代々受け継いだ土地を次へ。まず一歩を踏み出すことから始まった土地活用

私たちの家には、代々受け継いできた土地や賃貸物件がたくさんあります。

以前から土地活用や建替えについて考えてはいましたが、所有している不動産が多い分、「何から手を付ければいいのかわからない」という状態でした。

土地も建物もあるのですが、古い建物は修繕費がかかりますし、固定資産税や所得税の負担も大きく、思っているほど余裕があるわけではありませんでした。

正直なところ、「土地活用はしたい。でも今ではない」という気持ちが続いていました。

一番の悩みは、不動産をたくさん持っているのに収益が思うように残らないことでした。

相続対策はある程度できていると思っていましたが、古い建物の維持管理や修繕費の負担も大きく、経営面では課題が多かったですね。

さらに、いくつもの土地に根抵当権が付いていることもあり、「資産はあるのに自由に動かしにくい」という状況でした。

将来的には、自分の代で少しでも運営しやすい形に変えていきたいという思いがありました。

これまで私は、「借家の問題が解決してから」「すべて整理できてから」土地活用を考えるべきだと思っていました。

そんな中でいただいたのが、「全部解決してからではなく、まずできるところから始めましょう」という提案でした。

今回の計画では、既存アパートや必要な駐車場を残しながら、余剰スペースを活用して共同住宅を建てる方法を提案していただきました。

すべてを一度に変えるのではなく、できるところから着実に進めていく考え方がとても現実的で、気持ちが軽くなったことを覚えています。

現地を見ながら細かく相談できたことです。

既存アパートにお住まいの方のことや、大型犬を飼われている世帯への配慮、駐車場の使い方など、単純に建物を建てるだけではない視点で提案していただきました。

また、敷地内の無断駐車や管理面での困りごとについても相談することができました。

ただ建築計画を提案するだけでなく、土地全体の活かし方まで考えてくれていると感じました。

もちろんありました。

融資を進める中で担保不足という課題も出てきましたし、自己資金をどこまで入れるべきか悩みました。

その際も金融機関と連携しながら、どの程度自己資金を投入するべきか、無理のない借入計画は何か、将来の資産形成とのバランスをどう考えるかを一緒に整理していただきました。

単純に「建てましょう」ではなく、「どうすれば実現できるか」を考えていただけたことが心強かったです。

資産全体を見ながら提案してくれたことです。

建物の話だけでなく、相続のこと、融資のこと、他の所有不動産のこと、将来の資産活用まで含めて相談することができました。

また、こちらの状況を理解したうえで、「まず一歩進めてみましょう」と背中を押してもらえたことも大きかったですね。

建築についてはハタスさんにお願いすると決めていましたし、他社からの提案はお断りしていました。

私自身、「代々引き継がれてきた土地を、自分の代で止めてしまうわけにはいかない」という気持ちがあります。

不動産は所有しているだけではなく、活かしていくことも大切です。

今回の計画は、そのための第一歩だと思っています。

まだ解決しなければならない課題はありますが、一つ前に進んだことで、他の不動産についても前向きに考えられるようになりました。