建替えをきっかけに考えた、次世代へつなぐ資産承継｜13社比較で選んだ堅実な提案

もともとは、築30年を超えた賃貸住宅の修繕について相談したことがきっかけでした。今後どのように維持していくべきかを考える中で、修繕だけでなく建替えという選択肢も視野に入るようになりました。

さらに、母が病気を経験したこともあり、「元気なうちに相続や資産承継について準備しておきたい」という思いが強くなりました。建替えは建物の更新だけではなく、家族の将来を考える大切なきっかけになりました。

一番の目的は相続対策です。収益性も大切ですが、それ以上に、相続税対策、法人株式評価対策、次世代への資産承継、将来の安定経営を総合的に考えていました。

借入についても、単なる建築資金ではなく、「資産を次世代へ円滑に引き継ぐための手段」として考えています。

今回の計画は家族全体に関わる重要なテーマです。母の相続だけでなく、法人運営や将来の資産管理、次世代への承継方法についても話し合いを重ねてきました。

今回建替えを行う建物以外にも所有物件があるため、「今後10年、20年単位でどのように資産を承継していくか」という長期的な視点で考えています。

非常に慎重に検討しました。今回の計画では13社から提案を受けています。建築費が安い会社もありましたし、高い賃料設定や高利回りを提案する会社もありました。

ただ、私たちが重視したのは「その計画が本当に実現可能か」ということです。安すぎる提案には不安もありましたし、賃料設定が強気すぎるプランにも疑問を感じました。

ハタスの提案には、現実的な家賃設定、無理のない返済計画、納得感のある利回り、相続対策まで含めた内容が揃っていました。

最終的には、「13社の中で一番堅実で信用できる内容だった」と感じました。

建築の話だけで終わらなかったことです。多くの会社は建物や収支の提案が中心でしたが、ハタスからは、法人株式評価対策、相続税対策、保険活用、資産承継の考え方、将来の建替え計画まで踏み込んだ提案がありました。

相続対策の資料まで作成して提案してくれたのはハタスだけでした。私たちが本当に知りたかったのは、「どうすれば家族により良い形で資産を残せるか」という部分だったので、とても参考になりました。

母も非常に前向きでした。以前から担当者の皆さんにはよくしていただいていましたし、施工された建物も見ていました。

母からは、「金額はいい。しっかりした建物を建てて満室にしてくれればそれでいい」という言葉もありました。また、「息子にもハタスを推薦しておく」と言ってくれていたのが印象に残っています。

最終的には、金額だけではなく、信頼して任せられるかどうかが大きな判断材料になりました。

今回のテーマは、「母が築いてきた資産を、次の世代へ安心して引き継ぐこと」です。

税金対策だけではなく、家族が安心できること、承継後も安定経営できること、次世代に負担を残さないことが大切だと思っています。

建替えはゴールではなく、新たなスタートです。これからも長く価値を生み続ける資産として育てていきたいですね。