Jouer Villa 戸建賃貸
木造2階建て

Villa 雅 ヴィラミヤビ

愛知県知立市|お客様の声 掲載中
竣工日 2023.8
間取り 3LDK
棟数(戸数) 5戸
敷地面積 554.38㎡

住まう人同士の程よい距離感とライフスタイルに合わせた
暮らしやすさを両立させるハタスの戸建賃貸

建物の老朽化に伴う、戸建賃貸5戸への建て替え計画です。住まう人の程よい距離感と日当たりを考慮し、JouerVillaシリーズ初の2階LDKも採用しており、同シリーズの新しい可能性を示した物件となりました。DINKSから子育て世代まで幅広い層にフィットするよう考えられた3LDKの間取りは、占有面積も各戸75㎡以上を確保し、WICなどの便利な設備も充実させました。住まう人がライフスタイルに合わせてゆとりある生活を送っていただけることを目指しました。

お客様の声
オーナー様の声【Mさん夫婦/70代】

親から相続した共同住宅アパート(1棟14戸)を所有していたMさん。戸建賃貸に建替えを行った経緯や思いを語ってもらいました。

ハタス Nさん
ハタス Nさん
Mさんこんにちは。本日は宜しくお願いします。
話をお聞きできることを楽しみにしていました!
こういう経験ははじめてなので、ちゃんと話ができるか不安ですけど。
Mさん夫婦
Mさん夫婦

ハタス Nさん
ハタス Nさん
思ったことを本音で話して頂ければ大丈夫ですよ。
それでは今回の物件ですが、もともとはどんな土地だったのか教えていただけますか?

以前は親が所有していた田んぼだったんですよ。
Mさん夫婦
Mさん夫婦

ハタス Nさん
ハタス Nさん
農地だったんですね。ご両親が農業されていたんですね。

そうなんです。34年前だったかな。親が農業を引退したんですよ。
じゃあ「この田んぼどうする?」って話になってね。放置するわけにもいかないし、
何もしなくても税金は支払わないといけないからね。
せっかくだから土地の有効活用をしようと考え2階建てのアパートをそのタイミングで建築したんです。
Mさん夫婦
Mさん夫婦

ハタス Nさん
ハタス Nさん
そうだったんですね。長い間アパート経営をされてたんですね。

はい。そのアパートを7年前に母から相続しましてね。
引き続きそのアパートを経営していくつもりだったんだけど、
どうしても修理しないといけない箇所ができてしまったんです。
Mさん夫婦
Mさん夫婦

ハタス Nさん
ハタス Nさん
結構大きな修理だったんですか?

そうですね。
でも保険が下りる修理だったので当初は保険をつかって修理することを考えていたの。
Mさん夫婦
Mさん夫婦

ハタス Nさん
ハタス Nさん
そんな中、今回は修理をせず建替えを選択した流れだと思いますが、
『建て替えにしよう』と思ったきっかけはあったんですか?

その当時どんどん新しいアパートがまわりに建っていったんですよ。
まだ自分たちのアパートよりも新しいと思うような物件も建替えされるところもいくつか見ててね。
Mさん夫婦
Mさん夫婦

ハタス Nさん
ハタス Nさん
周辺の動きって気になりますよね。新築って人気も出ますし。

当時の入居は満室でしたが、今後のことを考えると修理だけで周りの新築アパートと競合しても
入居者に選んでもらえるかな。。。と感じ、ハタスさんに相談のってもらったんです。
Mさん夫婦
Mさん夫婦

ハタス Nさん
ハタス Nさん
実は似たようなケースで建て替えをせずに、修繕されるオーナーさんも多いですけどね。
今回は保険が使えることや間取りが昔の需要に合わせた作り、Mさんはアパート2棟所有なので
1棟建替えを行っている間でも、収入はある程度確保できる状況など、
色々考えて最善策をご提案させていただきました。

ハタスさんから最適な案を提示いただいて、自分じゃ思いつかない解決策を話してくれたのが嬉しくて。
オーナーの事を第一に考えてくれてるなと感じて建替えをお願いすることにしたんです。
Mさん夫婦
Mさん夫婦

ハタス Nさん
ハタス Nさん
ありがとうございます。そのなかで今回は戸建賃貸を選ばれたんですよね。

はい。まわりにアパートがどんどん建築されてるって話したでしょ。
それだったら他とは違う付加価値のある物件にしませんか?と
ハタスさんからお話があって、戸建賃貸の提案をもらったんです。
Mさん夫婦
Mさん夫婦

ハタス Nさん
ハタス Nさん
私もあの周辺は良く知っていますが、駅も近くてスーパーもある、
主要道路にもすぐに出られる立地なのでファミリー層が好むエリアなんですよね。
弊社の仲介店スタッフに聞いても家族が望む条件がばっちりカバーできている場所ですって話していました。

戸建賃貸なら、ゆくゆくは分筆することもできるし、
そうなれば相続や売却もしやすいメリットがあるのも教えていただきました。
あと、内覧会にもよく見学させてもらってて、
間取りとか設備とか新しいものを見てていいなと思い戸建賃貸を選びました。
Mさん夫婦
Mさん夫婦

ハタス Nさん
ハタス Nさん
提案を気に入っていただけて良かったです。
建築にあたってこだわった点はありましたか?

