管理を任せてきたからこそ、建替も安心して相談できました

長年所有してきた賃貸住宅も築年数が経過し、今後の活用について考えるようになったことがきっかけです。

これまでにも建替えの提案をいただいていましたが、その頃はあまり関心がなく、正直なところ提案書もほとんど見ていませんでした。

しかし、将来の賃貸経営や資産活用について改めて考えるようになり、「そろそろ本格的に検討してみよう」と思うようになりました。

長年管理をお願いしていたこともあり、まずはハタスに相談してみようと考えました。

管理を通じて長く付き合いがあったことが大きかったですね。

建物の状況や入居者のことも理解してもらっていましたし、何かあればすぐ相談できる関係ができていました。

今回の建替計画でも、家賃査定、事業計画、融資相談、保険の見直し、入居者様の退去交渉、建築プランの提案まで一貫してサポートしていただきました。

実際に、「ハタス以外に頼むつもりはない」という気持ちで話を進めていました。

最初から一つの提案だけではありませんでした。

倉庫付事務所、共同住宅、重層長屋など、複数の活用方法について事業計画を作成していただきました。

それぞれの特徴や収益性、市場性について詳しく説明してもらい、「この土地でどの活用方法が最も良いのか」を比較しながら検討することができました。

収益性だけでなく、将来的な家賃下落リスクについても正直に説明いただけたことは印象に残っています。

家族全員が納得できるまで、細かく相談できたことです。

家族も打ち合わせに参加しながら、トイレの位置、玄関の位置、キッチンレイアウト、駐輪場計画、スロープ設置、バルコニーの向きなどについて意見を出しました。

例えば、「玄関から入ってすぐトイレが見える配置は避けたい」「駐車場からアクセスしやすい玄関にしたい」「入居者が使いやすい駐輪場にしたい」といった要望についても、一つひとつ丁寧に対応していただきました。

ただ図面を提案されるだけではなく、一緒に建物をつくり上げている感覚がありましたね。

建築だけではなく、その前後も含めて任せられたことです。

建替えには、退去交渉、融資、保険、設計、建築など、さまざまな準備が必要になります。

今回は退去手続きについても相談できましたし、融資や保険についてもサポートしてもらえました。

保険については当初の事業計画よりも良い条件で提案いただき、費用面でも助かりました。

何かあればすぐ相談できる安心感は大きかったと思います。

やはり信頼関係です。

長年管理をお願いしてきた中で築いてきた関係がありましたし、建替計画が始まってからも誠実に対応していただきました。

建物を建てることだけではなく、「完成後の賃貸経営まで考えて提案してくれた」ことが大きかったですね。

安心して任せることができました。

建物が完成してからが本当のスタートだと思っています。

入居募集や管理も含めて、今後も長くサポートしていただきたいと思っています。

これからも良いパートナーとしてお付き合いしていきたいですね。