Jouer 賃貸アパート
■木造2階建て
Jouer Sugar ジュール シュガー
愛知県知多市| 竣工日 | 2021.9 |
|---|---|
| 間取り | 1LDK |
| 棟数（戸数） | 1棟/8戸 |
| 敷地面積 | 696.40㎡ |
住まう人が暮らしやすく、周辺環境にも配慮した1LDK
敷地の形状を活かし、全室南・東向きの部屋は明るさも十分
Before
お客様の声
■生産緑地→アパート建築【Sさん/70代】
愛知県西尾市に生産緑地を所有していたSさん。生産緑地に賃貸アパートを建築し、土地活用を始めた経緯や思いを語ってもらいました。今回は生産緑地を引き継いだケースのお話です。
ハタス Nさん
Sさんこんにちは。インタビュー受けて下さりありがとうございます。宜しくお願いします。
いえいえ、宜しくお願いします。
Sさん
ハタス Nさん
それでは、最初のご質問ですが今回アパートを建てようと思ったきっかけを教えて頂けますか？
今のアパートが建っているところは、以前は生産緑地だったんですよ。「生産緑地」って分かりますか？
Sさん
ハタス Nさん
もちろんです。
30年間農業を続けることを条件に、固定資産税額が安くなる優遇措置を受けることができる市街化区域農地
のことですよね。
30年間農業を続けることを条件に、固定資産税額が安くなる優遇措置を受けることができる市街化区域農地
のことですよね。
そうです。私の父親はあの土地で農業をやっていたんですよ。
その後、父親が亡くなってそのまま生産緑地を引き継いだ形になりましてね。
その後、父親が亡くなってそのまま生産緑地を引き継いだ形になりましてね。
Sさん
ハタス Nさん
なるほど。引き継げばそのまま優遇措置を受けられますからね。
それでね、数年前に生産緑地として30年間の契約が終わりましてね。その後ですよ、大変だったのが。
Sさん
ハタス Nさん
詳しく教えてもらえますか？
生産緑地って契約が終わると、一般の市街化区域の農地に変わるんですよね。
そうなると、固定資産税が宅地並みに上がってしまうんですよ。
農地だから土地もそれなりに広いので固定資産税がすごく上がってしまって。
そうなると、固定資産税が宅地並みに上がってしまうんですよ。
農地だから土地もそれなりに広いので固定資産税がすごく上がってしまって。
Sさん
ハタス Nさん
土地が広い分、税金も上がるので仕方ですよね…
だから、そのまま土地を持ってるだけでは
単純に高い固定資産税を払い続けるだけなので
このままじゃまずいと思ってね。
単純に高い固定資産税を払い続けるだけなので
このままじゃまずいと思ってね。
Sさん
ハタス Nさん
そうですね、相続した後に固定資産税で悩む地主さんって本当に多いですよ。
それでね、そうこうしてるうちに息子がその土地に家を建てたいって話が出たんです。
Sさん
ハタス Nさん
ご家族の土地だから有効に活用しようと考えたんですね。
良い話だとい思いますよね。でもね土地が広い分、毎年の固定資産税を払っていけるかという問題に直面して。
あとその土地に家を建てようとする場合、擁壁を作らないとダメだったんですよ。
あとその土地に家を建てようとする場合、擁壁を作らないとダメだったんですよ。
Sさん
ハタス Nさん
擁壁ですか。擁壁もかなり高額な施工になりますよね？
何百万じゃ足りない程の金額でしたよ。
だから単純に家を造るだけじゃなく、何かお金を生む方法を考えるべきだと感じて。
だから単純に家を造るだけじゃなく、何かお金を生む方法を考えるべきだと感じて。
Sさん
ハタス Nさん
そこで大体の方が考えるのが
①土地を売却する
②土地活用する
の二択になりますよね。①の売却は検討しなかったんですか？
①土地を売却する
②土地活用する
の二択になりますよね。①の売却は検討しなかったんですか？
もちろん売却も考えましたけど、土地の評価額を聞いて愕然としましたね。
その金額だと、売るにしても擁壁作らないといけないし、そんな事したら手元に残る金額が
ほんとにわずかになってしまい、先祖代々続いた土地も手放す状態になり、良い事が一つも無くてね。
なので結果として固定資産税や保険の支払いなどが賄えるような土地活用を行おうと決めたんです。
その金額だと、売るにしても擁壁作らないといけないし、そんな事したら手元に残る金額が
ほんとにわずかになってしまい、先祖代々続いた土地も手放す状態になり、良い事が一つも無くてね。
なので結果として固定資産税や保険の支払いなどが賄えるような土地活用を行おうと決めたんです。
Sさん
ハタス Nさん
それで今回、生産緑地からアパート建築に至ったわけですね。
弊社ハタスを知ったきっかけは何だったのでしょうか？
弊社ハタスを知ったきっかけは何だったのでしょうか？
もう1棟アパートを所有していてね。
そちらの建物ではアパートの管理を昔からハタスさんに頼んでいたので父親の代から知っていましたよ。
そちらの建物ではアパートの管理を昔からハタスさんに頼んでいたので父親の代から知っていましたよ。
Sさん
ハタス Nさん
そうだったんですね。以前からお付き合いは続いていたんですね。
ちなみにハタス株式会社の評判は？
ちなみにハタス株式会社の評判は？
ハタス株式会社の評判は、この西尾市でも管理物件多いですし
