Jouer 賃貸アパート
■木造3階建て
Jouer Riverside ジュール リバーサイド
愛知県西尾市| 竣工日 | 2021.6 |
|---|---|
| 間取り | 1R+S/1LDK |
| 棟数（戸数） | 1棟/24戸 |
| 敷地面積 | 948.15㎡ |
格子や庇をアクセントに、木目が豊かな印象の外観
立地を考慮し、様々なニーズに対応できるような間取りに
Before
お客様の声
■アパート→アパート建て替え【Yさん/60代】
愛知県西尾市にアパートを所有していたＹさん。ハタスにてアパートの建て替えを行いました。建て替えを行った経緯や思いを語ってもらいました。今回は相続税対策のケースです。
ハタス Aさん
Yさんこんにちは。本日はインタビュー宜しくお願いします！
宜しくお願いします
Yさん
ハタス Aさん
それでは最初に、なぜ建て替えを行おうと思ったのか、きっかけを教えてもらえますか？
前のアパートは築30年以上経っててね、修繕する箇所もどんどん増えてきたんですよ。
その度に修理費も嵩んでいってね。
その度に修理費も嵩んでいってね。
Yさん
ハタス Aさん
確かに30年近く経っているものは、修繕がどうしても増えてくるイメージはありますね。
それにね、空き部屋も出てきたんですよ。築古物件だとなかなかその後も決まらなくてね。
Yさん
ハタス Aさん
築古物件は空きが増えてくるとさらに入居のハードルが上がっていくケースも多いですから
同じ悩みをもつオーナーさん結構いらっしゃいます
同じ悩みをもつオーナーさん結構いらっしゃいます
やっぱりそうですか。併せて私の母親も高齢になってきた事もあってね
そろそろ相続税対策を考えようかなと思ったのが建て替えようと思ったきっかけですね。
そろそろ相続税対策を考えようかなと思ったのが建て替えようと思ったきっかけですね。
Yさん
ハタス Aさん
教えて頂いてありがとうございます。
そもそも、そこの土地はどのような経緯で所有されてたんですか？
そもそも、そこの土地はどのような経緯で所有されてたんですか？
元々先祖代々受け継いできた土地でね。私の父親が農家だったので、田んぼとして使っていた土地なんですよ
Yさん
ハタス Aさん
そうだったんですね。だから土地も結構広めだったんですか。
はい、昔は良く父親に連れられて田植えを手伝いに行ったんですよ（笑）
子どもながら家から田んぼまでちょっと遠いからめんどくさいなぁ～って言いながら。
子どもながら家から田んぼまでちょっと遠いからめんどくさいなぁ～って言いながら。
Yさん
ハタス Aさん
それで30年前くらいに田んぼからアパートに変えたという流れですね
そうですね。でも今となってはこの場所にアパートが建てられてすごく良かったと思っているんです。
南に大きな道路があるし、市役所やコンビニ、最寄りの駅まで徒歩10分程度。交通量少ないから静かでね。
南に大きな道路があるし、市役所やコンビニ、最寄りの駅まで徒歩10分程度。交通量少ないから静かでね。
Yさん
ハタス Aさん
田んぼが遠くて嫌だった子どもの頃が、周りに色々出来てきて住むにはすごく良い場所になった
そんな時代の流れの背景があるんですね。
そんな時代の流れの背景があるんですね。
私と同じように代々相続する人って、自分の代で売却しちゃう人もいるじゃないですか。
私の場合はこんな背景があったから、もちろん売却するつもりはなかったし、いらないと思った土地が
こんなに有効活用できるパターンもあるから、売却する前には活用方法を
いろいろ考えて決断した方がいいって、つくづく感じましたね
私の場合はこんな背景があったから、もちろん売却するつもりはなかったし、いらないと思った土地が
こんなに有効活用できるパターンもあるから、売却する前には活用方法を
いろいろ考えて決断した方がいいって、つくづく感じましたね
Yさん
ハタス Aさん
物件を拝見しましたが、今回は3階建ての物件ですよね？
そうですね。3階建てで全部で24住戸です。
ちなみに前のアパートは8住戸の2階建てでした。
ちなみに前のアパートは8住戸の2階建てでした。
Yさん
ハタス Aさん
以前は2階建てだったのに、今回3階建てにした理由はあるんですか？
ハタスさんからの提案ですよ。
ハタスさんって地域密着で西三河のオーナーさんとたくさん繋がっているので、土地勘が鋭いんですよ。
「この場所なら3階建てにしても入居はすぐに決まります！」ってアドバイスもらってね。
ハタスさんって地域密着で西三河のオーナーさんとたくさん繋がっているので、土地勘が鋭いんですよ。
「この場所なら3階建てにしても入居はすぐに決まります！」ってアドバイスもらってね。
