Jouer 賃貸アパート
■木造2階建て
Jouer Sepia ジュールセピア
愛知県安城市| 竣工日 | 2022.1 |
|---|---|
| 間取り | 1LDK |
| 棟数（戸数） | 2棟/12戸 |
| 敷地面積 | 768.02㎡ |
街の新たな景観となり、住まう人にとって特別感を演出する
暮らしにゆとりと豊かさをもたらす1LDKプラン
お客様の声
■オーナー様の声【Hさん/70代】
愛知県安城市でアパート経営をしていたHさん。今回アパートの建て替えを行った経緯や思いを語ってもらいました。
ハタス Mさん
Hさんこんにちは！インタビューさせて頂いてありがとうございます。
今日は宜しくお願いします。
今日は宜しくお願いします。
こちらこそ、宜しくお願いします。
Hさん
ハタス Mさん
それでは、最初にお聞きしたい事ですが
アパートの建て替えをしようと思ったきっかけを教えてもらえますか？
アパートの建て替えをしようと思ったきっかけを教えてもらえますか？
前のアパートは、企業さんの寮として使ってもらってたんですよ。ちょうど30年ぐらいですかね。
借り上げ期間が終了したんですよ。
借り上げ期間が終了したんですよ。
Hさん
ハタス Mさん
長い間企業さんに貸していたってことですね。
そうそう、それで借り上げが終了したから、この後どうしようかなって考えたのがきっかけですね。
Hさん
ハタス Mさん
築30年も経つし、そろそろ建て替えようかなと思ったわけですね。
ん～、でもすぐに建て替えをしよう！って感じではなかったんですよ。
Hさん
ハタス Mさん
そうだったんですか？全部屋が空室になっちゃった訳ですよね？
空室になったけどあと5年くらいは、また入居者を見つけて入ってくれればいいかなって。
借金も無かったからね。部屋も半分くらい入ればいいかなって考えてたんですよ。
借金も無かったからね。部屋も半分くらい入ればいいかなって考えてたんですよ。
Hさん
ハタス Mさん
なるほど、それで安い家賃設定をして入居者を募集しようと考えていたんですね。
家賃がある程度安ければ、年金暮らしの方とかも入居してもらえると思ったし。
入居も安定するかなと考えていました。
入居も安定するかなと考えていました。
Hさん
ハタス Mさん
借金も無かったようですし、それで利益がでればいいかなという感じだったんですね。
ただね、ハタスさんからもアドバイスがあったんだけど
家賃設定低くして入居してもらっても、5年じゃ出てかないのでは？
安いからこそ居続けたいっていう人が多くなるはずだから、今度は退去をお願いする時に大変になりますよ。
って言われてね。
家賃設定低くして入居してもらっても、5年じゃ出てかないのでは？
安いからこそ居続けたいっていう人が多くなるはずだから、今度は退去をお願いする時に大変になりますよ。
って言われてね。
Hさん
ハタス Mさん
退去を依頼する時は引っ越し費用とか保証とか、いろいろ考えないといけませんし
出て行かない人が多ければ多いほど、そのあとの対応が大変になりますからね。
出て行かない人が多ければ多いほど、そのあとの対応が大変になりますからね。
確かにその通りだなって思ってね。
外壁も3回くらい塗装したからまだ比較的新しかったし、もったいないかなぁという思いもあって（笑）
外壁も3回くらい塗装したからまだ比較的新しかったし、もったいないかなぁという思いもあって（笑）
Hさん
ハタス Mさん
まぁでも、今回は入居者がいない状態だったので引っ越し費用や保証も無い状態で進められたわけですよね。
そうなんですよ、だから迷ったんですよ（笑）どうしようかな～って。
Hさん
ハタス Mさん
最終的に建て替えに決めた決定打はなんだったんですか？
もしこの状態で自分になにかあって、息子が相続したら
息子が相続税払えないよ。って言っててね。
それなら私が借金して建物の建て替えしようってなったんです。
息子が相続税払えないよ。って言っててね。
それなら私が借金して建物の建て替えしようってなったんです。
Hさん
ハタス Mさん
相続税の対策が最終的な決断になったわけですね。
結果的には相続税対策が決断する材料でしたね。借金をして相続税をできるだけ抑える。これが最善策かなと。
まぁいろいろタイミング的にも、これが一番良かったんじゃないかなと思っています。
まぁいろいろタイミング的にも、これが一番良かったんじゃないかなと思っています。
Hさん
ハタス Mさん