西三河のアパート建築はハタスが多いって聞きますよ。
西三河のアパート建築はハタスが多いって聞きますよ。
Sさん
ハタス Nさん
ありがとうございます。
西三河のアパート建築ならハタスと言ってもらえる事も最近多くなってきたので嬉しい限りです。
土地活用 愛知ならハタスと言われる企業に成長していきます。
西三河のアパート建築ならハタスと言ってもらえる事も最近多くなってきたので嬉しい限りです。
土地活用 愛知ならハタスと言われる企業に成長していきます。
土地活用 愛知ならハタスってたくさんのオーナーさんが言うぐらい
成長してもらえるとオーナーとしても嬉しいですよ。
成長してもらえるとオーナーとしても嬉しいですよ。
Sさん
ハタス Nさん
頑張ります！次の質問ですが
建築会社が他にもある中で、どうして今回は弊社ハタスを選んで頂いたのでしょうか？
建築会社が他にもある中で、どうして今回は弊社ハタスを選んで頂いたのでしょうか？
最初は娘がハタスさんだけで決めちゃうのは大丈夫？って言ってたので
他の建築会社さんも営業に来てもらいましたし、私も物件を見に行ったりしました。
他の建築会社さんも営業に来てもらいましたし、私も物件を見に行ったりしました。
Sさん
ハタス Nさん
相見積もりや見学などされて最終的にハタスに決めたって事ですよね。なにがきっかけで決めましたか？
営業マンに上手に説得されましてね（笑）
と言うのは冗談ですが、ハタスの担当者さんが本当に色々考えてくれたり、親身に相談に乗ってくれまして。
と言うのは冗談ですが、ハタスの担当者さんが本当に色々考えてくれたり、親身に相談に乗ってくれまして。
Sさん
ハタス Nさん
具体的にはどんな感じですか？
アパートの隣にある実家が築50年ぐらい経ってて、リフォームを考えてたんですよ。
そのことをハタスさんに話したらリフォーム費用を見て、そんなにリフォームで費用を使うなら
建て直しても良いのでは？って。弊社なら実家の建て直しも施工できますし
息子さんと一緒に住める二世帯住宅にすればメリットもあるって。
家賃収入もこれから入ってきますからね。って色々相談に乗ってくれました。
そのことをハタスさんに話したらリフォーム費用を見て、そんなにリフォームで費用を使うなら
建て直しても良いのでは？って。弊社なら実家の建て直しも施工できますし
息子さんと一緒に住める二世帯住宅にすればメリットもあるって。
家賃収入もこれから入ってきますからね。って色々相談に乗ってくれました。
Sさん
ハタス Nさん
担当者から、いろいろ相談に乗っていたから毎週のようにSさんの所へ伺ってたって聞きました。
そういう話や相談もされていたんですね。
そういう話や相談もされていたんですね。
どう思うかは、人それぞれだと思いますが
私は嫌な顔せず一生懸命対応してくれた人柄や、以前から管理でお世話になっていて
対応もしっかりしている会社だなぁと感じていたのでね。それで最終的にハタスさんにお願いしたんです。
私は嫌な顔せず一生懸命対応してくれた人柄や、以前から管理でお世話になっていて
対応もしっかりしている会社だなぁと感じていたのでね。それで最終的にハタスさんにお願いしたんです。
Sさん
ハタス Nさん
本当に嬉しいお言葉ありがとうございます。
西三河エリアで長年地域密着で活動しているので、地元の方々に寄り添う性格のスタッフばかりなんですよ（笑）
西三河エリアで長年地域密着で活動しているので、地元の方々に寄り添う性格のスタッフばかりなんですよ（笑）
だから、ミスがあった時とか色々言いたい放題言っちゃったけどね（笑）
でもしっかり満足のいく対応をしてくれたのでハタスさんにお願いして良かったと思っています。
でもしっかり満足のいく対応をしてくれたのでハタスさんにお願いして良かったと思っています。
Sさん
ハタス Nさん
それでは最後に、同じ悩みや課題を持っている地主さんにお伝えしたい事はありませんか？
土地を持っていたら「何か対策した方がいいよ」って言っても
お金がかかるなら何もやらない人が多いと思います。
売れればいいけど、うちみたいに売っても手残りが少ないなら
売ってしまうのが最善策なのか一度振り返って考えて欲しいと思いますね。
お金がかかるなら何もやらない人が多いと思います。
売れればいいけど、うちみたいに売っても手残りが少ないなら
売ってしまうのが最善策なのか一度振り返って考えて欲しいと思いますね。
Sさん
ハタス Nさん
まさに土地を所有してる人ならではのお悩みですね。
実際経験されてるSさんからの言葉はとても参考になります。
実際経験されてるSさんからの言葉はとても参考になります。
売ってしまうと本当に何も残らないですから。
自分の息子や娘、その先の息子や娘の子どもたちが
少しでも生活に余裕ができる資産を
残してあげる事も、親の務めじゃないかなと思います。
自分の息子や娘、その先の息子や娘の子どもたちが
少しでも生活に余裕ができる資産を
残してあげる事も、親の務めじゃないかなと思います。
Sさん
ハタス Nさん
貴重なお話聞かせて頂いて、ありがとうございました。
アパート管理も継続でお世話になりますので
今後も引き続き宜しくお願いいたします。
アパート管理も継続でお世話になりますので
今後も引き続き宜しくお願いいたします。