Jouer Villa 戸建賃貸
■木造2階建て
Jouer Villa Coco ジュールヴィラ ココ
愛知県碧南市| 竣工日 | 2021.3 |
|---|---|
| 間取り | 3LDK |
| 棟数（戸数） | 3戸 |
| 敷地面積 | 285.62㎡ |
限られた敷地を最大限活用した戸建賃貸
1棟あたり28.8坪の敷地で各棟２台分の駐車スペースまで確保
Before
お客様の声
■遊休地→戸建て賃貸【Iさん/50代】
愛知県碧南市に遊休地を所有していたIさん。遊休地に戸建て賃貸を建築した経緯や思いを語ってもらいました。
ハタス Sさん
Iさんこんにちは！インタビュー受けて下さりありがとうございます。本日は宜しくお願いします。
こちらこそ宜しくお願いします
Iさん
ハタス Sさん
それでは、まず最初にお聞きしたいのが、今回戸建て賃貸を建てたと言う事ですが
建てようと思ったきっかけを教えていただけますか？
建てようと思ったきっかけを教えていただけますか？
あの場所は、元々倉庫と駐車場があったんですよ。飲食店さんに倉庫として長年貸していたんです。
Iさん
ハタス Sさん
材料とかいろいろ置けるスペースとして借りていた感じですかね。
はい、それからしばらくしてオーナーさんがご逝去されてね。
息子さんからお店を閉店するから解約したいって申し出があって。それで更地にして返却してくれたんです
息子さんからお店を閉店するから解約したいって申し出があって。それで更地にして返却してくれたんです
Iさん
ハタス Sさん
なるほど。それで次どうしようかなと考えたんですか？
そうですね、またなにか物件を建てて土地活用をしたいなと思ったのがきっかけですね
Iさん
ハタス Sさん
更地になって、次に活用しやすいメリットがありますが、固定資産税も上がりますからね。
そのまま放置だと、税金を払うだけになってしまうので早めに土地活用をしようと考えた訳ですね
そのまま放置だと、税金を払うだけになってしまうので早めに土地活用をしようと考えた訳ですね
おっしゃる通りです。私自身、他のアパートも所有していて
土地活用は経験しているので、早速行動に移しましたよ。
土地活用は経験しているので、早速行動に移しましたよ。
Iさん
ハタス Sさん
いろいろな建築会社がある中で、どのように業者さんを決められたんですか？
最初は、他の物件でもお世話になってる業者さんに建築をお願いしようとしたんだけど
接道の条件など課題があって建てても物件の管理が難しいって言われたんですよ。
接道の条件など課題があって建てても物件の管理が難しいって言われたんですよ。
Iさん
ハタス Sさん
そうだったんですか。それは予想外の出来事ですよね。
その後どうされたんですか？
その後どうされたんですか？
ちょどそれくらいのタイミングに、別の物件の管理の事でハタスさんが営業に見えてね。
お願いしていた管理会社にも色々不満があったから、ハタスさんに切り替えてお願いしたんです。
その縁もあって「ハタスさんって建築もできるの？」ってちょっと聞いたら、建築もしていますよ。
って言われたので見積をお願いしたんです。
お願いしていた管理会社にも色々不満があったから、ハタスさんに切り替えてお願いしたんです。
その縁もあって「ハタスさんって建築もできるの？」ってちょっと聞いたら、建築もしていますよ。
って言われたので見積をお願いしたんです。
Iさん
ハタス Sさん
そういう流れだったんですね。
実は弊社は2023年4月～2024年3月の1年間で三河エリア新築賃貸住宅完工戸数はNo.1ですし
東海エリアの中でもTOP10に入っていますから経験も実績も豊富なんですよ。
ハタス以外にも見積はお願いしたんですか？
実は弊社は2023年4月～2024年3月の1年間で三河エリア新築賃貸住宅完工戸数はNo.1ですし
東海エリアの中でもTOP10に入っていますから経験も実績も豊富なんですよ。
ハタス以外にも見積はお願いしたんですか？
もちろん他社さんにもお見積りは出してもらいました。
提案も含めて一番良い企業さんにお願いしたかったので（笑）
提案も含めて一番良い企業さんにお願いしたかったので（笑）
Iさん
ハタス Sさん
結果としてハタスを選んで頂いたんですけど、弊社を選んだ決定打は何だったのですか？
ハタスさんがとってもいい提案を持ってきてくれたんですよ。戸建て賃貸を3件建てる計画だったんです。
しかも大手と比べて費用もすごく抑えたプランでした。
しかも大手と比べて費用もすごく抑えたプランでした。
ハタス Sさん
一般的なハウスメーカーはブランド料や販促費が高く
それに合わせてどうしても建築費も高くなるんです。
