の土地活用を考えた結果、最初は倉庫を建てて貸し出そうと思っていました。
倉庫なら簡易的な作りで建築すれば費用も抑えられるし
太陽光パネルを載せて、両方の利益で収支が合えばいいかなと思っていたので。
それもひとつの方法として考えられますね。
逆にそこまで方法を考えるNさんもすごいと思いますが（笑）
自分で言うのもなんですけど、なかなか考えたでしょ？
でもね。。。調べていくうちにこの区域には商業用倉庫は建築が駄目だと分かったんですよ。
それで銀行さんに、なにかいい方法ないですかね？って相談したら
ハタスさんを紹介してくれたんですよね。
弊社だと、集合住宅や戸建て賃貸、事業所など
いろいろな提案から建築まで一貫して行えますからね。
ハタスさんなら何かいい提案頂けるかも？って銀行さんも思ってくれたんだと思います。
他にも2件不動産会社から見積もりをもらいましたが
2件とも収支が合わない提案で、ハタスさんのみが収支のあったプランをご提示してくれました。
結果として倉庫はダメでしたが、ハタスさんから「仮にこの場所に倉庫を建てても
地域の特性上、需要が低いですよ」ってアドバイスもあって。
ハタスは西三河エリアでは完工戸数1位ですし
仲介件数も西三河では1位ですから経験や実績は多い方だと思います。ハタス株式会社の評判は？
ハタス株式会社の評判は、長年土地活用の不動産経営を地域密着で行っていると聞いていたので
土地勘の鋭さや信頼性はやっぱり高いな～と実感しましたよ。
それで今回御社にお願いしました。
ありがとうございます！
ここまで来るのにいろいろありましたが
本音のところ、今回遊休地の土地活用を行ってよかったと思いますか？
今話題になっている「空き家」問題に少しでも貢献できたのかなと思っています。
前の所有者がそのまま相続していたら、活用されずに今も空き家として放置されていたと思います。
もちろんメリットが無ければ土地購入は考えていませんでしたが
私自身アパートを他にも数件保有しているので土地活用の経験はあったんですよね。
なので今回は安く遊休地を購入できたのでいろいろ活用方法はあるんじゃないかなと思っていました。
空き家問題に貢献できるという考え方は素敵な考え方ですね。
メリットを見つけられたのも土地活用を経験されてる方ならではの発想だと思います。
購入後にバタバタありましたが、最終的に収支の合う平屋の戸建て賃貸として建築したので計画通りです。
嬉しいことに息子が「もし入居がなかったら、時期が来たら俺が購入しようか？作りもいい感じだから」
と言ってくれたので、どの方向に進んでもメリットがあるので良かったと思います。
ありがとうございます。それでは最後にこれから土地活用を考えている方へ
何かアドバイスなどがあればお聞かせください。
アドバイスなんて厚かましいですが（笑）
やっぱり土地は活用して初めてメリットがたくさん生まれます。
どんな狭い土地でも、形状が悪くても、それを活かすためにどうしたらよいか？
を考えて土地活用をするべきだと思います。
例えば小さい土地でも看板を建てたりとか、倉庫を建てたりとか
どんな土地でもいろいろな可能性が隠れています。
めんどくさいから売ってしまうとか、放置しておくって言うのは
損をしているのと同じかなと。
どんな土地でもダメな土地はないと考えて、たくさん知恵を出すことで
土地活用が良い方向へ向かうと思っています。
いや～すごい（笑）最後に熱い思いを語って頂いてありがとうございました。
きっと皆さんの参考になると思います！
本日は長い時間お付き合い頂いてありがとうございました。
Nさん、インタビューありがとうございました。
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