現状維持ではなく、次の世代のために建替えを決断｜価値ある資産として引き継ぐための選択

長年経営してきた賃貸住宅の老朽化が進み、以前より修繕費がかかるようになっていました。また、空室も目立つようになり、「このまま現状維持でいいのだろうか」という思いが強くなっていました。

実は以前にも建替えの提案を受けたことがありましたが、その時は現状維持を選びました。しかし、その頃と比べると建物の状況や賃貸市場の環境も変化し、あらためて将来について考える必要があると感じるようになったのです。

一番の悩みは、建物をこのまま維持するべきかどうかでした。土地を売りたいわけではありませんでしたが、空室の増加や老朽化による修繕費の負担、将来の相続、ご家族への承継などを考えると、このまま何もしないことにも不安がありました。

また、自身の入院や体調面の変化もあり、「自分の代で将来の方向性を決めておかなければ」という気持ちも強くなりました。

ご子息は以前から、「将来のためにきれいに整理しておいてほしい」という考えを持っていました。ただ、その言葉の意味が最初ははっきり分からず、どうするべきか悩んでいました。

その後、事業計画の説明を受けながらご家族とも話し合いを重ね、土地や資産を次の世代へ引き継ぐことについて真剣に考えるようになりました。また、相続税についてもご家族と話し合う機会があり、家族全体で今後の方向性を考えるきっかけになりました。

建替えのプランだけでなく、相続税対策、家賃査定、事業計画、資金計画、将来の承継まで含めて提案を受けました。

特に印象に残っているのは、「建替えによって相続対策と収益改善を同時に考えられる」という話です。当初は借入に対する不安もありましたが、収支計画や融資について丁寧な説明を受け、少しずつ不安が解消されていきました。

一番は、「子どもたちに負担を残したくない」という思いです。ご家族も、子どもたちに迷惑がかからないことを大切に考えていました。

事業計画を見て、収益性や将来性に納得できたこと、そして土地を手放さずに資産価値を維持できることが決め手になりました。最終的には、「これからは息子に任せよう」と思えるようになり、建替えを進めることにしました。

以前から、土地はご子息に引き継いでほしいと考えていました。ただ引き継ぐだけではなく、価値のある資産として残したいという気持ちがあります。

「資産は減らしたくありませんし、次の世代が安心して管理できる形にしておきたい」。今回の建替えは、そのための大切な一歩だと思っています。

建物が完成して終わりではなく、その後の賃貸経営も大切です。今後も管理や運営について相談しながら、長くサポートしていただきたいと思っています。

家族が安心して引き継げる資産になることを期待しています。