それに比べ弊社は創業94年でおかげ様で西三河の認知も高く
地域密着で活動しているので必要最低限の販促費で済んでいます。
なので、他の不動産メーカーと同様もしくはそれ以上の建築を
20～40％程安く提供することができるんです。
それに合わせてどうしても建築費も高くなるんです。
それに比べ弊社は創業94年でおかげ様で西三河の認知も高く
地域密着で活動しているので必要最低限の販促費で済んでいます。
なので、他の不動産メーカーと同様もしくはそれ以上の建築を
20～40％程安く提供することができるんです。
そうだったんですね。戸建て3軒をあの土地に建てるのも驚きましたが、金額にも正直驚きました。
そこもハタスさんの強みなんだって実感しましたね。
そこもハタスさんの強みなんだって実感しましたね。
Iさん
ハタス Sさん
大手には大手の強みがありますが、弊社にも大手にはない独自の強みがあるので
その良さが伝って嬉しい限りです。ちなみにハタス株式会社の評判は？
その良さが伝って嬉しい限りです。ちなみにハタス株式会社の評判は？
ハタス株式会社の評判は、西三河の土地活用はハタスが多いって
まわりの知り合いから聞きましたよ
まわりの知り合いから聞きましたよ
Iさん
ハタス Sさん
ありがとうございます。
西三河の土地活用ならハタスと言ってもらえる事も多いので嬉しい限りです。
さらに土地活用 愛知ならハタスと言われる企業に成長していきます。
西三河の土地活用ならハタスと言ってもらえる事も多いので嬉しい限りです。
さらに土地活用 愛知ならハタスと言われる企業に成長していきます。
ぜひ頑張ってください。
土地活用 愛知ならハタスと言われるくらいになったら、私たちオーナーも嬉しいですからね。
土地活用 愛知ならハタスと言われるくらいになったら、私たちオーナーも嬉しいですからね。
Iさん
ハタス Sさん
他にハタスに依頼して良かった点はありますか？
戸建て賃貸のメリットもいろいろ丁寧に教えてくれました。
例えばゴミ出し。集合住宅の場合だとルーズな人がいると、ゴミ置き場が汚くなったり
ゴミ問題が意外と大きな問題になる場合もあるけど
戸建ては各々がしっかり管理しているパターンが多いから安心だとか
騒音や足音も、集合住宅よりも気が楽だし、何よりも戸建て賃貸は1件1件入居者が綺麗に使ってくれる
というメリットもあるって。なるほど～って思いました。
例えばゴミ出し。集合住宅の場合だとルーズな人がいると、ゴミ置き場が汚くなったり
ゴミ問題が意外と大きな問題になる場合もあるけど
戸建ては各々がしっかり管理しているパターンが多いから安心だとか
騒音や足音も、集合住宅よりも気が楽だし、何よりも戸建て賃貸は1件1件入居者が綺麗に使ってくれる
というメリットもあるって。なるほど～って思いました。
Iさん
ハタス Sさん
そうですね、弊社は賃貸アパートや戸建て賃貸、テナント物件、倉庫付き事務所など、さまざまな施工が可能なので
1つの提案に偏らずオーナー様にとってなにが一番最適かを提案できるところも強みです。
1つの提案に偏らずオーナー様にとってなにが一番最適かを提案できるところも強みです。
そういったオーナー目線での対応も嬉しかったですね。
私の場合、賃貸アパートと戸建て賃貸物件の両方を所有しているのですごく良い提案でしたよ。
実際知り合いの方に一戸建ての賃貸ってないの？って聞かれた事もありますし
ハタスさんの経験則や土地勘などのアドバイスが合致して、良い建て替えが出来たなぁと実感しています。
私の場合、賃貸アパートと戸建て賃貸物件の両方を所有しているのですごく良い提案でしたよ。
実際知り合いの方に一戸建ての賃貸ってないの？って聞かれた事もありますし
ハタスさんの経験則や土地勘などのアドバイスが合致して、良い建て替えが出来たなぁと実感しています。
Iさん
ハタス Sさん
実は内覧会をさせていただいた時に、この物件を見て「戸建て賃貸作りたい」って
気に入った方もいらっしゃって、弊社としてもよい事例ができ本当に感謝しています。
気に入った方もいらっしゃって、弊社としてもよい事例ができ本当に感謝しています。
それは私としても嬉しい事ですね。自慢のできる物件になって良かったです。
まぁハタスさんが素敵に施工してくれたからですけどね（笑）
まぁハタスさんが素敵に施工してくれたからですけどね（笑）
Iさん
ハタス Sさん
いえいえ、内覧会も快く承諾して下さってありがとうございました。
これからも全力でサポートしていきますので、末永く宜しくお願いいたします！
これからも全力でサポートしていきますので、末永く宜しくお願いいたします！
はい、こちらこそ今後とも宜しくお願いいたします。
Iさん