Bureau 倉庫付事務所
■木造2階建て
Bureau Vert ビューロ ヴェール
愛知県西尾市| 竣工日 | 2021.6 |
|---|---|
| 間取り | - |
| 棟数（戸数） | 1棟/5戸 |
| 敷地面積 | 486.19㎡ |
長年の夢、オーナー様の想いを実現へ
地域貢献・街の活性化を目指す事業系賃貸物件
Before
お客様の声
■遊休地→倉庫付き事務所【Kさん/70代】
愛知県西尾市に遊休地を所有していたKさん。遊休地に事業用賃貸物件を建築し、土地活用を始めた経緯や思いを語ってもらいました。
ハタス Mさん
Kさん本日はインタビュー宜しくお願いします！
はい、宜しくお願いします
Kさん
ハタス Mさん
それでは、最初にお聞きしたい事ですが
今回土地活用をしようと思ったきっかけを教えて頂けますか？
今回土地活用をしようと思ったきっかけを教えて頂けますか？
しばらく何もしていなかった土地があったので、ハタスさんから
せっかく空いている不動産だから、何か有効活用しませんか？
と提案があったのがきっかけですね。
せっかく空いている不動産だから、何か有効活用しませんか？
と提案があったのがきっかけですね。
Kさん
ハタス Mさん
そうだったんですね。そこの土地は以前は何かに使っていたんですか？
元々はね、私の親が繊維工場を営んでいた場所なんですよ。
私も数年家業をやっていたんですが、違う事を始めたくなってね。
そのまま廃業して、しばらく工場はそのままにしていたんです。
私も数年家業をやっていたんですが、違う事を始めたくなってね。
そのまま廃業して、しばらく工場はそのままにしていたんです。
Kさん
ハタス Mさん
廃業してるけど建物はそのままの所や、空き家がそのままの場所って多いんですよね。
現代の社会問題としても取り上げられていますし。
現代の社会問題としても取り上げられていますし。
やっぱり更地にしてしまうと固定資産税が上がってしまうじゃないですか。
だから何かやりたいって事が出てきたら取り壊そうかなって思っていました。
だから何かやりたいって事が出てきたら取り壊そうかなって思っていました。
Kさん
ハタス Mさん
建物壊して固定資産税上がるなら
そのままにしておいた方がいいって考えになるんですよね。
そのままにしておいた方がいいって考えになるんですよね。
本当にその通りなんです。
と言っても私の場合は元々工場があった土地なので、それなりに土地も広くてね。
どっちにしても固定資産税は結構負担が大きかったから
早めに何かした方がいいかなとは感じてました。
と言っても私の場合は元々工場があった土地なので、それなりに土地も広くてね。
どっちにしても固定資産税は結構負担が大きかったから
早めに何かした方がいいかなとは感じてました。
ハタス Mさん
そこで弊社から提案を受けた流れなんですね。弊社とのお付き合いは以前からあったんですか？
私はアパートを他にも持っててね。そこのアパート管理を以前からお願いしていたんですよ。
だからハタスさんとは長いお付き合いになりますね。
だからハタスさんとは長いお付き合いになりますね。
Kさん
ハタス Mさん
そうだったんですね。弊社が土地活用しましょうって提案している時
他の業者さんからも声はかかりませんでしたか？
他の業者さんからも声はかかりませんでしたか？
他の業者さんからも声がかかりましたよ。
ちょうど同じタイミングぐらいに他社の営業さんが来ましたね。
ちょうど同じタイミングぐらいに他社の営業さんが来ましたね。
Kさん
ハタス Mさん
他社さんからも声が掛かる中、なぜ弊社に決めて頂いたのですか？
人間関係ですね。不動産の事って私たち素人には分からないことがたくさんありますよね。
例えばこれがいくらしますとか言われてもそれが正しいのか分からないじゃないですか。
なので提案を含めて信頼できる人に頼みたいというのがありましたね。
例えばこれがいくらしますとか言われてもそれが正しいのか分からないじゃないですか。
なので提案を含めて信頼できる人に頼みたいというのがありましたね。
Kさん
ハタス Mさん
今までの長いお付き合いの中で、信頼して頂いたと言う事ですね。ありがとうございます。
提案を含めてと言うお話しですが、弊社からはどんな提案でしたか？
提案を含めてと言うお話しですが、弊社からはどんな提案でしたか？
私は今回の物件以外に、他にもアパートを所有していたので
次は賃貸アパートじゃない、なにか違う活用をしたいなと考えてたんです。
その時にハタスさんから事業用の物件はどうですか？って言われたんですよ。
次は賃貸アパートじゃない、なにか違う活用をしたいなと考えてたんです。
その時にハタスさんから事業用の物件はどうですか？って言われたんですよ。
Kさん
ハタス Mさん
弊社のブランドで言うとActisシリーズやBureauシリーズですね。お店や事務所専用の建物です。
ちょうど私には夢があって、人が集まる場所や街並みに映える物件
経営者として開業したい人などに、力になれるような物件を持ちたかったんです。
経営者として開業したい人などに、力になれるような物件を持ちたかったんです。
Kさん
ハタス Mさん
それはいいお話ですね。社会貢献という意味でも素敵な夢だと思います。
賃貸アパート以外ならオーナーさんの空室リスク軽減と
入居者側の利便性を同時に考えた「Bureau」シリーズはどうですか？って
ハタスさんから提案ありましてね。
1階はどんな利用方法でも対応できるように内装は施さず、2階が事務所になっていて