5棟の戸建賃貸を建築したんだけど、最初の提案は6棟でしたよ!
そんなに広い敷地じゃないのに、大丈夫?と思って。
図面にはしっかり6棟収まってましたけど。
Mさん夫婦
Mさん夫婦

ハタス Nさん
ハタス Nさん
確かに実際の物件も敷地を上手に使っているなって感動して。
Mさんのお宅に伺う前によく物件に寄ってから来てるんですよ。

そうだったんですね。
ただ、できるだけ入居者の方にはゆとりをもって生活してもらいたいと思っていたから、
5棟にしてほしいとお願いしたことはすごく覚えてます。
あとは日当たりを考えて、北側の建物は2階をリビングにしてもらいました。
Mさん夫婦
Mさん夫婦

ハタス Nさん
ハタス Nさん
建築会社として戸数が多ければ売上も上がるし、入居数も多ければオーナーさまの収益も増えるので、
できるだけ詰め込むのが王道パターンとしてありますが「ゆとりをもって生活してほしい」という
Mさんの要望と入居される家族の想いは大切にするべきだと私も思います。

ハタスさんは売上や利益だけでなく、私たちの想いに共感してもらえたことが素直に嬉しかったですね。
Mさん夫婦
Mさん夫婦

ハタス Nさん
ハタス Nさん
ありがとうございます。ちなみにハタスはどのように知ったんですか?

親のアパート建築のときからハタスさんにはお世話になってましたよ。
Mさん夫婦
Mさん夫婦

ハタス Nさん
ハタス Nさん
長いお付き合いをさせていただいているんですね。
ハタスの評判はどうですか?

西三河のエリアにはハタスさんが建築するアパートが多いよね。そういう意味では信頼できる会社だと思っています。
そういえば、知り合いもハタスさんでアパートを建築していました。
Mさん夫婦
Mさん夫婦

ハタス Nさん
ハタス Nさん
そうなんですか!お知り合いだったんですね。

あと一番の魅力は人ですね。親身に相談にも乗ってくれますし、困ったことがあったらすぐに対応してくれるし。
さっきも話したけど、会社の利益ばかりではなくオーナーの想いを第一に考えてくれる姿勢も嬉しいよね
近くに頼れる方がいると思うと、とても安心できます。
Mさん夫婦
Mさん夫婦

ハタス Nさん
ハタス Nさん
そうおっしゃっていただけて嬉しいです。
おかげさまでオーナーさんも数百人規模でいらっしゃいますし、
西三河エリアでは2024年現在、完工件数もナンバーワンの実績を出せているので、
本当にありがたいと思っています。これもMさんご夫婦はじめ、みなさまのおかげです。
西三河のアパート建築ならハタスと言ってもらえる事も多いので、
土地活用 愛知ならハタスと言われる企業に成長していきます。
最後に、これから土地活用や相続対策、アパート建築を検討されるオーナー様に向けてアドバイスなどがあればお願いします。

そんなアドバイスできるほどの話はないかもしれないんだけど。
ただ、どんな選択をするのかは縁とタイミングが大切だと思います。
Mさん夫婦
Mさん夫婦

ハタス Nさん
ハタス Nさん
縁とタイミングですか?

そう。私たちもこのタイミングで建替えをするとは思っていませんでしたが、
修理しなければならないという状況のなかで、信頼できるパートナーが最善だと思う方向へ背中を押してくれました。
「縁とタイミング」が揃ったから納得して前へ進めたと思っています。
Mさん夫婦
Mさん夫婦

ハタス Nさん
ハタス Nさん
貴重なご意見ありがとうございました。
Mさんご夫婦とはこれからも長くお付き合いさせていただけると嬉しいです。

これからも入居者の方が生活しやすい環境づくりのために私たちにも提案をしてくださいね。
Mさん夫婦
Mさん夫婦

ハタス Nさん
ハタス Nさん
Mさんに負けないようにいろいろ勉強してがんばります!
また内覧会にも来てくださいね。

えー。しばらくはいいかな(笑)
でも、まわりにオーナーの知り合いとかいないけど、相続とかいろいろ勉強してるのかな。
Mさん夫婦
Mさん夫婦

ハタス Nさん
ハタス Nさん
ちょうど今度オーナーさんから直接話を聞けるセミナーをやるんですよ!
相続に関する内容も聞けるセミナーなので、他のオーナーさんも多く参加されますよ。

そうなの?
参加しようかな。行ってもいい?
Mさん夫婦
Mさん夫婦

Mさん夫婦、お忙しいなかインタビューありがとうございました。