Actis 事務所・テナント
木造2階建て

Actis Nagomi アクティス ナゴミ

愛知県豊田市
竣工日 2024.1
間取り -
棟数(戸数) 1棟4区画
敷地面積 375.38㎡

開放感たっぷりのシンボリックなスクエア
フォルムの外観は、この街のシンボルに

元々この土地でガソリンスタンドを営んでいたオーナー様が、事業転換と相続税対策を考えられ、今回の計画がスタートいたしました。
事業用賃貸物件〈Actis〉の建築であり主要道路に面しているため、こちらで事業をされるテナント様のことを考えた物件・駐車場配置としました。また、全4区画の内2F部分は事務所仕様に仕上げ、1F部分は自由に内装を施せるようあえてスケルトンにしました。デザインはハタスらしいスクエアフォルムに、窓を大きくとった開放的なスタイルで、この地位域のシンボルとなるような、オーソドックスなActsiとなりました。

オーナー様の声 【Tさん夫婦/70代】

愛知県豊田市に遊休地(空き地)を所有していたTさんご夫婦。遊休地に事業用賃貸物件を建築し、土地活用を始めた経緯や思いを語ってもらいました。

ハタスビルダーSさん
ハタスビルダーSさん
Tさんこんにちは。本日は宜しくお願いします。

はい、こんにちは。宜しくお願いします。
Tさん夫婦
Tさん夫婦

ハタスビルダーSさん
ハタスビルダーSさん
Tさんご夫婦が建てられたActis Nagomiについて
知りたい事がいっぱいでして(笑)
早速ですが、今回はどのような土地活用だったのでしょうか?

しばらく何も使っていなかった更地に、事業用賃貸物件(1棟4戸)を建築しました。
Tさん夫婦
Tさん夫婦

ハタスビルダーSさん
ハタスビルダーSさん
けっこう広い更地でしたよね、もともと何かに使っていたんですか?

以前にここでガソリンスタンドを経営していましてね、夫婦で50年以上続けていたんですよ。
Tさん夫婦
Tさん夫婦

ハタスビルダーSさん
ハタスビルダーSさん
50年も続けていらっしゃったなんて、それはすごい!なんで辞めちゃったんですか?

50年もやってると、そろそろ修繕の時期になってくるんです。
知らないと思うけど、ガソリンスタンドの修繕費ってものすごく高いんですよ(汗)
Tさん夫婦
Tさん夫婦

ハタスビルダーSさん
ハタスビルダーSさん
そうなんですか、、、全然知らなかったです。

お金をかけて修繕すれば、また何十年とできますけど、年齢のこともあったし
継ぐ人もいなかったから、そろそろ辞め時かなぁって思い引退したんです。
Tさん夫婦
Tさん夫婦

ハタスビルダーSさん
ハタスビルダーSさん
ガソリンスタンドに限らずですが、最近は事業を引き継ぐ人もいなくて
仕方なく閉業する方もいるって聞きますよね。

そうですね。それで国の補助金制度などがあったから、補助金を使って更地にしました。
Tさん夫婦
Tさん夫婦

ハタスビルダーSさん
ハタスビルダーSさん
修繕や年齢、補助金などいろいろ重なった事もあり、ある意味良いきっかけでしたね。
更地にした後は、この土地をどうしようって考えてたんですよね?

いや、更地にすれば誰か借りてくれる人いないかなぁと思いつつ、しばらく放置していたんですよね。
もちろんすぐに決まる訳もなく(笑)このままだと税金だけ毎年かかってくるから
何か考えないといけないなって思い始めたんです。
Tさん夫婦
Tさん夫婦

ハタスビルダーSさん
ハタスビルダーSさん
確かに。そのまま放置しておくと、税金だけ払うサイクルになって、持ってても意味なくなってしまいますよね。

それで、もう売却するかどうしようかって悩んでて、銀行さんにも色々相談したんですよね。
それで建設業者のハタスさんを紹介してもらったんです。
Tさん夫婦
Tさん夫婦

ハタスビルダーSさん
ハタスビルダーSさん
なるほど、そういった経緯があったんですね。他にも業者さん紹介してもらったり
それこそ土地を売却しようって思いもあった中で、なぜ弊社を選んで頂いたのでしょうか?