汎用性の高い『倉庫付き事務所』なんです。って聞いてね。
入居者側の利便性を同時に考えた「Bureau」シリーズはどうですか？って
ハタスさんから提案ありましてね。
1階はどんな利用方法でも対応できるように内装は施さず、2階が事務所になっていて
汎用性の高い『倉庫付き事務所』なんです。って聞いてね。
Kさん
ハタス Mさん
需要は多いけど、意外と倉庫付き物件でちょうど良いサイズ感の建物って少ないんですよ。
そこに弊社は需要があると感じてBureauブランドを立ち上げました。
アパートと違って家賃も高めに設定できて、建築コストも抑えられ弊社でも最近人気のシリーズです。
そこに弊社は需要があると感じてBureauブランドを立ち上げました。
アパートと違って家賃も高めに設定できて、建築コストも抑えられ弊社でも最近人気のシリーズです。
それがバッチリはまってね。
美容サロンや会社事務所、フィットネスサロンが入居してくれましたよ。
美容サロンや会社事務所、フィットネスサロンが入居してくれましたよ。
Kさん
ハタス Mさん
さまざまな業種の方に入ってもらえて嬉しいですね。
色々な人が行き来するような賑わう場所になりますね。
色々な人が行き来するような賑わう場所になりますね。
あと良かったことは、やっぱり事業用なので、家賃の滞納リスクも低いですし
夜間の騒音クレームなどもほとんどないので、そこも良かったと思います。
夜間の騒音クレームなどもほとんどないので、そこも良かったと思います。
Kさん
ハタス Mさん
Kさんの夢をかなえられるような、ご納得頂ける提案が出来て嬉しい限りです。
あとね、事業用物件なのにサブリース契約っていうのも珍しいと思いましたよ。
Kさん
ハタス Mさん
賃貸アパートでは当たり前にある契約ですが
事業用物件でもサブリースできるのは弊社の強みですね。
建物のこだわった部分はありますか？
事業用物件でもサブリースできるのは弊社の強みですね。
建物のこだわった部分はありますか？
入居する方の身になって、どうすれば使い勝手良いか？
とか、デッドスペースをどう使うか？など考えました。
事前に配管も欲しい場所に設置して、利用者の利便性を考えましたね。
とか、デッドスペースをどう使うか？など考えました。
事前に配管も欲しい場所に設置して、利用者の利便性を考えましたね。
Kさん
ハタス Mさん
入居者が自由に使えるのがBureau（ビューロ）の良さでもありますが
空室になるリスクを出来るだけ少なくするよう利便性を色々考えたんですね。
空室になるリスクを出来るだけ少なくするよう利便性を色々考えたんですね。
多少建築費が上がってもいいから、1階にトイレを付けたり
ハタスさんからも提案をさまざまもらい、お互いアイデアを出し合って進めていきました。
ハタスさんからも提案をさまざまもらい、お互いアイデアを出し合って進めていきました。
Kさん
ハタス Mさん
いろいろ追加していくと費用も上がっていきますよね。
建築するにあたり、ご親族さんの意見はどうでしたか？
建築するにあたり、ご親族さんの意見はどうでしたか？
特に反対とかは無かったですよ。
家業を辞めた後、自営業をずっとやってたから商売人なんですよ。
建築費もそれなりにするけど、お金は借りられればいいって考え方でね。商売人の考え方なんです（笑）
家業を辞めた後、自営業をずっとやってたから商売人なんですよ。
建築費もそれなりにするけど、お金は借りられればいいって考え方でね。商売人の考え方なんです（笑）
Kさん
ハタス Mさん
だからお客様（入居者さん）の事を第一に考えられた物件に仕上がったんですね。
ちなみにハタス株式会社の評判は？
ちなみにハタス株式会社の評判は？
ハタス株式会社の評判は、急成長しているなぁと感じています。
三河を代表する、愛知を代表する不動産屋になったイメージですよ。
三河を代表する、愛知を代表する不動産屋になったイメージですよ。
Kさん
ハタス Mさん
西三河の土地活用はハタスが多いって言って頂ける機会も増えてきてるので本当に嬉しい限りです。
土地活用 愛知ならハタスと言われる企業に成長していきます！
土地活用 愛知ならハタスと言われる企業に成長していきます！
私はハタスさんとのお付き合いも長いですから、信頼のおける会社だと感じています。
土地活用 愛知ならハタスってたくさんのオーナーさんが言っているのを楽しみにしてますよ。
土地活用 愛知ならハタスってたくさんのオーナーさんが言っているのを楽しみにしてますよ。
Kさん
ハタス Mさん
ありがとうございます！
それでは最後にこれから土地活用を考えている方になにかお伝えできることはありませんか？
それでは最後にこれから土地活用を考えている方になにかお伝えできることはありませんか？
土地は何もしなければ負の遺産になってしまうし、売ってしまえば何も残らなくなります。
土地の有効活用を考えて、自分の世代、次の世代、その先の世代まで
ずっと価値の残る方法を今から考えることが大切だと思います。
土地の有効活用を考えて、自分の世代、次の世代、その先の世代まで
ずっと価値の残る方法を今から考えることが大切だと思います。
Kさん
ハタス Mさん
実際に土地活用をされている方からのメッセージはとても参考になると思いますので
大切なメッセージありがとうございました。
これからも引き続きハタスを宜しくお願いいたします。
大切なメッセージありがとうございました。
これからも引き続きハタスを宜しくお願いいたします。