ハタス Aさん
弊社は物件の管理はもちろん、仲介や同じ会社で建築も手掛けているので
いわゆる「細かいところにも手が届く」ような組織になっています。地域密着、創業94年ですから。
入居者探し、物件管理、建築とあらゆるところで最新の情報を共有しているのでそこが強みになっています。
いわゆる「細かいところにも手が届く」ような組織になっています。地域密着、創業94年ですから。
入居者探し、物件管理、建築とあらゆるところで最新の情報を共有しているのでそこが強みになっています。
2階のプランもあったけど、ハタスさんの推す3階建てに決めたんですよ。
そしたら建てる前にすべて部屋も埋まってね。なるほどその通りだなって感じましたね。
あ、そうそう、間取りも2パターン用意したのも入居者さんから魅力だったみたいで
これもハタスさんの提案でした。
そしたら建てる前にすべて部屋も埋まってね。なるほどその通りだなって感じましたね。
あ、そうそう、間取りも2パターン用意したのも入居者さんから魅力だったみたいで
これもハタスさんの提案でした。
Yさん
ハタス Aさん
Yさんも入居者さんも喜んで頂けて良かったです。
ちなみにハタス株式会社の評判は？
ちなみにハタス株式会社の評判は？
ハタス株式会社の評判は、西三河のアパート建築はハタスが多いって聞いてます。確かによく見かけますし。
Yさん
ハタス Aさん
ありがとうございます。
西三河のアパート建築ならハタスと言ってもらえる事も多くなってきたので嬉しい限りです。
土地活用 愛知ならハタスと言われる企業に成長していきます。
西三河のアパート建築ならハタスと言ってもらえる事も多くなってきたので嬉しい限りです。
土地活用 愛知ならハタスと言われる企業に成長していきます。
土地活用 愛知ならハタスってたくさんのオーナーさんに言ってもらえるように私も応援していますよ
Yさん
ハタス Aさん
それでは次に、ハタスを知ったきっかけを教えて頂けますか？
建て替える前のアパートの管理を元々お願いしてたので、もう30年ぐらいのお付き合いですよ。父親の代からの長い関係ですね。
Yさん
ハタス Aさん
長くお付き合いさせて頂いて本当に感謝しています。長くお付き合いできている理由はありますか？
担当者の方が親身になっていろいろ相談乗ってくれてね。
嬉しかったのが、実家の手すりを付けたのも、役所に申請すれば補助金がもらえるとか、アパートの事とは関係ないけど本当に色々教えてくれて。
やっぱり信頼できる担当者がいるから長く付き合っていけるのかなと。
嬉しかったのが、実家の手すりを付けたのも、役所に申請すれば補助金がもらえるとか、アパートの事とは関係ないけど本当に色々教えてくれて。
やっぱり信頼できる担当者がいるから長く付き合っていけるのかなと。
Yさん
ハタス Aさん
そう思って頂けて嬉しい限りです。これからもYさんのお力になれるよう全社でサポートさせて頂きます。
それでは最後に、同じ地主さんやこれから土地を相続する方へ向けて
Yさんからなにか一言参考になること頂けますか？
それでは最後に、同じ地主さんやこれから土地を相続する方へ向けて
Yさんからなにか一言参考になること頂けますか？
親からの相続の事をなにも考えずにいて、いざ相続が発生すると、相続税が払えなくて売却する人って意外と多いですよね。
でも状況によっては売っても手残りが全然無いってパターンもあります。私みたいに、好条件が眠っている場合もあるので
売却一択ではなく、ちゃんと活用できるような方法を探してプロに相談するのが最善だと思います。
でも状況によっては売っても手残りが全然無いってパターンもあります。私みたいに、好条件が眠っている場合もあるので
売却一択ではなく、ちゃんと活用できるような方法を探してプロに相談するのが最善だと思います。
Yさん
ハタス Aさん
参考になるアドバイスありがとうございました！
あ、あと、入居する方の事をしっかり考えてあげるのも大事かな。宅配BOXとか防犯カメラ、駐車場にも防犯カメラを付ければ
しっかり管理されてると伝わるので入居者さんも安心ですよね。そういった心遣いも大切だと思います。
しっかり管理されてると伝わるので入居者さんも安心ですよね。そういった心遣いも大切だと思います。
Yさん
ハタス Aさん
自分の事だけじゃなく、入居者さんの事も考えるところがYさんらしいですね。それが今でも満室でいられる秘訣なんですよねきっと。
いろいろ教えて頂き本日はありがとうございました。今後とも宜しくお願いいたします！
いろいろ教えて頂き本日はありがとうございました。今後とも宜しくお願いいたします！