Jouer Villa G・heureuseジュールヴィラジーウルーズ｜ハタス(株)｜西三河を中心に土地活用や不動産資産運用、リノベーション、賃貸管理・仲介などをサポート

Jouer Villa 戸建賃貸

■木造2階建て

Jouer Villa G・heureuse ジュールヴィラジーウルーズ

愛知県西尾市

竣工日	2020.2
間取り	3LDK
棟数（戸数）	3戸
敷地面積	394.25㎡

配色や建物配置にもこだわった3棟横並びの戸建賃貸
デザインだけではなく、暮らしやすさにもしっかり配慮

3棟横並びのスクエア型の戸建賃貸物件。単調にならなよう、1棟ごとに配色を変え、建物の配置を少しずつずらすことで、通りから見た時の美しく見えるバランスを工夫しました。室内は、全体的に白を基調とした色使いと窓から入る光で、明るく広々とした空間となっております。
また、車の所有率が高い地域のため、駐車スペースを広くとり、来客用や仕事用等＋αのスペースを確保しました。インナーバルコニーやWCL、浴室乾燥機能など女性に人気の設備を採用し、見た目のオシャレさだけでなく、住まう人に寄り添う設計としました。

Before

お客様の声

■貸宅地→戸建て賃貸【Nさん/60代】

愛知県西尾市に貸宅地を持っていたNさん。新しく戸建て賃貸を建築し、土地活用を始めた経緯や思いを語ってもらいました。

ハタス　Mさん

Nさんこんにちは。本日はインタビュー宜しくお願いします！

はい、宜しくお願いします

Nさん

ハタス　Mさん

それでは早速ですが、まず最初に今回戸建て賃貸を建てようと思った、きかっけを教えて頂けますか？

あの土地はね、元々自分が所有している土地なんだけど、土地を貸して収入を得ていたんですよ。
いわゆる貸宅地として利用していたんです

Nさん

ハタス　Mさん

簡単に言うと土地はNさん、家は住んでいた方の所有物っていう構図だったんですね。

そうです。しばらく貸していたんだけど、そこに住んでいたご家族が引っ越しすることになってね。
返還時に更地にしてもらい戻ってきたんです。

Nさん

ハタス　Mさん

そうだったんですね。長年、貸宅地として土地活用は行っていたという事ですね。

結局土地を貸して収入があるっていっても、賃貸経営と比べると収益は低いですから。
固定資産税分ぐらい支払えればいいかな程度で活用していました。

Nさん

ハタス　Mさん

更地になって戻ってきたから、土地活用をかんがえようかな～って思ったのがきっかけだったんですね。
でもまた土地だけ貸そうとは考えなかったんですか？

私は他にもアパートや賃貸物件を所有しててね、やっぱり土地を貸すだけだと収益が低いのは分かっているし
また土地を貸すとなると、これから再び長期間利用が制限されるじゃないですか。
土地が必要になったら返してもらえば良いという訳にはいかないからね。

Nさん

ハタス　Mさん

確かにそうですね。長い年月で考えると相続した際にも、活用方法に自由があったり
収益の高い資産として残せた方がメリットが大きいですからね。

なので今回は土地の上に自分で収益物件を建てて、土地活用をしようと思ったんです。

Nさん

ハタス　Mさん

教えて頂いてありがとうございました。
次に弊社とお付き合いするようになった経緯を教えてもらえますか？

私の父親の代からのお付き合いになります。
先ほども少しお話しましたが、他にもアパートや戸建て賃貸を所有していて
アパートの建築と管理をハタスさんにお願いしていました。

Nさん

ハタス　Mさん

長いお付き合いになりますね。ありがとうございます。
Nさんの所有物件は全部弊社にお任せ頂けているのですか？

いいえ、ハタスさん以外に他の企業さんにも建築や賃貸管理を
お願いしている物件があるので全部ではないですね。

Nさん

ハタス　Mさん

なるほど、複数社とお付き合いされているんですね。
競合がいる中、なぜ今回は弊社を選んでくれたんですか？

実は最初は、ハタスさんじゃない業者さんにお願いをしようと考えていました。
ただ一社だけに見積や提案を出してもらうのも不安があったので
念のためハタスさんにも見積と提案をお願いしたんですよね。

Nさん

ハタス　Mさん

見積や提案を比較検討して、決められたんですね。

はい。これは私の考えなのですが、
1社だけだと視野が狭くなってしまうし、情報も複数から得た方がメリットあると思っていて。
いろいろな企業から情報収集して複数社と関わることで切磋琢磨してもらえる側面もあるんじゃないかなと。