今回建て替えをした場所の土地は、親御さんから相続した土地だったんですか？
そうですね。引き継いだ当初は「田んぼ」だったんですよ。
貯めてたお金で相続税払ってね。土地を引き継ぎました。
貯めてたお金で相続税払ってね。土地を引き継ぎました。
Hさん
ハタス Mさん
親御さんが農業をされてて引き継ぐ、よくあるパターンですね。
最初はそのまま農業を続けたんですか？
最初はそのまま農業を続けたんですか？
いや、農機具もないから自分ではできなくて。
どこかの業者に依頼してやってもらおうかと思ったんだけど、市街化区域に指定されてね。
どこかの業者に依頼してやってもらおうかと思ったんだけど、市街化区域に指定されてね。
Hさん
ハタス Mさん
なるほど。一般農地が市街化区域農地になると、税金も宅地に近い固定資産税になりますよね。
そうなんですよ。だから固定資産税も上がってしまい、田んぼを業者に任せたとしてもお金にならなくてね。
だから最終的にアパートを建てるという形をとったんです。
だから最終的にアパートを建てるという形をとったんです。
Hさん
ハタス Mさん
こういったお話、実はHさんだけでなく同じ状況になる地主さんもたくさんいらっしゃるので
細かい経緯をお話してくれてとても参考になりました。
今回のアパート建て替えは、なぜハタスを選んだのですか？
細かい経緯をお話してくれてとても参考になりました。
今回のアパート建て替えは、なぜハタスを選んだのですか？
もともと前のアパートの管理はハタスさんにお願いしていたのでご縁もあってね。
それでハタスさんにお願いしたらどうかなと思ったんです。
それでハタスさんにお願いしたらどうかなと思ったんです。
Hさん
ハタス Mさん
築年数が古くなってくると、弊社以外にも他の企業さんから営業などありませんでしたか？
ありましたよ（笑）
正直な事を言うと、双方に見積や条件などを出してもらって良い方を選んだんですから。
正直な事を言うと、双方に見積や条件などを出してもらって良い方を選んだんですから。
Hさん
ハタス Mさん
弊社で建て替えをお願いするとは限らなかったんですね。ハタスを選んで頂いた理由を教えてもらえますか？
どちらも30年借り上げのサブリースは一緒だったんだけど管理費や建築費がだいぶ違ってね。
ハタスさんの方が安かったので、それが決まり手でしたよ。
ハタスさんの方が安かったので、それが決まり手でしたよ。
Hさん
ハタス Mさん
ありがとうございます。比べて頂くと分かると思いますが、弊社は地域密着の地元企業なので
ブランド料や宣伝広告費など大手に比べて低いのでコストを抑えられるのも強みです。
ちなみにハタス株式会社の評判は？
ブランド料や宣伝広告費など大手に比べて低いのでコストを抑えられるのも強みです。
ちなみにハタス株式会社の評判は？
ハタス株式会社の評判は、今まさにおっしゃった事で、コストや管理費など大手に比べて低いと聞いています。
西三河のアパート建築や管理はハタスが多いって聞いてますよ。
西三河のアパート建築や管理はハタスが多いって聞いてますよ。
Hさん
ハタス Mさん
ありがとうございます。
西三河のアパート建築ならハタスと言ってもらえる事も多いので嬉しい限りです。
土地活用 愛知ならハタスと言われる企業に成長していきます。
西三河のアパート建築ならハタスと言ってもらえる事も多いので嬉しい限りです。
土地活用 愛知ならハタスと言われる企業に成長していきます。
土地活用 愛知ならハタスってたくさんのオーナーさんが言っているのを楽しみにしてますよ。
Hさん
ハタス Mさん
それでは最後に、同じ地主さんや土地活用をされる方にむけてメッセージをいただけますか？
親から相続を受けて、初めて経験する方もいると思いますが「何もしていない土地だから」「相続税が大変だから」と言って
すぐに売却してしまうよりは、なにが一番有効か？しっかり考えて答えを出してほしいですね。
土地の活用・売却といろいろ方法があります。一人だけ、知り合いだけではなく、いろんな方から話を聞いて
自分なりに最善の方法を見つけて欲しいなと思います。
すぐに売却してしまうよりは、なにが一番有効か？しっかり考えて答えを出してほしいですね。
土地の活用・売却といろいろ方法があります。一人だけ、知り合いだけではなく、いろんな方から話を聞いて
自分なりに最善の方法を見つけて欲しいなと思います。
Hさん
ハタス Mさん
今日は貴重なお話をありがとうございました。これからも引き続き宜しくお願いいたします！