素材や仕上げにオリジナルな演出を施した外観はもちろん、共用部分や室内もオーナー様のこだわりが溢れる物件となりました。室内は、北側の部屋のデメリットを感じさせない窓や間取りの工夫することで明るさを確保。また洗面脱衣所とつながるウォークスルーのクローゼットで動線を加え、動きやすさを重視しました。
エントランスホールの奥には中庭を造り、さらに隣接する部屋との間に空間を設け、視線を遮ることで暗くなりがちな中廊下に光と抜け感を加えました。エントランスにはアイアンで作った名称板や名称の由来となったバラのモチーフが特別感を演出します。
オーナー様の声 【Hさん/80代】
愛知県刈谷市にあるアパート経営をしていたHさん。今回ハタスにてアパートの建て替えを行いました。建て替えを行った経緯や思いを語っていただきました。
Hさんこんにちは。インタビューのご対応ありがとうございます！
今日はいろいろお話聞かせてください。
それでは早速ですが、今回はどのような土地活用だったのでしょうか？
元々は同じ場所にアパートが2棟ありましてね。
それを一度解体して新しく共同住宅アパートを建てました。
アパートを新しく建て直したっていうイメージですね。
弊社でいうタテ活（建て替え）ですが
建て替えようと思ったきっかけは何だったんですか？
じつは、まだ前のアパートが築28年ぐらいだったので
急いで建て替える必要はないと思っていたんですよ。
借金もまだ少し残っていましたし。
なるほど。建て替えはまだまだ先かな～って
当初は考えていたんですね。
そうなんです。ただ、前のアパートを建てた会社の担当者さんから
「そろそろ建て替えの検討しませんか？」とも言われててね。
確かに先延ばししても、どのみち建て替える時期は来るからねぇって思い始めて。
物件によっては20～25年以上経ってくると
修繕が積み重なったり、空室が出てきたりしますからね。
リフォーム費用が高額になる前にちょっとずつ考えた方が
余分な費用をかけなくても済む場合がありますからね。
そうなんですよ。それにいずれは息子に相続を考えていたので
私がまだ元気な内にいろいろ進めた方がいいのかなぁと
いう思いがちょっとずつ出てきてね。
それで、このままじゃいけないから何かしら動いた方がいいなと思い
ご相談頂いたのがきっかけなんですね。
ちなみに今まで建て替えをしたり、そういった知識はありましたか？
今回が初めての建て替えだったんです。
前のアパートは私の夫が作ったアパートだから、私なんて全然経験も知識もなかったですよ。
不安でしたよ～。正直建て替えるよりもこのまま売った方がいいのかなって考えもありました。
なかには、売却してしまう方もいますからね。
そう考えるのも分かります。
たださっきも話したように、息子に相続しようと思っていたから
息子にもこのアパートをどうしようかって相談したんですよ。
もう売っちゃえば？って言うかもしれないし。
そうしたら息子が「解体して新しくアパートを建て直すしかないと思うよ。
だってこの土地にコンビニとか駐車場作っても需要ないだろうし。」って言ってね。
息子さん、売却しようって話ではなく建て替えようって
お話をされたんですね。
はい。それを聞いて息子もしっかりと相続する気持ちがあるんだなって、その時感じたんですよね。
それじゃアパート建て直すねって話したら「分かったよ」って頷いてくれました。
息子さん、アパートを継ぐ意思があったと分かったんですね。
このタイミングでしっかり将来の事を話せてよかったと思いますよ。
そうですね。息子が今後アパート経営者としてしっかりやって
いくって心を決めていたので、売る気持ちも無くなりましたし
これで不安もだいぶ少なくなりました。
それは良かったです。そのあと建て直すと決まり建設会社を探す事になったと思いますが
なぜ当社（ハタス）を選んで頂いたのですか？
前のアパートを建てた会社さんとのやりとりが、あまり合わなくて。。。
そんな中ハタスの担当の方がお見えになって提案をもらったんです。
前のアパートは2棟あって10戸だったのですが、ハタスさんから
今回は1棟にしてハタスブランドの共同住宅を建てれば16戸に増やすことが可能です。
これなら今よりも家賃収入が増えますし、2棟建てるよりも費用が抑えられますよ
と提案をもらいました。
弊社で一番施工実績が多いjouer（ジュール）ブランドですね。
見た目も良いって評判の低層アパートですよ。ハタス株式会社の評判は？
いろいろと親切に対応してくれて、手間を惜しまず一番良い解決策を一緒に考えてくれました。ハタス株式会社の評判は
創業90年以上の企業さんですし刈谷市に本社がある地元密着の不動産会社でしょ。
西三河のアパート建築ならハタスしかないと思ってね。
これなら安心してお願いできるかなって感じてハタスさんを選びました。
そうおっしゃっていただけると、本当に嬉しいかぎりです。
西三河のアパート建築ならハタスと言ってもらえる事も多いですし
土地活用 愛知ならハタスと言われる企業に成長していきます。
それでは最後に、今回の建て替えは現状で成功していると思いますか？
現在建て替えをして3年ほど経ちましたが、入居者もしっかり入っていますし
退去してもすぐに次が入ってくれます。ハタスさんは自社で仲介もやっているでしょ。
すぐに入居者を見つけてくれるので、そういった面でもとても安心しています。
仲介店も自社で運営していますし、管理も自社で行っていますからね。
その辺りは弊社の強みです！
前のアパートも古くなっていくにつれて、どんどん入居者が減っていくだろうとは思っていたので
建て替えて良かったと思っていますよ。売ってお金にしても現金での相続は税金がとても高いですし。
現状は成功かなと思っています。
建て替えを行って良かったと言うお言葉、私もとても嬉しいです。
Hさん、いろいろとお話を聞かせて頂きありがとうございました。
また長い間お世話になると思いますが、これからもどうぞ宜しくお願いいたします。
土地活用 愛知ならハタスってたくさんのオーナーさんが言っているのを楽しみにしてますよ。
Hさん、インタビューありがとうございました。
愛知県刈谷市