売却に関しては子どもに相談した時に「売却しちゃったら、土地を取り戻すのは大変だよ」って言われて。
代々継いでいる土地だから自分の代で売るのもなんだか寂しいし。それで売却は踏みとどまったんです。
Tさん夫婦
Tさん夫婦

ハタスビルダーSさん
ハタスビルダーSさん
それで、売却は辞めて何か建てようってなったんですね?

そうそう、次に出た話がアパートの建築でね。
他の不動産会社さんからもアパート建築のお話を聞いてたけど
知人の経営者に聞いたら「新築時はいいけど古くなると大変だよ~」って。
苦情とかもあるし気疲れしちゃうって。
そういう話を聞いてアパートも違うなぁって思ったんです。
Tさん夫婦
Tさん夫婦

ハタスビルダーSさん
ハタスビルダーSさん
アパート以外に活用方法を考えたんですね。

でもね、アパート以外って言っても、私たちは素人だから他に何があるのか分からなくてね。
それでさっきも話したけど、なにか方法ない?って銀行さんに相談したら事務所はどうですかって。

ハタスビルダーSさん
ハタスビルダーSさん
弊社はアパート以外にも事務所や事業所の建築も得意ですからね。
アパートが得意な業者さんは、やっぱりアパート建てましょうって推しますから
今回はTさんご夫婦の要望からするとちょっと違ったという事ですよね。

そうですね、ちなみに駐車場を作るのはどうなの?ってハタスさんに聞いてみたんですよ。
そしたらこの辺りは駐車場の需要は高いけど賃料が安いから、この面積と立地だと収益にならないって
ハタスさんからアドバイスもらって。
Tさん夫婦
Tさん夫婦

さらに、ここは大通りに面していて事務所や事業所でも両方使いやすい立地、事業用物件なら入居も長いし
家賃滞納も少ないですよ。夜中は営業していないから騒音クレームなど気疲れも少ないので
アパートが苦手なら事業所がお勧めです。」って提案もらってね。
Tさん夫婦
Tさん夫婦

ハタスビルダーSさん
ハタスビルダーSさん
長年地域密着で事業を展開しているので、その辺りの知見と経験はありますからね。
オーナーさんに一番良い提案をするのが私たちの宿命です(笑)

あ、その良い提案っていう部分で言うと、ハタスなら事業系の物件でも一括で借り上げしてくれるって言ってね。
アパートとかの一括借り上げ、いわゆるサブリースはよく聞くけど、事業用の物件でサブリースってすごく珍しいなと思いましたよ。
Tさん夫婦
Tさん夫婦

ハタスビルダーSさん
ハタスビルダーSさん
事業系物件のサブリースもできるのが弊社の強みですから。
ハタス株式会社の評判はどうですか?

ハタス株式会社の評判は、こうやって土地勘とか地域に合わせた提案ができる
地元密着企業っていうイメージで信頼があるなと思いました。
西三河のアパート建築や事業用物件ならハタスさんが1番かな?(笑)
Tさん夫婦
Tさん夫婦

ハタスビルダーSさん
ハタスビルダーSさん
ありがとうございます!
西三河のアパート建築や事業用物件ならハタスと言ってもらえるようになり
土地活用 愛知ならハタスと言われる企業に成長していきます!
それでは最後に、今回ハタスで土地活用をお願いしてどうでしたか?

事務所っていってもこんなにオシャレでかっこいいデザインなんだって初めて感じました。
普通のよくある事務所を想像していたので(笑)まわりの建物と比べても、本当にいい意味で目立つ魅力的な物件ですし
これなら事務所以外にもお店とかいろいろできるので
とても嬉しく思っています。
Tさん夫婦
Tさん夫婦

ハタスビルダーSさん
ハタスビルダーSさん
Tさんご夫婦、この度はいろいろ教えてくださってありがとうございました!
今後は管理などでも満足頂けるようサポートして参りますので、引き続き宜しくお願いします。

Tさんご夫婦、インタビューありがとうございました。