不動産管理会社とは？失敗しない管理会社の選び方を約8,000戸管理の実績をもとに解説

• 「不動産管理会社って何をしてくれるの？」
• 「仲介会社との違いは？」
• 「どの管理会社に任せても同じじゃないの？」

どの管理会社に任せるかによって、物件の収益は大きく変わります

同じ立地、同じ築年数、同じ間取りの物件でも、入居率・家賃収入・修繕費用・オーナー様の手間には大きな差が生まれます。

そのため、賃貸経営において最も重要なパートナーの一つが「不動産管理会社」です。

1. 不動産管理会社とは

不動産管理会社とは、オーナー様に代わって賃貸物件の運営・管理を行う会社です。

入居者管理

• 入居者募集
• 入居審査
• 契約手続き
• 家賃回収
• 更新業務
• 退去手続き

建物管理

• 共用部清掃
• 定期点検
• 修繕手配
• 設備故障対応
• 建物維持管理

入居者対応

• 設備トラブル対応
• クレーム対応
• 24時間緊急対応
• 近隣トラブル対応

賃貸経営は「家賃を受け取るだけ」の仕事ではありません。実際には365日さまざまな管理業務が発生しています。

2. 不動産管理会社と仲介会社の違い

仲介会社は「入居者を探す会社」
管理会社は「物件を運営する会社」

3. 賃貸管理は管理会社へ任せるべき理由

① 膨大な管理業務を任せられる

水漏れ、エアコン故障、騒音トラブル、家賃滞納、退去立会いなど、夜間や休日にも対応が必要になることがあります。

② 空室対策の提案を受けられる

募集条件・写真・設備・ターゲット設定・リフォームなどを総合的に見直すことで収益改善につながります。

③ 建物価値を維持できる

適切な修繕提案により、大規模修繕費や資産価値の低下を防ぎます。

4. 管理会社の探し方

• 金融機関へ相談する
• インターネットで探す
• 複数社へ相談する

5. 管理会社の選び方

1. 入居募集力
2. 家賃を下げる以外の提案力
3. 24時間対応などの管理体制
4. 担当者の対応力
5. 管理手数料だけで判断しない

6. ハタスの賃貸管理の強み

ハタスは愛知県西三河エリアを中心に約8,000戸を管理し、入居率98%以上を維持しています。

• 地域に合わせた募集戦略
• 地域仲介会社とのネットワーク
• 空室対策専門チーム
• リフォームによる収益改善
• 管理・仲介・建築・修繕・売買までワンストップ対応

7. まとめ

管理会社選びは賃貸経営の収益を左右する重要な経営判断です。募集力・提案力・対応力・地域密着力を総合的に比較しましょう。

西三河・愛知県の賃貸管理のご相談はハタスへ

空室改善・管理会社変更・管理内容の見直しなど、お気軽にご相談ください。