Owner’s Voice
目次
106室の空室から満室へ。戦略的な空室対策で大きく改善しました
空室対策成功事例
オーナー様
オーナー様
物件名
非公開
事例
空室対策
担当者
H
Q & A
Q1
ハタスへ相談されたきっかけを教えてください。
物件取得当初は114戸中106室が空室という厳しい状況で、家賃収入も十分ではありませんでした。前管理会社では改善が進まず、このままでは収益回復が難しいと感じ、管理会社の見直しと空室対策について相談しました。
Q2
当時どのような課題を抱えていましたか？
築年数や立地条件もあり、従来の募集方法では入居率の改善が難しい状況でした。募集条件やターゲット設定を見直し、入居者ニーズに合わせた戦略へ転換する必要があると感じていました。
Q3
ハタスからはどのような提案がありましたか？
市場調査をもとに家賃設定や初期費用、募集条件を見直し、写真や募集資料の改善、仲介会社への営業強化、外国籍やペット需要への対応など、多角的な提案を受けました。単なる値下げではなく、選ばれる物件づくりを一緒に考えてもらえたことが印象的でした。
Q4
実際の成果はいかがでしたか？
管理受託から約2.5か月で71室が契約となり、その後も入居が進み、現在では満室を維持しています。当初の状況を考えると想像以上の成果で、大きな変化を実感しています。
Q5
成功の要因は何だと思いますか？
スピード感のある対応と行動力だと思います。市場分析や仲介会社への営業、状況に応じた柔軟な条件変更など、積極的な取り組みが結果につながったと感じています。
Q6
担当者の対応はいかがでしたか？
空室対策だけでなく、修繕提案や建物管理、新規物件の相談まで幅広く対応していただきました。進捗報告も丁寧で、安心して任せることができています。
Q7
今後ハタスに期待することはありますか？
満室を維持するためにも、今後も市場動向を踏まえた提案をお願いしたいと思っています。長期的な賃貸経営のパートナーとして、引き続きサポートを期待しています。
空室対策についてお気軽にご相談ください
オーナー様の状況に合わせてご提案いたします
担当者コメント
管理受託当初は大規模な空室を抱える厳しい状況でした。市場分析をもとに募集条件や家賃設定を見直し、初期費用キャンペーンや募集資料の改善、仲介会社への営業強化など多角的な施策を実施しました。その結果、短期間で入居率が大きく改善し、現在は満室を維持しています。今後も建物管理や資産運営まで含め、オーナー様に寄り添ったサポートを続けてまいります。
担当：H