Nさん

ハタス　Mさん

それは本当に重要な事だと私も思います。弊社で契約できないときは残念ですが
僕はオーナーさんが一番良いと思える方向に背中を押すのもハタスの使命だと思っていますから。

ハタスさんはそういった人柄の方が多いですよね。
結果として見積も私にとっては最適なプランでしたし
予算に合った内容だったので、今回はハタスさんにお願いしました。

Nさん

ハタス　Mさん

Nさんの希望に合ったプランで良かったです。ありがとうござます。
どんな物件がいいとか要望はありましたか？

集合住宅は所有していたので、今回は戸建て賃貸かなぁと考えていたんです。
ハタスさんからも戸建て賃貸のメリットをいくつか教えてもらい背中を押してもらいました（笑）

Nさん

ハタス　Mさん

戸建て賃貸の具体的なメリットってどんな事でしたか？

今回は全部で3棟建てたんですが
戸建て賃貸は「自分の家」という感覚がアパートより強いので、入居者がキレイに使ってくれる事ですね。
あとは共用部がないので掃除や汚れも少なくオーナー側としてはありがたいと言う事。
最悪お金に困ったら、アパートみたいに1棟売りではなく1軒１軒分けながら売却ができる点。
状況に合わせて売却や相続などを組み合わせ、ベストな形で子供や孫にも残して活用できること。
など、他にも家賃や建築費など私の想像以上にメリットがあることを教えてもらいました。

Nさん

ハタス　Mさん

オーナーさんが知らない事などメリット・デメリットをしっかりお伝えして
寄り添った提案ができるよう弊社はいつも心掛けています。
ちなみにハタス株式会社の評判は？

ハタス株式会社の評判は、西三河のアパート建築はハタスが多いですよね。
賃貸管理も7000戸以上やってるって聞いてますし、管理の対応もしっかりしてるので安心しています。
今回の土地活用の際にも提案をしっかりしてくれたのも嬉しかったですね。

Nさん

ハタス　Mさん

ありがとうございます。
西三河のアパート建築や賃貸管理ならハタスと言ってもらえる事も多いので嬉しい限りです。
土地活用愛知ならハタスと言われる企業に成長していきます。

ハタス　Mさん

次の質問ですが、今回の戸建て賃貸物件でこだわったところはありますか？

これはね、地域特有の事なのかも知れないけど
駐車場の台数を多く停められるようにしました。最大で4台まで駐車できるんです。
この辺りはなかなか4台も停められるところが無いのでそこも魅力だと思います。

Nさん

ハタス　Mさん

3軒とも3LDKでファミリー層ターゲットですし、この地域は「車社会」ですからね。
あと新築に入りたい方って、若い家族が比較的多いんですよ。
だから親や祖父母が遊びに来たり、友人が来たりと、そういった事がよくあるので広い駐車場は魅力だと思います。

入居もすぐ決まりましたし、魅力のある良い物件が出来たと思っています。

Nさん

ハタス　Mさん

それでは最後に、土地活用を考えている人へメッセージがあればお願いします。

これからの日本は人口が減っていくと思うので
住宅の需要がどのように変わっていくのか？考えて土地活用をするべきだと思います。
例えば相続税対策して大型の集合住宅を建築しても人が入らなければ意味がないですし。
私は自分なりに考えて今回は戸建て賃貸にしましたが
例えばハタスさんは賃貸住宅以外にも事業系のテナント型物件なども施工していたりするので
いろいろな活用方法を検討して最適な土地活用を行って欲しいと思います。

Nさん

ハタス　Mさん

最後に弊社の宣伝までして頂きありがとうございました（笑）
弊社では1つの方法に偏るのではなく、様々な土地活用の方法を
オーナー様と一緒に考えて支えていきます。
ちなみに、ちょっとだけ自慢（笑）させてもらうと
ハタスは2021年から新築賃貸住宅完工戸数は三河で4年連続1位を継続中です。
これから初めてお付き合いするオーナー様も
建築後の管理まで一貫して行っていますので安心して任せて頂ければと思います。

建築から入居募集、物件管理まですべてハタスさんで出来るのはとても心強いと思います。
オーナー側としても安心できるポイントかなと感じています。

Nさん

ハタス　Mさん

今回Nさんのインタビューは貸宅地を新たな土地活用へとステップアップさせた
よい参考事例になると思います。お話を聞かせて頂き本当にありがとうございました。
今後とも引き続き宜しくお願いします。

Nさん、インタビューありがとうございました。

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