長年守り続けた資産を次の世代へ。建替えをきっかけに考えた家族の資産承継

長年にわたり賃貸経営を続けてきましたが、建物の築年数が重なり、これからも安定した賃貸経営を続けるためにはどうすればよいのかを考える時期になっていました。

そのなかで、まずは老朽化した建物を建替えるべきかというところから検討が始まりました。

建替えについて話を進めていくなかで、建物を新しくすることだけではなく、これまで守ってきた資産を今後どのように次の世代へ引き継いでいくのかということも重要な課題だと感じるようになりました。

ご家族で話し合いながら、相続税対策や不動産の所有方法、法人の活用、将来の不動産承継などについても検討するようになりました。

相続税がどの程度になるのかということに加え、不動産を個人で所有するのか、法人で所有するのか、法人を今後どのように活用していくのかといった点について検討しました。

さらに、その資産を次の世代へどのように引き継いでいくのかについても、ご家族で話し合いを重ねました。建替えの検討が、資産全体を改めて見つめ直す機会にもなりました。

大切にしたのは、建替えた後も長期的に安定した賃貸経営を続けられる計画になっているかということです。

家賃設定だけでなく、固定資産税や将来の修繕費、運営コスト、サブリース条件なども細かく確認しました。見栄えの良い数字だけではなく、実際に長く続けられる事業計画になっているかを一つひとつ検討しました。

収支を確認するなかでは、「思ったより利益が出ないのではないか」という率直な意見もありました。

そこで、将来必要になる修繕費や運営コストなども含めて事業計画を見直し、その都度説明を受けながら検討を重ねました。完成時だけではなく、その後の賃貸経営まで考えたうえで判断することを大切にしました。

建替えにあたっては、入居者様の退去調整や仮設駐車場の確保、融資手続き、保険の見直し、解体工事、地鎮祭、建物配置や設備内容の確認など、多くの工程がありました。

長く賃貸経営を続けてきたからこそ、入居者様にできるだけ迷惑をかけずに進めたいという思いがありました。管理担当者や建築担当者とも連携しながら、一つひとつ確認して着工まで進めることができました。

当初は、ほかの建物についても早い段階で建替えを検討していました。

しかし、相続税の試算や資産分析を進めるなかで、まずは資産承継の方向性を整理することが大切だと考えるようになりました。

現在は個人資産と法人資産の整理、相続税対策、法人の活用、将来の不動産承継について検討を進めています。その先に、ほかの建物の建替えも見据えています。建替えそのものをゴールにするのではなく、ご家族の将来に向けた資産承継計画の一部として考えています。