建物の老朽化による、共同住宅→戸建賃貸（4戸）への建て替え計画です。ハタスオリジナルブランド「JouerVilla」をベースに、オーナー様のこだわりをプラスした資産価値の高い物件となりました。間取りは、専有面積各棟70㎡以上の3LDKプランで、主寝室にはWICを配置し収納たっぷり、トイレにはニッチを設けるなど入居者の方に喜んでいただけるディテールを各所に取り入れています。また、各棟で外壁や内装色を変えることで、街の景観とマッチした分譲住宅のような仕上げもこだわりポイントの一つ。
セキュリティ面にも配慮し、LDK続きのテラスに目隠しフェンス、駐車場には車止めポールを採用し防犯カメラを設置することで防犯性の高い戸建賃貸となっています。
オーナー様の声 【Kさん/70代】
愛知県刈谷市にあるアパート経営をしていたKさん。今回、ハタスにて戸建て賃貸住宅に建て替えを行いました。土地活用を行った経緯や思いを語ってもらいました。
Kさんこんにちは！本日は宜しくお願いします。
早速ですが、今回はどのような土地活用だったのか教えて頂けますか？
そうね～、元々は同じ場所で8戸の共同住宅のアパート経営をしていたんですよ。
そのアパートを一度解体して『戸建て賃貸住宅4戸』に建て替えをしました。
なるほど、いわゆる弊社でいうタテ活（建て替え）ですね。
なぜ建て替えをしようと思ったのですか？
前のアパートは築34年ぐらい経っていて、だいぶ古くなっていたのよ。
だからそろそろ建て替えをした方がいいかなと考えてて。
そうですね。やっぱり築30年を越えてくると、色々細かい修繕が出てきたり、
建物が古いと入居者も違うアパートに引っ越しするなど、空室も出てきますからね。
後々は娘の家族に相続することも考えていたから、
このまま古いアパートを渡しても空室ばかりになってしまったらリスクしかないでしょ。
解体するにもお金がかかるし。。。だから相続する前に私が建て替えた方が相続税の対策にもなるから、
今がタイミングかなって。
娘さんに相続する事とか、先々のこともしっかり考えて建て替えされたんですね。
いつかは必ず考えないといけない事だと思うので
このタイミングで検討したのは本当に良かったと思いますよ。
私が元気な内に色々考えて、一番良い選択をしないとね（笑）
笑。でも色々考えると土地の売却や駐車場経営など
他にも方法があったと思いますが、なぜハタスの建築を選んだのですか？
ハタスさんが本当に親身になって考えてくれて、良い提案をしてくれたのよ。
どんな提案だったのですか？具体的に教えてもらうことはできますか？
そうね、最初は同じ8戸のアパートに再度建て替えようと思っていたんです。
そうしたら、ハタスさんから戸建て賃貸を提案されたんですね。
しかも8戸じゃなく4戸の戸建て賃貸。それでは家賃収入も減っちゃうし
空室があったらものすごくマイナスじゃない？って話しました。
そうしたらハタスさんから「このエリアは幼稚園や学校、病院に公園などすべてが近い場所。
大通りからも一本入った土地だから静かで安全。ファミリー層にとっては抜群に立地条件がいいんです。
なので一戸建て賃貸住宅の需要が高く、多少家賃が高くてもファミリー層に刺さりますよ。」
って説明を受けたんですよね。
なるほど！確かに刈谷市のこのエリアはそういった地域ですね。
弊社は地元密着企業だから地域の特徴や周りの環境など
本当に細かく熟知しているのが強みですからね。ハタス株式会社の評判はどうですか？
ハタス株式会社の評判は、さすが地元の密着企業だからこその発想だなって感じましたよ。
やっぱりオーナー目線の考え方は私たちからすると、とても嬉しい事ですから。
それでハタスさんにお願いしよう！って決めました。
ありがとうございます。きっと担当者も思いが伝わって嬉しかったと思います。
でも建て替えよう！って決断をするのは、一人じゃなかなか決められないですよね？
ご親族のご意見はどんな感じでしたか？
最初は娘も「まだ入居者もしっかり入っているし、建て替えしなくてもいいんじゃない？
4戸にするといろいろデメリットも出そうだし。」っていう考えでした。
ところが市場調査をしてみたら、刈谷市のこのエリアは4戸に減らしても、戸建て賃貸なら
今と収入は変わらない高い家賃設定が可能だと分かったんです。
「アパート経営やマンションのように戸数が多いと騒音や家賃滞納トラブルが多いけど、
一軒家なら気持ちが楽ですよ。しかも建築費もアパートより抑えられるんです」
ってハタスさんに教えてもらって。
たしかに言いにくい事ですけど、隣同士や上下の住人は
どんな人が住むのかで住み心地も変わりますからね。
戸数が多いとその分管理も大変なので、家賃滞納トラブルの可能性も高くなりますし。
そして将来的に、もし空いても娘の子どもたちが入りたいと言えば渡すことができる
っていうメリットもあって、そのことを伝えたら娘も納得したんですよね。
それで最終的には建て替えよう！って家族全員同じ思いになったのよ。
オーナーさん一人ではなく、家族みんなが同じ思いになった事で、気持ちよく前に進めたんですね。
ハタスさんが熱心に付き合ってくれて
私たちの背中を押して頂いたからですよ（笑）
ありがとうございます！それでは最後のご質問です。
今回建て替えを行ってよかったと思いますか？
子世代、孫世代まで、長い年月のことを考えると建て替えは成功だと思います。
不安要素が減りましたし、私たちの収入も、これでまた長い間安定すると思います。
土地も手放すことなく、娘にも良い状態で相続できるかなと嬉しく思っています。
色々とお話を聞かせて頂いて、本日はありがとうございました！
これからも長いお付き合いが続くと思いますが、今後とも宜しくお願いいたします。
ちなみに、私の年代とイニシャルは大丈夫だけど、お写真は載せないでね、恥ずかしいから（笑）
イラストイメージでお願いしますよ～。
は、はい（笑）分かりました。
いつかお写真で紹介させて下さいね～。
Kさん、インタビューありがとうございました。
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