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資産活用 / 資産承継・リノベーション

不安を解消するハタスの建て替えサポート

現在の入居者様との明け渡し交渉や費用負担、建て替え期間中の家賃収入減など建て替えには様々な不安があり、なかなか一歩が踏み出せないとオーナー様からよくお聞きします。

その問題を解決するのがハタスの建て替えサポート!
地元に根差す会社だからこそこのエリアでの豊富な実績と経験からオーナー様の不安や心配を解消するご提案をさせていただいております。
土地活用・既存物件の残債など気になることは何でもお任せください!

建て替えビフォーアフターの一例

Before不安は増すばかり…

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老朽化で空室が目立つ!
老朽化したアパートでは空室が目立ち、入居率が落ちて家賃収入が減ってきます。
また退去者が出ると原状回 復費や修繕費に多額の費用がかかることも多く見られます。
退去が出た場合や大規模修繕の必要の場合は建て替えも含め、事業計画を見直すいい機会となります。

◆建て替え前の物件概要
築36年 鉄骨造2階建て 集合住宅1棟 総戸数:6戸 延べ床面積:233.28m2(70.56坪)

After劇的進化で今後も安心!

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オーダーメイド設計でニーズに沿った提案
外壁塗装を20年しておらず、建物の老朽化 も著しい中、 20 年以上住んでいた入居者 が 2ヶ月連続で退去し、室内修繕費も大幅に発生することに。
また、私がまもなく定年退職を迎える為、借入れをするなら勤務中にとの思いもあり、建て替えました。
入居者募集後、即満室にもなるし、家賃収入も改善できたことが一番うれしいですね。
これもオーダーメイド設計でニーズに沿った提案のおかげですね。
刈谷市 Tオーナー

オーナー様の意向で、短い借入れ期間で、 総事業費を圧縮し、少しでも収益性の高い 物件を望まれておりました。
JR東刈谷駅徒 歩5分のため、新婚、共働き世帯をターゲッ トに。
外観は西欧風のデザインをイメージ し、外壁は漆喰塗りに妻飾りとレンガでア クセントに。
玄関にはオートロックを完備し 防犯性も重視しました。

◆建て替え後の物件概要
木造2階建て 集合住宅1棟 総戸数:6戸(1LDK) 延べ床面積:279.90m2(84.66坪)

不安を解消するハタスの建て替えサポート

安心の家賃補填

建て替え期間中も 家賃収入を確保

ハタスが、建替え前の家賃収入相当額を建て替え期間中にわ たりお支払いいたします。

明け渡し費用 負担なし!

オーナー様の明け渡し費用の 負担はありません

ハタスが、オーナー様に代わり入居者様への明け渡し費用相 当額を負担いたします。

弁護士等の費用も心配なし!

認定司法書士・弁護士費用も オーナー様負担はありません

ハタスが明け渡し交渉の弁護士や認定司法書士に掛かる費用 も負担いたします。

ハタスの新しい賃貸事業は、
様々な建物賃貸事業のリスクの
「不」を取り除きます!

30年一括借上

借上賃料長期固定

原状回復費負担なし

修繕費負担なし※オプションになります

※ハタスが負担する家賃補填・明け渡し費用・認定司法書士および弁護士費用に関しては、覚書を締結させていただきます。 覚書の費用を超える部分についての費用は、オーナー様負担となります。詳しくは当社スタッフまでご確認下さい。

建て替えによるオーナー様のメリット

  • 高い家賃設定ができ、家賃収入が増える!
  • 入居率が改善し、安定した収入が確保できる!
  • 新たな減価償却が発生し、控除額が増え税制メリットも!
  • 新耐震基準の建物となり倒壊リスクがかなり小さくなる!
  • 優良資産となりスムーズな承継が可能に!

企画提案から事業開始までの流れ

1建て替え企画ご提案(建物計画・収支表)

2建て替えサポートサービス契約書締結(入居者様への明け渡し通知)

3本設計提示

4建築請負契約締結

5入居者様の退去完了

融資申込
融資確定
入居者様との明け渡し交渉

6既存建物解体・地鎮祭・地盤改良・着工

7入居者募集開始

家賃補填期間

8建物竣工・お引渡し

9入居開始

新事業スタート

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