既存アパートの建て替えから生まれた、新しい賃貸住宅のかたち
もともとこの土地には、1棟4戸のアパート「ハイツ明愛」が建っていました。築年数の経過とともに家賃の下落が大きくなり、オーナー様は今後の賃貸経営を見据えて、建て替えを検討されていました。
以前からハタスの内覧会へたびたび足を運んでいただいていたオーナー様ご家族。西尾市で開催した内覧会にもご参加いただき、その際にご案内していた戸建賃貸のキャンペーンにご興味を持っていただいたことが、今回の計画のきっかけとなりました。
そこで、既存の「ハイツ明愛」を解体し、敷地の特性を活かした戸建感覚の賃貸住宅へと建て替える計画がスタートしました。
一棟の戸建住宅を建てるには広く、一般的な共同住宅にはややタイトな敷地を、「2棟連結の長屋」として有効活用。戸建住宅のようなゆとりある暮らしと、賃貸住宅としての投資効率の両立を図っています。
3棟それぞれに個性を持たせながら、外観のカラーリングには統一感を持たせることで、敷地全体として調和のとれた美しい街並みを形成。横長の建物形状を活かした水平の色分けが、シンプルでありながら印象的な、モダンな外観を演出しています。
室内には、広めのウォークインクローゼットをはじめ、各洋室のクローゼットや洗面脱衣室の可動棚など、豊富な収納スペースを確保。さらに浴室暖房乾燥機も備え、日々の家事効率や暮らしやすさにも配慮しました。
既存アパートの家賃下落という課題を、単なる建て替えではなく、これからの入居者ニーズと賃貸経営の双方を見据えた新しい住まいへ。
土地の特性を活かしながら、長期的な賃貸経営を目指した建て替え事例です。
知立市新池
