Jouer 賃貸アパート
木造2階建て

Jouer ラフレーズ ジュール ラフレーズ

愛知県西尾市
竣工日 2023.4
間取り 1LDK
棟数(戸数) 6戸
敷地面積 590.06㎡

畑として使用していた遊休地を収益物件に
住まいやすく、暮らしやすい勝ち(価値)残る共同住宅

長年遊休地とされていた土地の活用としての収益物件(共同住宅)の建築計画です。変形敷地を生かした配置で、敷地を余すことなく有効に活用したレイアウトとなりました。間取りは、人気のある洋室が独立した1LDKで隣り合う部屋を収納で隔てた、住まう方に配慮した暮らしやすい空間となっています。
エリアの特性を考慮し、ゆったりとした一人暮らしの方から小さなお子様連れの子育て世代の方まで暮らしやすい物件となりました。

オーナー様の声 【Iさん/70代】

愛知県西尾市に遊休地(更地)を所有していたIさん。今回ハタスにてアパートの建築を行いました。土地活用を行った経緯や思いを語っていただきました。

ハタスビルダーSさん
ハタスビルダーSさん
Iさんこんにちは!今日はインタビュー受けて下さりありがとうございます。

いえいえ、こちらこそ宜しくお願いします
Iさん
Iさん

ハタスビルダーSさん
ハタスビルダーSさん
今回アパートを建てた経緯を教えてもらえますか?

一番はやっぱり相続税の対策ですね。
私も年ですし、そろそろ相続のことも考えないとなぁって思ってね
Iさん
Iさん

ハタスビルダーSさん
ハタスビルダーSさん
あれ?でも最初にハタスからお話を持っていった時は
全然まだ考えてなかったですよね?

実はそうだったんですよ。
その当時は、なにもやらず更地でいいやって思ってたんで。
だから何もしないよって話しました。
Iさん
Iさん

ハタスビルダーSさん
ハタスビルダーSさん
そうでしたよね、更地のままでずっと長い間所有していたし
そのままでいいって話聞いてくれなかったですよね(笑)

全然何も考えてなかったから、あの時はごめんね。
でもうちの奥さんが毎年税金がすごくかかるから
息子に相続するにしても今後どうする?って話もあってね。
Iさん
Iさん

ハタスビルダーSさん
ハタスビルダーSさん
それでちょっとずつ考えるようになったんですか?

うだね、さらに他社の不動産会社からも色々営業が来て話を聞いてね(笑)
妻の言う通り息子への相続も考えると、そろそろ考えないとって焦ってきたんですよ。
Iさん
Iさん

ハタスビルダーSさん
ハタスビルダーSさん
先延ばしにしてても、いずれ考えないといけない時が来ますからね。
逆に何も考えずに進んでいって、いざ相続する時に
ものすごい相続税を課せられて大変困ったり
どうしようもなく土地を手放す地主さんも見てきているので

タイミング的には良かったと思いますよ。

そうですね、この土地も先祖代々受け継いできた土地だから
手放すつもりも無かったし。少しでも良い方向へ前進したかなと。
Iさん
Iさん

ハタスビルダーSさん
ハタスビルダーSさん
それは良かったです。
ちなみに今「他の不動産会社さんからも営業が来てた。」って言われましたが

なぜハタスを選んだのですか?

実はもう1棟アパートを持っていてね。
そっちのアパートは元々ハタスさんに建築してもらって管理もお願いしてたんですよ。
だからお付き合いも長いし、今までの信用もあるからこっちのアパートもお願いしたんです。

ハタスビルダーSさん
ハタスビルダーSさん
それは嬉しいお言葉です!ありがとうございます。
ハタス株式会社の評判は?

アパート 建て替えや愛知の土地活用だったらハタスさん有名ですよね。
これ余談だけど、営業担当の方が更地の草取りとかも一緒にやってくれたり
すごい親身に色々相談に乗ってくれましたよ。
Iさん
Iさん

ハタスビルダーSさん
ハタスビルダーSさん
そんなことあったんですね(笑)
ありがたいことに創業は90年以上経ちましたし
三河エリアにはたくさんの地主さんとお付き合いがあるので
地域密着企業ならではの良さって言うのは伝わっているかと思います。

あ、そうそう。あともう1棟の方も建て替えをしようと、今ハタスさんと打合せ進めてますよ。
Iさん
Iさん

ハタスビルダーSさん
ハタスビルダーSさん
ラフレーズって、まだ引渡しして1年くらいでしたよね?
そんな中、次のアパートも建て替え進めてるって事ですよね?


そうですよ~。妻は反対でしたけど。1棟目建てたばっかりだし。
でも長女から、結局いつかはやるんだから利子が低い時にやった方がいいんじゃない?って言われてね。
Iさん
Iさん

ハタスビルダーSさん
ハタスビルダーSさん
相続税の対策を考えて、同時にこのタイミングで行ったってことですね。
長女さんも相続するならその方が安心ですからね。
ちょっと話が逸れてしまいましたが、引き続きご質問です(笑)
建物のデザインや間取りは
どのように決められましたか?

ほぼハタスさんのお任せでした。
「西尾市のこのエリアは良い場所なので家賃を高めにして
1LDKの間取りで家族層をターゲットにしましょう。

お部屋も全8戸なので全体的に広めなので、二人暮らしにも需要あります」
と言うような提案でしたね。
Iさん
Iさん

ハタスビルダーSさん
ハタスビルダーSさん
さらに弊社でサブリース契約でしたよね。
引き渡し時には満室だったと聞いていますので、しっかりマッチしましたね。

西尾市にもハタスさんの管理物件や建物多いから
地域密着企業のハタスさんに頼んで良かったと思っていますよ。
税金の分だけでも賄えれば良かったと思っていますが
しっかりと収益の出る計画を立ててくれて感謝しています。
Iさん
Iさん

ハタスビルダーSさん
ハタスビルダーSさん
いえいえ、こちらこそありがとうございました!
今回は更地にアパートを建てて土地の評価も下がり
借入した現金資産も建物に変わっているので相続税が
ぐっと下がった
とても効果のある土地活用でした。

ありがとうございました。またもう1棟お話進めているので、引き続き宜しくお願いしますね。
Iさん
Iさん

ハタスビルダーSさん
ハタスビルダーSさん
はい!こちらこそ、宜しくお願いします。

Iさん、インタビューありがとうございました。